Дата принятия: 05 мая 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2014г. п. Кавказский, КЧР
Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего- судьи Урусова М.А.,
при секретаре судебного заседания – Узденова А.А.,
с участием:
представителя истца – Экба А.А.,
представителя ответчика Ионова У.М. – Борлакова К.Б.,
прокурора – ст.помощника прокурора Прикубанского района КЧР – Папшуова А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дотдаева М.М. к Ионову М.М., Ионову У.М., Жужуевой Д.М., Жужуеву А.Д. и Жужуевой Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Дотдаев М.М. обратился в суд с иском к Ионову М.М., Ионову У.М., Ионовой Д.М., в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: Адрес .
Заявлением от 06.03.2014г. представитель истца расширила исковые требования и просила признать утратившими право пользования и выселить из указанного дома также супруга Ионовой Д.М. – Жужуева А.Д. и их малолетнюю дочь Жужуеву Н.А. Кроме того, представитель истца уточнила исковые требования и пояснила, что при указании фамилии ответчицы была допущена ошибка, т.к. сторона истца не знала о перемене ею фамилии в связи с заключением брака, а в справке главы Псыжского сельского поселения она указана как Ионова. В связи с этим представитель истца просила распространить исковые требования не на Ионову Д.М., а на Жужуеву Д.М.
Надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела ответчики Ионов М.М., Жужуева Д.М. и Жужуев А.Д. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. Ответчик Ионов У.М. по месту своей регистрации не проживает, находится в розыске по уголовному делу, его местонахождение не установлено. Истец Дотдаев М.М. и представитель Органа опеки и попечительства администрации Абазинского муниципального района КЧР в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие. В соответствии со ст.ст.50,167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, истца и представителя Органа опеки и попечительства администрации Абазинского муниципального района КЧР в порядке заочного производства с участием представителя ответчика Ионова У.М., назначенного из числа адвокатов Прикубанского филиала КЧРКА.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Из ее объяснений и содержания искового заявления следует, что на основании договора купли-продажи от дата г. истец приобрел у ответчика Ионова М.М. в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 00.00 кв.м. по адресу: Адрес Договор купли-продажи дома зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.03.2013г., о чем сделана запись №. При заключении договора ответчик Ионов М.М. обязался освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал и в настоящее время в жилом доме, приобретенном истцом в собственность, проживают как он сам, так и его сын Ионов Умар Мухамедович, дочь Жужуева Дина Мухамедовна, зять Жужуев Али Джауадович и внучка Жужуева Нелли Алиевна. Указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления новым собственником законных прав в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, и поскольку ответчики требования истца сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение добровольно не выполняют, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Из оглашенных объяснений ответчиков Ионова М.М. и Жужуевой Д.М., которые были им даны в судебном заседании от 29 апреля 2014г., с которыми согласился и ответчик Жужуев А.Д., следует, что они исковые требования не признают, полагают вышеуказанный договор купли-продажи дома безденежной сделкой и в удовлетворении иска просят отказать. При этом ответчик Ионов М.М. пояснил, что будучи председателем СПК «У» от его имени с главой КФХ «М» Дотдаевым М.М. (истцом) заключил договор аренды земли на 2011-2012г.г. Оплата по этому договору была произведена Дотдаевым М.М. в кассу СПК «У», деньги оприходованы бухгалтерией предприятия в установленном порядке в размере 00.00 рублей. В 2011г. СПК «Урожай» свои обязательства по предоставлению земли в аренду выполнил, однако в 2012г. землю предоставить в аренду не представилось возможным, ввиду того, что пайщики провели межевание своих земельных паев и отказались сдавать их в аренду. Деньги КФХ «М» в части неисполненного договора аренды в размере 00.00 возвращены не были, впоследствии в СПК «У» была проведена процедура банкротства и он ликвидирован. Когда истец Дотдаев М.М. обратился к нему по поводу возврата денег за неисполненную часть договора аренды земли, они договорились о том, что он продаст свой дом и с вырученных денег расплатится с Дотдаевым М.М. При этом он в 2012г. оформил на Б.М.Х. – делового партнера Дотдаева М.М. – доверенность, согласно которой уполномочил Б.М.Х. продать за 00.00 рублей принадлежащий ему дом с земельным участком. При этом никакого принуждения к нему со стороны Дотдаева М.М. и Б.М.Х. не оказывалось. Он полагал, что обязан расплатиться с ними, воспринимая долги СПК «У» как свои личные обязательства. Однако, устно они договорились о том, что не Б.М.Х. будет продавать дом, а он сам, и из вырученных денег расплатится с Дотдаевым М.М. Доверенность была выдана с целью смягчить отношения по поводу долга и как обеспечение его долговых обязательств.
Представитель ответчика Ионова У.М. – адвокат Борлаков К.Б. возражал против иска, не усматривая правовых оснований для его удовлетворения.
Прокурор Папшуов А.М. выступил с заключением, согласно которому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований по делу не имеется, поскольку ответчики в судебное заседание не явились и не представили никаких доказательств в подтверждение своих доводов.
