Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Дело № 2-3459/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего по делу – судьи ФИО13
секретаря судебного заседания –ФИО9,
с участием представителя истца ФИО5- ФИО11, действующего на основании доверенности,
Представителя прокуратуры <адрес> – ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело
по иску ФИО5 к ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении,
у с т а н о в и л :
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор поднайма <адрес> на срок три года. В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора истец передала в пользование ответчиком вышеуказанную квартиру, а ответчик обязался ежемесячно до 25 числа вносить плату в размере 3600руб. также стороны согласовали, что совместно с ФИО2 будут проживать члены его семьи- несовершеннолетний ФИО2, ФИО3 и ФИО4 В нарушение условий договора ФИО2с декабря 2013года не вносит плату за найм жилого помещения, в связи с чем в его адрес истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчиков уведомление о расторжении договора и требование о выселении. Данные уведомления были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Требования истца ответчиками до настоящего времени не исполнены.
Исходя из изложенного, со ссылкой на ст.ст. 687,688 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд расторгнуть договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 01.09. 2012года. Признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и выселить их из данной квартиры.
В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.
Ответчики, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют уведомления о вручении, в суд не явились, возражений на иск не представили.
С согласия представителя истца, с учетом мнения прокурора, полагавшего возможным рассмотреть дело в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, по представленным истцом доказательствам, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, мнение прокурора полагавшего о необходимости удовлетворения исковых требований, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ).
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 37-АА №.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок три года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ с оплатой три тысячи шестьсот руб. в месяц. По условиям данного договора оплата арендуемого помещения производится не позднее 25 числа текущего месяца. Сторонами договора согласовано, что вместе с ФИО2 в данной квартире будут проживать члены его семьи- несовершеннолетний ФИО2, ФИО3 и ФИО4
Согласно справке МУ «МФЦ в городе <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (ответчики зарегистрированы в спорной квартире.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчиками с декабря 2013года и по настоящее время плата за жилое помещение не вносится. Сведений об уважительных причинах невнесения платы ответчиками суду не представлено.ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. вручила ФИО2 уведомление с предложением погасить образовавшуюся задолженность в течении десяти дней, однако данное требование ответчиками не исполнено.
ДД.ММ.ГГГГ истец вручила ФИО2 уведомление с предложением расторгнуть договор поднайма жилого помещения от 01.09.2012года. Однако, данное требование ответчиками оставлено без внимания, до настоящего времени ответчики проживают в спорной квартире.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 прекратил исполнение обязательств по договору поднайма от 01.09.2012года, отказываясь вносить плату за жилье, существенно нарушая условия договора, исковые требования ФИО5 о расторжении договор поднайма спорного жилого помещения, и выселении ответчиков из спорного жилого помещения.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.
Суд не может принять во внимание письменное объяснение ответчиков, направленное в адрес суда, поскольку оно не подписано ФИО2 и ФИО4. Каких-либо доказательств по существу своего несогласия с предъявленными к ним требованиям, ими суду не представлено. Кроме того, в силу требований ст. 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при рассмотрении дела обязан непосредственно исследовать доказательства по делу, в том числе заслушать объяснения сторон и третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6.
Выселить ФИО6, 26.11.1977года рождения и членов его семьи ФИО2, 1.01.2005года рождения, ФИО3-10.07.1975года рождения и ФИО4-02.02.1995года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО14
