Решение от 05 мая 2014 года

    Дело № 2-8/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 мая 2014 года                                      Холмский городской суд
 
                                                                               Сахалинской области
 
    В составе:
 
    председательствующего судьи                      Хабисламовой Т.Э.,
 
    при секретаре                                                   И Н.А.,
 
    при участии: К. Ч. и ее представителя Наумова С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Ч к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ДД.ММ.ГГГГ К. Ч. обратилась в суд с настоящим иском к Администрации МО «Холмский городской округ».
 
    В обоснование иска указала, что приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м. В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имел площадь 74,5 кв.м, в том числе жилую- 53,7 кв.м. Истица произвела переустройство данного дома, в результате чего увеличилась его площадь. В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь в размере 79,7, жилую 53,1 кв.м. Отметила, что данное переустройство не повлияло на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Комитет по управлению имуществом (администрации) МО «Холмский городской округ».
 
    В судебном заседании истица и ее представитель на удовлетворении иска настаивали. Истица пояснила, что произведено расширение лишь одной комнаты, за счет чего увеличилась площадь всего жилого дома, производство таких работ обусловлено расширением семьи.
 
    Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом.
 
            Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
 
    Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
 
    ДД.ММ.ГГГГ К. Ч. приобрела у ФИО жилой дом, расположенный в городе Холмске по ул.<адрес>ю 27,6 кв.м., что подтверждается договором, зарегистрированном в установленном на момент его заключения порядке в БТИ 22 апреля 1991 г.
 
    Из технического паспорта, составленного на 26 июня 2013 года следует, что в результате производства работ по переустройству образовались следующие помещения: жилая комната площадью 10,7 кв.м. предназначенная для отдыха и различных занятий проживающей семьи; коридор площадью 4,4 кв.м., ведущей в помещения жилых комнат, кухни и коридора; жилая комната площадью 9,2 кв.м., предназначенная для отдыха и различных занятий проживающей семьи, приема гостей; жилая комната площадью 12,6 кв.м.
 
    Ростовским центом судебных экспертиз на основании определения суда дано заключение о результатах строительно-технической экспертизы № 0990/Э от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В исследовательской части названного заключения отмечено, что исследуемый жилой дом имеет комбинированную ( с преобладанием коридорной и анфиладной) объемно-планировочную структуру, при которой внутренне пространство разделяется на функциональные зоны при помощи разделительных перегородок. Отмечен разновременный период возведении отдельных частей исследуемого здания жилого дома, конструктивные элементы имеют разнородный материал заполнения. Установлено, что переустройство жилого <адрес> в <адрес> было направлено исключительно на создание нового объемно-планировочного решения (без изменения несущих конструкций и инженерно-технических систем всего здания), при котором в общую площадь жилого дома, путем пристройки новых строительных объемов были включены жилые вспомогательные помещения, с подключением их к существовавшим изначально в здании инженерным сетям.
 
    В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что произведенные строительно-технические работы соответствуют требованиям по переустройству жилых помещений, изложенным в ЖК РФ ст. 25, МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», СТО 00043363-01-2008 «Реконструкция и модернизация жилищного фонда», Градостроительному кодексу РФ и СП 55.13330,2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Исключение составляют: несоблюдение санитарно-бытовых и противопожарных расстояний от объекта исследования до границ земельного участка; несоответствие помещения № 6 (жилая комната) по своим санитарно-гигиеническим характеристикам. Отсутствуют оконные проемы. При этом эксперт отметил, что указанные выше несоответствия являются устранимыми в случае выполнения следующих условий: при заключении по взаимному согласию владельцев соседних домовладений Соглашения о сокращении расстояний от исследуемого жилого дома до границ земельного участка; использование помещения № 6 в качестве подсобного, с исключением площади, занимаемой данным помещением (9,2 кв.м.), из общей площади жилого дома, либо путем переустройства оконного проема в данном помещении. В результате проведенного исследования индивидуального одноквартирного жилого дома, расположенного в <адрес> угроза жизни и здоровью проживающих в нем граждан отсутствует. При этом права и законные интересы третьих лиц, а именно владельцев соседних домовладений № и 37, могли быть нарушены в случае не заключения с ними взаимного Соглашения о сокращении нормативных расстояний от зданий и сооружений на исследуемом земельном участке до межевой границы с соседними домовладениями. В случае заключения такого рода Соглашения, самовольно произведенное переустройство права и законные интересы третьих лиц не нарушает.
 
    Совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается, что произведенное переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии.
 
    Ответчик со своей стороны доказательств в опровержение указанных обстоятельств не представил.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд -
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Ким Ч к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом, расположенный в <адрес>, принадлежащий на праве собственности К. Ч. в переустроенном виде, общей площадью 79,7 квадратных метра, в том числе жилой площадью- 53,1 квадратных метра.
 
    Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья                                  Хабисламова Т.Э.