Дата принятия: 05 мая 2014г.
Дело № 2-184/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2014 года г. Короча
Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи: Киреевой Е.А.,
при секретаре: Овчаровой Л.В.,
с участием представителя истца Чащина А.В. - Литвинова В.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чащина А.В. к администрации муниципального района «Корочанский район» о признании права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л:
Согласно договору купли-продажи, заключенному между Чащиным А.В. и ОАО «Большехаланская Нива» истец в ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность нежилое здание (зерносклад) по адресу: <адрес>. Истец не может зарегистрировать за собой право собственности на данное здание в регистрационной службе, поскольку ОАО «Большехаланская Нива» по состоянию на ликвидировано вследствие банкротства.
Дело инициировано иском Чащиным А.В., который просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание (зерносклад) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Литвинов В.И. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что ввиду отсутствия стороны по сделке ОАО «Большехаланская Нива», которое ликвидировано вследствие банкротства, Чащин А.В. не имеет возможности в регистрационной службе зарегистрировать надлежащим образом право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.
Представитель ответчика администрации муниципального района «Корочанский район», извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставили в суд отзыв на исковое заявление Чащина А.В., согласно которого не возражают против заявленных исковых требований, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.28).
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение им нежилого здания (зерносклада), владение им как собственностью.
Между ОАО «Большехаланская Нива» и Чащиным А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому Чащин А.В. приобрел в ОАО «Большехаланская Нива» нежилое здание (зерносклад) за <данные изъяты> рублей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (л.д.11-12).
Объект передан ОАО «Большехаланская Нива» истцу Чапщину А.В. по акту приема-передачи недвижимого имущества (л.д.13).
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) подтверждается произведенная Чащиным А.В. оплата стоимости имущества по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей, что также подтверждается счет фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) и товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Однако, государственную регистрацию недвижимого имущества по договору купли-продажи Чащин А.В. не осуществил. Продавец имущества ОАО «Большехаланская Нива» было признано банкротом и в настоящее время процедура банкротства полностью завершена, что подтверждается определением Арбитражного суда Тамбовской области о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-33).
Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (зерносклад) по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (л.д. 17).
Согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на нежилое здание (зерносклад) находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.21).
Свидетель ФИО1 в судебном заседании подтвердил, что между ОАО «Большехаланская Нива» и Чащиным А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому Чащин А.В. приобрел в ОАО «Большехаланская Нива» нежилое здание (зерносклад) за <данные изъяты> рублей, по адресу: <адрес>, является добросовестным приобретателем. ОАО «Большехаланская Нива» признано банкротом, ликвидировано. Свидетель на момент приобретения истцом зерносклада являлся генеральным директором ОАО «Большехаланская Нива.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку он не заинтересован в исходе дела, его показания подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании письменных доказательств.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Поскольку договор купли-продажи составлен в соответствии с действующим законодательством: форма договора письменная, подписан сторонами, между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и по цене договора, суд приходит к выводу о том, что договор считается заключенным.
В обоснование своих требований истцом в суд были представлен договор купли-- продажи и передаточный акт спорного имущества. Обязательства по передаче нежилого помещения и оплате договорной цены сторонами договора исполнены, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, указанные обстоятельства не были оспорены.
Согласно представленному договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Чащин А.В. оформил в аренду сроком на пять лет до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения, для строительства здания по хранению и первичной переработке сельскохозяйственной продукции площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Из представленной справки администрации муниципального района «Корочанский район» следует, что нежилое здание (зерносклад) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не стоит в реестре муниципального имущества муниципального района Корочаснкий район» (л.д. 30).
Отсутствие одной из сторон договора купли-продажи в связи с ее ликвидацией создало препятствие другой стороне - Чащину А.В. в оформлении права собственности на приобретенное имущество - нежилое здание, которое в силу ч.2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что продавец по договору ликвидирован, в связи, с чем не может произвести регистрацию права собственности за собой и подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом, а последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный в законом порядке спорный объект недвижимости ввиду ликвидации продавца имущества, суд считает исковые требования Чащина А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Поскольку договор купли-продажи не признан недействительным в установленном законом порядке, никем не оспорен, не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, фактически исполнен, права других лиц данным договором не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу о том, что в силу п.2 ст. 218 ГК РФ истец Чащин А.В. приобрел право собственности на объект купли-продажи -нежилое здание (зерносклад).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чащина А.В. к администрации муниципального района «Корочанский район» о признании права собственности на нежилое здание признать обоснованным.
Признать за Чащиным А.В. право собственности на нежилое здание (зерносклад) находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Корочанский районный суд.
Судья:
Мотивированно решение изготовлено 08 мая 2014 года.
