Решение от 05 мая 2014 года

    Дело №2-86/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
 
    председательствующего: судьи Фитиной О.А., единолично,
 
    при секретаре Безгодовой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «05» мая 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Шарыповой <..............> к администрации Изъедугинского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шарыпова Т.Е. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Изъедугинского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.4-5).
 
    В обоснование заявленных требований указала, что <дата> купила спорную квартиру у СХПК «<..............>». Все существенные условия договора купли-продажи квартиры, т.е. предмет договора, цена договора, условия и сроки расчета по договору, между сторонами были согласованы. Сумма оплаты была ею внесена в кассу СХПК «<..............>». Сделка в регистрационной службе зарегистрирована не была по причине отсутствия всех необходимых правоустанавливающих документов. Она пользуется указанной квартирой как своей собственностью, но зарегистрировать за собой право собственности во внесудебном порядке не может, так как вторая сторона в сделке - СХПК «<..............>» ликвидирован. В данной квартире она проживала одна. В соседней квартире № никто не проживает, собственника не имеется. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в ее собственности. Просит признать право собственности на квартиру, общей полезной площадью <..............> кв.м., в том числе жилой площадью <..............> кв.м., с надворными постройками: сарай <..............>, сарай <..............>, сарай <..............>, сарай <..............>, баня <..............>, сарай <..............>, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Представитель ответчика - Администрации Изъедугинского сельсовета Шатровского района Курганской области представил в суд заявление о признании исковых требований Шарыповой Т.Е. (л.д. 50).
 
    В отзыве третьего лица - Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области указано, что возражений по иску не имеется (л.д.24).
 
    Истец Шарыпова Т.Е., представитель ответчика – администрации Изъедугинского сельсовета Шатровского района Курганской области, представитель третьего лица - Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д.53, 54, 57). В отзывах ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
 
    Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    В судебном заседании представитель истца Шарыповой Т.Е. – Шарыпова С.М., действующая на основании доверенности (л.д.12), исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что спорная квартира была предоставлена семье Шарыповых как работникам колхоза около <..............> лет назад. В <дата> . истица купила данную квартиру в колхозе. Ко дню сделки купли-продажи истица в браке не состояла, дети являлись совершеннолетними и проживали отдельно. В настоящее время в спорной квартире проживает Рудакова А.С. Право собственности Шарыповой Т.Е. никто не оспаривает.
 
    Третье лицо Рудакова А.С. поддержала пояснения представителя истца Шарыповой С.М. Суду пояснила, что истица является ее дочерью. Просит удовлетворить исковые требования Шарыповой Т.Е.
 
    Свидетели ФИО и ФИО1 суду пояснили, что в начале <..............> г.г. ХХ века семье Шарыповых была предоставлена квартира в двухквартирном кирпичном доме, в которой и проживают до настоящего времени члены их семьи. Иные лица, кроме Шарыповой Т.Е., на спорную квартиру не претендуют.
 
    Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
 
    <дата> между покупателем – Шарыповой Т.Е. и продавцом – СХПК «<..............>» был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <..............> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.28).
 
    В этот же день квартира была передана покупателю, что следует из акта приема-передачи. Указано, что данная квартира расположена в двухквартирном кирпичном доме.
 
    Согласно п.2.1 договора купли-продажи, цена приобретенного покупателем имущества составляет <..............> рублей.
 
    Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается, что Шарыпова Т.Е. уплатила в кассу СХПК «<..............>» <..............> рублей за покупку квартиры (л.д.27).
 
    Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в собственности истицы Шарыповой Т.Е. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного <дата> Администрацией Изъедугинского сельсовета (л.д.17), что указано также в кадастровой выписке о земельном участке (л.д.18).
 
    В связи с введением адресного хозяйства в <адрес>, в <дата> году спорному домовладению присвоен адрес: <адрес> (л.д.14).
 
    По материалам ГУП «Кургантехинвентаризация» данная квартира ни за кем не учтена (л.д.8).
 
    В реестре федерального имущества Курганской области спорная квартира не значится, что указано в информации ТУ Росимущества в Курганской области от 21.03.2014 № (л.д.25).
 
    Сведений в отношении квартиры и земельного участка по вышеуказанному адресу в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (л.д.10,11).
 
    В период с <..............>. в спорной квартире была зарегистрирована и проживала истица Шарыпова Т.Е., в соседней квартире № никто не зарегистрирован и не проживает с <дата> года, что подтверждается справками Администрации Изъедугинского сельсовета и копией похозяйственной книги (л.д.9, 15, 35, 36, 63). Из пояснений участников процесса в судебном заседании следует, что в настоящее время в спорной квартире проживает мать истицы – третье лицо Рудакова А.С., соседняя квартира пустует, собственник не известен.
 
    Истица Шарыпова Т.Е. на день заключения сделки купли-продажи в <дата> . в браке не состояла, представила в суд справку отдела ЗАГС Администрации Шатровского района Курганской области о расторжении брака в <дата> . (л.д.43).
 
    В <дата> г. СХПК «<..............>» ликвидирован вследствие банкротства, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.45-48).
 
    В связи с ликвидацией СХПК «<..............>» и отсутствием надлежащих документов, свидетельствующих о принадлежности спорной квартиры колхозу на день ее отчуждения, истец не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
 
    Принадлежность спорной квартиры СХПК «<..............>» и предоставление ее семье Шарыповых, отсутствие правопритязаний иных лиц, кроме истицы, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО, ФИО1
 
    Договор купли-продажи спорной квартиры между продавцом - СХПК «<..............>» и покупателем - Шарыповой Т.Е. заключен в письменной форме. В соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ в данном договоре указаны его существенные условия – предмет, цена имущества.
 
    Расхождение в площади квартиры, указанной в договоре купли-продажи – <..............> кв.м., и в справке ГУП «Кургвантехинвентаризация» от 06.02.2014 – <..............> кв.м., по мнению суда, связано с отсутствием измерений при заключении договора купли-продажи. Из пояснений свидетелей <..............> и представленных в материалы дела справок Администрации Изъедугинского сельсовета следует, что именно в спорной квартире семья Шарыповых проживала не менее <..............> лет и данная квартира была куплена истицей.
 
    Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Суд принимает во внимание мнение ответчика – Администрации Изъедугинского сельсовета Шатровского района Курганской области, признавшего исковые требования (заявление о признании иска л.д.50).
 
    Иные лица не оспаривают право истца на квартиру по указанному адресу.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Шарыповой <..............> удовлетворить полностью.
 
    Признать за Шарыповой <..............> право собственности на квартиру общеполезной площадью <..............> кв.м., в том числе жилой площадью <..............> кв.м., с надворными постройками: сарай <..............>, сарай <..............>, сарай <..............>, сарай <..............>, баня <..............>, сарай <..............>, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
 
    Председательствующий: судья О.А.Фитина