Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 сентября 2014 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова В.С.,
при секретаре Щукиной Л.И.,
с участием представителей истца - СПК «Крапивенский» - Бичеровой Н.Л., Бубненковой Л.А., ответчика Никишиной Ю.О., представителя ответчика Никишина А.В. - Цветковой О.А., помощника прокурора г.Щекино Тульской области Пановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1843/2014 по иску СПК «Крапивенский» к Никишину А.В., Никишиной Ю.О. в её интересах и в интересах её несовершеннолетних детей Никишина Д.А. и Никишина В.А. о выселении,
у с т а н о в и л:
СПК «Крапивенский» обратился в суд с иском к Никишину А.В., Никишиной Ю.О. в её интересах и в интересах её несовершеннолетних детей Никишина Д.А. и Никишина В.А. о выселении и просит суд выселить Никишина А.В., Никишину Ю.О., Никишина Д.А. и Никишина В.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности (доля в праве - №) принадлежит СПК «Крапивенский» (ранее - АОЗТ «Крапивенское»).
СПК «Крапивенский» в связи с трудовыми отношениями предоставил принадлежащее ему жилое помещение Никишину А.В., с Никишиным А.В. (наниматель) 25 декабря 2002 г. СПК «Крапивенский» (наймодатель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения.
Согласно п.5.5 договора он может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае прекращения работы нанимателя в АОЗТ «Крапивенское» (СПК «Крапивенский»).
В указанное жилое помещение были вселены, зарегистрированы по месту жительства и проживают в нем Никишин А.В., Никишина Ю.О. и их несовершеннолетние дети Никишин Д.А. и Никишин В.А.
2 апреля 2014 г. Никишин А.В. уволен из СПК «Крапивенский» по собственному желанию.
В соответствии с п.5.5 договора коммерческого найма жилого помещения в связи с прекращением работы Никишина А.В. в СПК «Крапивенский» указанный договор расторгается, а Никишин А.В., Никишина Ю.О. и их несовершеннолетние дети Никишин Д.А. и Никишин В.А. должны освободить это жилое помещение.
Однако до настоящего времени ими этого не сделано.
Судом к участию в деле привлечен несовершеннолетний Никишин Д.А.
В судебном заседании представитель истца - СПК «Крапивенский» по доверенности Бичерова Н.Л. и по ордеру адвокат Бубненкова Л.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик Никишина Ю.О. и представитель ответчика Никишина А.В. по ордеру адвокат Цветкова О.А. в судебном заседании иск СПК «Крапивенский» не признали в связи с отсутствием правовых оснований для его удовлетворения, полагали, что, несмотря на прекращение работы Никишина А.В. в СПК «Крапивенский», за ним и членами его семьи сохраняется право пользования спорным жилым помещением.
Ответчик Никишин А.В. и несовершеннолетний Никишин Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, показания свидетелей, заключение прокурора Пановой Е.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности (доля в праве - №) принадлежит СПК «Крапивенский» (ранее - АОЗТ «Крапивенское») (свидетельство о государственной регистрации права от 22 апреля 2002 г.).
СПК «Крапивенский» в связи с трудовыми отношениями предоставил принадлежащее ему жилое помещение Никишину А.В., с Никишиным А.В. (наниматель) 25 декабря 2002 г. СПК «Крапивенский» (наймодатель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения.
Согласно п.5.5 договора он может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае прекращения работы нанимателя в АОЗТ «Крапивенское» (СПК «Крапивенский»).
Копия этого договора суду представлена и в материалах дела имеется.
Согласно п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (п.1 ст.683 Кодекса).
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ч.2 ст.684 Кодекса).
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством (п.3 ст.687 указанного Кодекса).
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 Кодекса).
Как видно из договора (п.5.1), он заключен до 25 декабря 2007 г.
В силу ч.2 ст.684 указанного Кодекса, поскольку наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным до 25 декабря 2012 г. и до 25 декабря 2017 г.
Спорное жилое помещение не может быть отнесено к числу служебных, поскольку в силу ч.2 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
В указанное жилое помещение были вселены, зарегистрированы по месту жительства и проживают в нем Никишин А.В., Никишина Ю.О. и их несовершеннолетние дети Никишин Д.А. и Никишин В.А.
2 апреля 2014 г. Никишин А.В. уволен из СПК «Крапивенский» по собственному желанию.
Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.
В соответствии с п.5.5 договора коммерческого найма жилого помещения в связи с прекращением работы Никишина А.В. в СПК «Крапивенский» указанный договор расторгается, а Никишин А.В., Никишина Ю.О. и их несовершеннолетние дети Никишин Д.А. и Никишин В.А. должны освободить это жилое помещение.
Суд не располагает доказательствами того, что за ними сохранено право пользования этим жилым помещением по предусмотренным законом основаниям.
Исходя из этого, у суда нет оснований считать, что они имеют право пользования спорным жилым помещением.
Согласно ст.ст.8, 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст.209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Однако до настоящего времени жилое помещение ими не освобождено.
Суд считает, что такие действия нарушают права собственника указанного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению этим жилым помещением.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Учитывая, что, как установлено судом при рассмотрении дела, указанные лица не имеют права пользования этим жилым помещением, нарушенные права собственника жилого помещения на основании ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, т.е. путем их выселения из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Право собственника жилого помещения требовать в судебном порядке выселения гражданина, право пользования которого соответствующим жилым помещением прекращено, предусмотрено также ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Эта норма Жилищного кодекса Российской Федерации допускает определение в договоре оснований, по которым право пользования гражданина соответствующим жилым помещением может быть прекращено.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования СПК «Крапивенский» о выселении удовлетворить.
Никишина А.В., Никишину Ю.О., Никишина Д.А. и Никишина В.А. выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» настоящее решение суда является основанием для их снятия с регистрационного учёта по месту жительства из этого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 8 сентября 2014 г.
Председательствующий
