Дата принятия: 05 ноября 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2013 г г. Н.Тагил
Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А.,
при секретаре Трескиной О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева ... к Ковтуну ... о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Григорьев И.С. обратился с иском к ответчику и указал, что является собственником квартиры по (место расположения обезличено) в г. Н.Тагила по договору купли-продажи от ../../.... г. г, право зарегистрировано ../../.... г.
Ковтун А.В. является бывшим долевым собственником квартиры у которого среди прочих приобретена квартира.
В его квартире ответчик не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, однако с регистрационного учета не снялся, место жительства ответчика неизвестно.
Истец просит признать Ковтун А.В. утратившим право пользования жилым помещением по (место расположения обезличено) в г. Н.Тагиле и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании Григорьев И.С. заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.
Ответчик Ковтун А.В. о слушании дела уведомлялся повесткой по последнему известному месту жительства и регистрации (л.д.10,13), фактическое место жительства ответчика неизвестно. В судебное заседание он не явился, доказательств уважительности причин неявки, а также возражении против иска суда не представил.
Привлеченный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Красильников К.Г., действующий по ордеру (л.д.14), полагает, что в иске следует отказать, поскольку позиция ответчика неизвестна.
Выслушав доводы лиц участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Принадлежность истцу квартиры по (место расположения обезличено) в г. Н.Тагиле с ../../.... г. по настоящее время на праве единоличной собственности по договору купли-продажи подтверждается договором от ../../.... г. г, свидетельством о регистрации права (л.д.4-5). Ковтун А.В. – бывший долевой собственник указанной квартиры у которого среди иных продавцов истец и купил эту квартиру.
Ответчик добровольно выехал из указанного жилого помещения, свои вещи вывез, жилищно-коммунальные платежи за квартиру он не оплачивает, соглашение с истцом о пользовании квартирой не заключил, проживает в неизвестном месте, однако с регистрационного учета не снялся согласно справки Службы правовых отношений (л.д.6).
В соответствии со ст. 30 ч.1,2 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Членом семьи истца - собственника квартиры, по смыслу ст. 31 Жилищного кодекса РФ, поскольку вместе не проживают, ответчик не является и не являлся, с истцом он в одной квартире не проживет.
Договор найма квартиры с ответчиком не заключался и заключать с ним договор найма истец не намерен, жилищно-коммунальные платежи за квартиру ответчик не платит, их обязан вносить за ответчика как зарегистрированного в квартире - собственник, что приводит к материальным затруднениям истца. Каким либо договором, в том числе указанным выше договором купли-продажи сохранение права пользования квартирой ответчика не предусмотрено.
В соответствии со ст. 35 ч.1 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Право собственности ответчика прекращено с момента государственной регистрации соответствующего права Григорьева.
Соглашение о пользовании квартирой с ответчиком не заключено.
При таких обстоятельствах основанного на законе или договоре найма права пользования жилым помещением у ответчика не имеется- оно прекращено в связи с отчуждением квартиры и одновременным выездом из данного жилого помещения, отсутствием договора найма и нежеланием истца заключать такой договор.
Регистрация ответчика в квартире истца затрудняет возможность Григорьева совершать сделки со своей квартирой, а в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Необходимости выселять ответчика у истца не имеется, поскольку в его квартире ответчик не проживает.
Правоотношений по договору безвозмездного пользования квартирой (ст. 689 ГК РФ) у сторон нет.
Доводы указанные истцом нашли подтверждение в судебном заседании и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.
При таких обстоятельствах, с возражениями представителя ответчика не основанными на законе, суд согласиться не может, в соответствии со ст.ст.35 Жилищного кодекса РФ, 304 Гражданского кодекса РФ требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованно и подлежат удовлетворению.
Настоящее решение суда после вступления его в законную силу, в соответствии с требованиями п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации…», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г и «Административным регламентом…», утвержденным Приказом ФМС России от 11.09.2012 г № 288 является основанием для снятия органом регистрационного учета Ковтуна ... с регистрационного учета по (место расположения обезличено) в г. Н.Тагиле и является достаточным для снятия с регистрационного учета.
С учетом изложенного выше право собственности истца будет защищено.
Поскольку снятие гражданина с регистрационного учета является административным актом органа ФМС России, а суды не снимают граждан с регистрационного учета, то в удовлетворении соответствующего требования о снятии Ковтуна с регистрационного учета следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить частично.
Признать Ковтуна ... утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено), (место расположения обезличено).
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2013 г.
Судья Д.А.Самохвалов