Обсудив доводы искового заявления, выслушав участников процесса и исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от дата г. истец за 00.00 рублей приобрел у ответчика Ионова М.М., от имени которого выступало его доверенное лицо Б.М.Х., в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 00.00 кв.м. по адресу: Адрес . Договор купли-продажи дома зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата ., о чем сделана запись №. Отчужденный дом принадлежал Ионову М.М. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону № от дата Из материалов наследственного дела № следует, что Ионов М.М. унаследовал указанный дом с земельным участком после смерти своей матери Ионовой Л.Х., другие лица на наследство не претендовали, выданное свидетельство о праве на наследство никем не оспорено. На момент отчуждения жилого дома в нем проживали Ионов М.М., и с согласия последнего его сын Ионов У.М., дочь Жужуева Д.М. со своим мужем Жужуевым А.Д. Несовершеннолетняя Жужуева Н.А. родилась после продажи жилого дома и регистрации перехода права собственности на него к Дотдаеву М.М. (свидетельство о рождении I№), и как пояснила представитель истца, вселена в дом без его согласия. Согласно справки главы Псыжского сельского поселения, в Адрес зарегистрированными значатся Ионов М.М., Ионов У.М. и Ионова (Жужуева) Д.М. Пунктом 7 договора купли-продажи дома от дата г. предусмотрено, что Ионов М.М. сохраняет право проживания и пользования отчуждаемым объектом до снятия его с регистрационного учета. Как пояснила представитель истца, при составлении данного пункта договора подразумевался разумный срок, в течение которого Ионов Д.М. должен был сняться с регистрационного учета и, во всяком случае, он не должен был превышать нескольких месяцев. Ответчиком данная трактовка этого пункта договора не оспаривалась. В отношении других жильцов договор купли-продажи оговорок об их праве проживания в доме и пользования им не содержит.
Доводы ответчиков о безденежности заключенной сделки своего подтверждения в ходе судебного заседания не нашли. По ходатайству ответчика Ионова М.М. в УЭБиПК МВД по КЧР был направлен судебный запрос о предоставлении договора, заключенного в апреле 2011г. между СПК «У» и КФХ «М» об аренде земли, а также всех бухгалтерских документов по исполнению данного договора, включая приходно-кассовые ордера. Такие же запросы, адресованные в архивный отдел администрации Абазинского муниципального района и в СПК «У», по просьбе Ионова М.М. были выданы ему на руки для получения нарочным ответов на них. Согласно письма заместителя начальника УЭБиПК МВД по КЧР Чернова В.П. от дата г. №, в 2012г. бывшим сотрудником данного подразделения С.А.Д. согласно поручения следователя межрайонного Зеленчукского СО СУ СК России по КЧР Губжокова М.Р., была произведена выемка бухгалтерской документации СПК «У». В изъятой бухгалтерской документации СПК «У» документация, указывающая на какие-либо финансово-хозяйственные отношения между СПК «У» и КФХ «М» отсутствовала. Отдельно документы по договорным отношениям между СПК «У» и КФХ «М» (глава Дотдаев М.М.) не изымались, в том числе и бухгалтерские документы по их исполнению. Ответы на судебные запросы в архивный отдел администрации Абазинского муниципального района и в СПК «У» ответчиком Ионовым М.М. в судебное заседание доставлены не были. Таким образом, каких-либо доказательств в обоснование своих доводов о безденежности сделки ответчики не представили. Кроме того, данный довод прямо опровергается пунктом 4 вышеуказанного договора, согласно которого расчет между сторонами произведен полностью до его подписания.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 288 ГК РФ определено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьями 30, 31 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Принимая во внимание вышеуказанные фактические обстоятельства дела и подлежащие применению правовые положения, суд приходит к выводу о том, что ответчики в силу правомерного отчуждения прежним собственником Ионовым М.М. утратили право пользования жилым домом.
В то же время суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части выселения ответчиков из жилого дома. При этом суд руководствуется положениями ст.35 ЖК РФ, согласно которым в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, законодатель прямо связывает возможность выселения лица с его отказом добровольно покинуть жилое помещение в срок, установленный новым собственником. Из представленных суду документов не усматривается, что истец обращался к ответчикам с данным требованием, и устанавливал срок, в течение которого они должны выселиться из дома. Сам истец в судебное заседание не явился и объяснений по данному вопросу не дал. Представитель истца пояснила, что истец согласен на проживание ответчиков в занимаемом ими доме еще в течение полугода. Таким образом, по-существу, срок, предусмотренный ст.35 ЖК РФ, в течение которого ответчики должны покинуть жилой дом, заявлен только в ходе судебного заседания и он составляет шесть месяцев.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1.Исковое заявление Дотдаева М.М. к Ионову М.М., Ионову У.М., Жужуевой Д.М., Жужуеву А.Д. и Жужуевой Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого дома удовлетворить частично.
2. Ионова М.М., Ионова У.М., Жужуеву Д.М., Жужуева А.Д. и Жужуеву Н.А. признать утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Адрес
3. В удовлетворении исковых требований Дотдаева М.М. о выселении Ионова М.М., Ионова У.М., Жужуеву Д.М., Жужуева А.Д. и Жужуевой Н.А. из жилого дома, расположенного по адресу: Адрес – отказать.
Ответчики вправе подать в Прикубанский районный суд КЧР, принявший настоящее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Прикубанский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательном виде принято 12 мая 2014г.
Председательствующий Урусов М.А.
