Дата принятия: 05 мая 2014г.
дело № 2-245/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2014 года пос. Кукмор РТ
Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гатауллина Р.Ф.,
при секретаре Нургалиевой Р. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Билаловой З.Х. к Набиуллиной Л.Ф. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о восстановлении прав на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец – Билалова З. Х. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и Набиуллиной Л. Ф. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств, по условиям которого она передала ответчику, а Набиуллина Л. Ф. приняла от нее жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано за ответчиком. Стороны договора согласовали следующий порядок оплаты: сумма в размере 12 359,70 рублей оплачивается покупателем в день подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 387 640,30 рублей не позднее 10 рабочих дней со дня подачи документов в регистрирующий орган. Ею взятые на себя обязательства исполнены полностью, между тем ответчик до сих пор не исполнил обязательство по оплате приобретенного ею имущества.
Просила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использование кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Набиуллину Л. Ф. возвратить ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и восстановить ее право на данное недвижимое имущество и прекратить зарегистрированное право Набиуллиной Л.Ф. на указанный жилой дом и земельный участок.
В судебное заседание истец – Билалова З. Х. не явилась.
Представитель истца – Галиахметов А. Г. полностью поддержал иск по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Набиуллина Л. Ф. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ ФИО не возражал против удовлетворения требований истца.
Опросив стороны и с учетом мнения представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ Защита гражданских прав осуществляется путем и восстановления положения, существовавшего до нарушения права…, присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В силу ст. 450 ч. ч. 1 и 2 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1104 ч. 1 Гражданского кодекса РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
В судебном заседании представитель истца – Галиахметов А. Г., поддерживая иск, показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Набиуллиной Л. Ф. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств, по условиям которого она передала ответчику, а Набиуллина Л. Ф. приняла от нее жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в регистрирующем органе за ответчиком. Стороны договора согласовали следующий порядок оплаты: сумма в размере 12 359,70 рублей оплачивается покупателем в день подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 387 640,30 рублей не позднее 10 рабочих дней со дня подачи документов в регистрирующий орган. Истцом взятые на себя обязательства исполнены полностью, между тем ответчик до сих пор не исполнил обязательство по оплате приобретенного ею имущества. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка с использование кредитных денежных средств № № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
установлено, что стороны данного договора Билалова З. Х. (продавец) и Набиуллина Л. Ф. (покупатель) договорились о том, что продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеназванному адресу. Пунктом 3 данного договора определена цена недвижимого имущества. Стороны договора согласовали следующий порядок оплаты: сумма в размере 12 359,70 рублей оплачивается покупателем в день подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 387 640,30 рублей не позднее 10 рабочих дней со дня подачи документов в регистрирующий орган. Данный договор и акт приема-передачи подписаны сторонами, подписи ими не оспариваются.
Досудебное урегулирование вопроса о расторжении договора купли-продажи установлено имеющимся в материалах дела копией письма Билаловой З. Х., адресованного Набиуллиной Л. Ф., а также чеками ФГУП «Почта России» (л.д. 7).
Учитывая представленные суду доказательства, с учетом мнения сторон, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Заключая и исполняя договор-купли-продажи, Билалова З. Х. исполнила свои обязательства по передачи в собственность Набиуллиной Л. Ф. своего недвижимого имущества. В свою очередь, Набиуллина Л. Ф. приняв от истца жилой дом и земельный участок и зарегистрировав их в регистрирующем органе на свое имя, не оплатила объекты договора купли-продажи и в установленный срок.
При изложенных обстоятельствах исковое заявление следует считать обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Билаловой З.Х. к Набиуллиной Л.Ф. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о восстановлении прав на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использование кредитных денежных средств №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Билаловой З.Х. к Набиуллиной Л.Ф..
Обязать Набиуллину Л.Ф. возвратить Билаловой З.Х. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право Набиуллиной Л.Ф. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Восстановить право Билаловой З.Х. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда через районный суд.
Председательствующий: Р. Ф. Гатауллин
