Решение от 05 сентября 2014 года

    №2-2574/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    05 сентября 2014 года г. Астрахань
 
    Советский районный суд г. Астрахани в составе:
 
    председательствующего судьи Марисова И.А.,
 
    при секретаре Добриевой П.А.,
 
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Е.Б., Т.Т.Е. к Жилищному управлению администрации <адрес>, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
 
 
    Истцы Т.Е.Б., Т.Т.Е. обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Жилищному управлению администрации <адрес>, о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке приватизации, указав, что зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, на основании ордера на жилое помещение <номер> от <дата> В настоящее время истцы намерены воспользоваться правом на участие в приватизации, в связи с чем обратились в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. Однако в признании права собственности истцу отказано ввиду произведенной в квартире реконструкции. Просили суд признать право собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым на реконструированную <адрес> по адресу: <адрес> литер А общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м.
 
    В дальнейшем в порядке ст. 39 ГПК Истцы уточнили исковые требования просили суд сохранить в реконструированном состоянии <адрес> по адресу: <адрес> литер А общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. и признать право собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым на реконструированную <адрес> по адресу: <адрес> литер А общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м.
 
    В судебное заседание истец Т.Т.Е. не явился, о дне слушания дела извещен, причины неявки суду не известен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие..
 
    В судебное заседание истцы Т.Е.Б., Т.Т.Е. не явились, о дне слушания дела извещены, причины неявки суду не известны.
 
    В судебном заседании представитель истца Т.Е.Б. – С.Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
 
    В судебное заседание представители ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеются отзывы на исковое заявление, согласно которым просит дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска в части сохранения помещения в реконструированном состоянии.
 
    В судебное заседание представители ответчика Жилищное управление администрации <адрес>, не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеются отзывы на исковое заявление, согласно которым просит дело рассмотреть в их отсутствие, возражают в удовлетворении иска, так как в спорном жилом помещении произведена реконструкция.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Законодательство предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
 
    Конституционным Судом Российской Федерации были сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации; ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.
 
    В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно ордера <номер> от <дата> на право занятия жилой площади, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение было выдано Т.Е.Б. на состав семьи из 3 человек, жена Т.З.Ш. , дочь Т.Н.Е.
 
    В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Т.Е.Б. с <дата> г., Т.З.Ш. с <дата> г., Т.Т.Е. с <дата> г., что подтверждено справкой ТСЖ «....», копией паспортов.
 
    Т.З.Ш. , Т.Н.Е. от участия в приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес> отказалась, что подтверждается заявлением от <дата> г.
 
    Согласно представленной справке из ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» Астраханский филиал <номер>, <номер> от <дата> Т.Т.Е., Т.Е.Б. в приватизации не участвовали, имущества в собственности не имеют.
 
    Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, и учитывая, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность в порядке приватизации, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, решение вопроса приватизации занимаемого жилого помещения в административном порядке не представляется возможным, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Истцом заявлено требование о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
 
    В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире реконструкция не может служить основанием для отказа в гарантированном праве истца на приватизацию.
 
    В целях улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию жилого помещения.
 
    Согласно техническому паспорту <номер> в <адрес>, общей площадью .....м., жилой площадью .... кв.м., общей площадью с учетом всех площадей здания .... кв.м. произведена реконструкция.
 
    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из технического заключения Проектно-сметного бюро «....» следует, что по результатам визуального технического обследования основных строительных конструкций пристроя к <адрес> расположенной по адресу: <адрес> на омент обследования, выявленных и дефектов основных строительных конструкций пристроя не обнаружено. Техническое состояние помещения пристроя работоспособное, состояние основных строительных конструкций пристроя и квартиры обеспечивает безопасное нахождение в них людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, основные строительные конструкции пристроя соответствуют требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».
 
    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> следует, что условия проживания в <адрес> по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В соответствии с протоколом собрания собственников помещении многоквартирного <адрес> от <дата> года, была согласована реконструкция <номер> по адресу: <адрес>
 
    Согласно отзыву Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> письмом <номер> от <дата> было согласовано строительство балкона/лоджии <адрес> по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, реконструированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Произведенная реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, при перепланировке не были затронуты несущие конструкции, что подтверждается предоставленными в судебное заседание доказательствами.
 
    Судом установлено, что истец вместе со своим сыном длительное время проживают в спорном жилом помещении, вселены в жилое помещение на законных основаниях, несут бремя расходов по его содержанию, ранее участие в приватизации не принимали, в связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными.
 
    Анализируя представленные в суд доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
Исковые требования Т.Е.Б., Т.Т.Е. к Жилищному управлению администрации <адрес>, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии квартиры и признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
    Сохранить в реконструированном состоянии <адрес> жилом <адрес>, жилой площадью .... кв.м., общей площадью .... кв.м., общей площадью с учетом всех площадей здания .... кв.м.
 
    Признать за Т.Е.Р., Т.Т.Е. право собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым на реконструированную <адрес> жилом <адрес>, жилой площадью .... кв.м., общей площадью .... кв.м., общей площадью с учетом всех площадей здания .... кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
 
Судья И.А. Марисов