Дата принятия: 05 мая 2014г.
Дело № 2-687/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2014 г. Советский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи Беловой В.С.
при секретаре Маленковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блинков Д. И. к администрации г. Тамбова о включении жилое помещение в состав наследственной массы, сохранении в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
Установил:
Блинков Д. И. обратился в суд с иском к администрации о включении жилого помещения по адресу: состав наследственной массы, сохранении в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, в обоснование иска указано, что 18 сентября 2013 года умер его отец Блинков И. В..
2 октября 2013 года он обратился к нотариусу Ч. с заявлением о принятии наследства на квартиру по адресу: денежные вклады.
7 октября 2013 года на основании запроса он получил уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, т.е. спорная квартира на момент смерти отца не находилась у него в собственности.
Из разговора с отцом при жизни ему было известно, что он занимался оформлением документов для проведения государственной регистрации прав в порядке приватизации на указанную выше квартиру.
При обращении в ГУПТИ выяснилось, что 02 декабря 2009 года между отцом Блинков И. В. и государственным предприятием технической инвентаризации заключен договор на проведение технической инвентаризации для приватизации, с выдачей кадастрового паспорта и справки об инвентаризационной стоимости.
24 декабря 2009 года отец получил техническую документацию для дальнейшего оформления документов для заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, о чем свидетельствует подпись Блинков И. В. на договоре от 02.12.2009г., о том, что он оплату произвел и претензий к исполнению (ГУПТИ Тамбовской области) по качеству выполненных работ не имеет.
Ко дню смерти Блинков И. В. не успел заключить договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, однако согласно ст. 1120 ГК РФ квартира по адресу: вошла в наследственную массу.
Как следует из преамбулы Закона РФ «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» целью данного закона является, в том числе создание условий для осуществления прав граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище.
Граждане РФ, занимающие помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрети эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ (ст. 2 Закона).
Гарантированное каждому нанимателю в доме государственного или муниципального фонда право однократно требовать передачи в собственность
занимаемого жилого помещения, на которое не распространяется действие ст. 4 Закона, является таким имущественным правом, осуществление которого происходит в порядке, установленном Законом, а наследование на основании ст. 1112 ГК РФ.
Согласно ст. 1 Протокола № 1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.
При этом, как указывает Европейский Суд по правам человека, понятие собственности может включать в себя как существующее имущество, так и права истребования, в силу которых заявитель может претендовать на «законное ожидание» получения эффективного пользования правом собственности.
Однако волеизъявление гражданина на приватизацию жилого помещения может быть выражено не только путем подачи заявления, но и, учитывая многообразие жизненных ситуаций, осуществлено в иных формах, что предполагает необходимость дифференцированного подхода к их оценке в целях избегания чрезмерного и необходимого ограничения прав граждан.
Считает, что при жизни отец Блинков И. В. изъявил волю на приватизацию и спорная квартира должна быть включена в наследственную массу.
Кроме того, при жизни в вышеуказанной квартире отец произвел перепланировку, которая заключается в увеличении комнаты за счет сноса шкафа, установки душа и у устройства совмещенного санузла, а так же заделка дверного проема между комнатами 2 и 4.
Согласно технического заключения ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» дальнейшая эксплуатация по назначению и сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии -стремянной в
г. Тамбове возможны.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в произведенные изменения соответствуют Санитарно-эпидемиологическим требованиям.
В настоящее время квартира имеет общую площадь 17,9 кв.м., жилую 12,4 кв.м.
Блинков Д. И. в суде иск поддержал по вышеуказанным основаниям.
Представитель администрации в суде не возражает против иска.
Нотариус Ч., согласно заявлению, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 24 августа 1993 г. № 8 с изменениями от 6 февраля 2007 г. №7, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не было отказано.
В силу п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г.№9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно сообщения нотариуса г.Тамбова от 11.03.2014 г. после Блинков И. В., умершего 18.09.2013 г., наследником, подавшим заявление о принятии наследства по закону, является сын наследодателя – Блинков Д. И.. Сведений о других наследниках, в наследственном деле не имеется.
В муниципальной общей площадью 17,9 кв.м., в том числе жилой- 12.3, состоящей из одной комнаты, при жизни был зарегистрирован Блинков И. В., в настоящее время по указанному адресу никто не зарегистрирован (выписки из лицевого счета, домовой книги).
При жизни наниматель спорного жилого помещения Блинков И. В. имел намерение получить спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, для этого им было подано заявление, заключен договор с ГУПТИ для проведения технической инвентаризации , из которого следует, что данная инвентаризация необходима ему для приватизации квартиры, также им была выдана в апреле 2013 г. доверенность на имя К. для оформления документов на приватизацию квартиры на его имя и последующей регистрации права собственности.
Как следует из пояснений истца в суде, его отец работал в Тамбовском областном государственном учреждении культуры в «Тамбовконцерт», руководил коллективом духовых инструментов, постоянно находился на гастролях, в связи с чем не имел возможности заниматься оформлением документов.
Его отец являлся участником ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, что сказалось на его состоянии здоровья, и внезапная смерть в сентябре 2013 г. не позволила ему закончить приватизацию квартиры.
Пояснения истца подтверждаются справкой ГАУК «Тамбовконцерт», благодарственными письмами, удостоверением участника ликвидации последствий катастрофы на ЧАЭС.
Также истец, представитель истца К. в суде пояснили, что приватизация квартиры затянулась по причине переоборудования квартиры, а именно, сноса стенного шкафа и обустройства душа и санузла, что повлекло за собой необходимость проведения экспертных заключений о возможности эксплуатации квартиры, изготовления дополнительных документов.
В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно акту ГУПТИ в спорной квартире установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: увеличение комнаты за счет сноса шкафа, установка душа и устройства совмещенного санузла, заделка дверного проема между комнатами и № 4.
Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» дальнейшая эксплуатация по назначению и сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии .по в возможна.
Суд приходит к выводу, что наследодатель Блинков И. В. при жизни выразил волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, но не успел оформить договор о передаче жилого помещения по причинам от него не зависящим, следовательно, квартира подлежит включению в состав наследства и так как истец является единственным наследником по закону после Блинков И. В., за ним следует признать право собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного,
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в в перепланированном состоянии с учетом увеличение комнаты за счет сноса шкафа, установка душа и устройства совмещенного санузла, заделка дверного проема между комнатами и № 4, считать квартиру, состоящей из следующих помещений: коридор - 3,50 кв.м., санузел - 2,00 кв.м., жилая - 12,40 кв.м., общей площадью 17,9 кв.м., в том числе жилой 12,4 кв. м.
Признать за Блинков Д. И. право собственности на . по общей площадью 17,9 кв.м, жилой площадью 12, 4 кв. м., в порядке наследования после отца Блинков И. В., умершего 18.09.2013 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в облсуд через райсуд в течение месяца.
Судья: В. С. Белова
Мотивированное решение изготовлено 12.05.2014г.
Верно:судья
