Дата принятия: 05 мая 2014г.
Дело № 2-616/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ткаченко М.В.
с участием адвокатов ФИО12 и ФИО13
при секретаре Руденок Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделки недействительной и обязании заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, третье лицо ФИО6 о применении последствий недействительности сделки и об обязании заключить основной договор купли-продажи.
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5, ФИО4 (продавцы) с одной стороны и ФИО3 (покупатель) с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В соответствии с п. 1.1. стороны обязались заключить договор купли-продажи (основной договор) следующего имущества:
- жилого дома, общей площадью 51,2 кв.м. и земельного участка площадью 685 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Указанный земельный участок принадлежит продавцам на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
Жилой дом принадлежит продавцам на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. На момент заключения договора купли-продажи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом не имел регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделка купли-продажи не могла быть совершена из-за отсутствия свидетельства о государственной регистрации права на указанный жилой дом.
В соответствии с п. 2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, продавцы обязались продать покупателю жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей. На момент подписания предварительного договора купли-продажи, в подтверждение своих намерений, покупатель передал продавцам денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Остаток суммы в размере <данные изъяты> рублей покупатель обязалась выплатить в день регистрации договора купли-продажи в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В соответствии с п. 3.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, Продавцы обязались подписать с Покупателем основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ года.
С ДД.ММ.ГГГГ по договоренности с продавцом, объект недвижимости фактически передан покупателю. ФИО3 начала открыто владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком по <адрес>, сделала капитальный ремонт жилого дома, произвела неотделимые улучшения на земельном участке. В период проведения ремонтных работ на указанное имущество никто не претендовал.
До ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО1, ФИО5, ФИО4 не регистрировали право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, но попросили у ФИО3 выдать в качестве аванса им еще <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5, ФИО4 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) был заключен основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. К моменту заключения этого договора ФИО3 закончила ремонт дома и благоустройства земельного участка.
В соответствии с п. 2.1. указанного договора, по согласованию Сторон стоимость вышеуказанного имущества составляла <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей стоимость земельного участка, <данные изъяты> рублей стоимость жилого дома.
В соответствии с п. 2.4., в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения покупатель при подписании настоящего договора оплатил продавцам денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей были оплачены ДД.ММ.ГГГГ года, а <данные изъяты> рублей при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи оставшихся денежных средств в размере <данные изъяты> рублей обозначен в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, при этом продавцы обязаны были предоставить все необходимые документы для заключения данного договора, нести полную ответственность за их достоверность. Кроме того, в соответствии с п. 3.1. договора, Стороны договорились о том, что данный договор имеет силу передаточного акта.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к ФИО1, ФИО5, ФИО4 с предложением об урегулировании вопроса по договору купли-продажи, с целью передачи оставшейся суммы денег, однако ей сообщили, что окончить сделку в настоящее время не предоставляется возможным из-за отсутствия свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом. При этом, стороны договорились, что по готовности документов ФИО3 будет уведомлена Продавцами.
В середине апреля 2013 года к ФИО3 на <адрес> пришёл ФИО6 и сообщил, что он приобретает этот жилой дом и земельный участок. ФИО3 сообщила ФИО6, что она владеет данным домом с октября 2012 года, сделала ремонт и благоустроила земельный участок, в настоящее время ждет готовности правоустанавливающих документов на объект недвижимости для завершения сделки купли-продажи. ФИО3 начала звонить ФИО1, чтобы выяснить ситуацию, а также уточнить дату передачи им денег и получения от них документов на дом и земельный участок, однако, дозвониться не могла, телефон не отвечал. Позже ФИО3 узнала, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по <адрес>, которыми ФИО3 открыто владела более полугода, были проданы ФИО6 за <данные изъяты> рублей, то есть за более низкую цену по отношению к её покупной цене.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ФИО5 и ФИО4 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности только ДД.ММ.ГГГГ года, однако о готовности документов её никто не уведомил.
ФИО3 не смогла приобрести дом и земельный участок по <адрес>, в <адрес> по вине продавцов ФИО1, ФИО5 и ФИО4, которые не выполнили условия договора от ДД.ММ.ГГГГ и злонамеренно не сообщили ФИО3 о своей готовности к проведению сделки после ДД.ММ.ГГГГ года.
Считает, что между ФИО1, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 было заключено злонамеренное соглашение, согласно которому ФИО1, ФИО4 и ФИО5 продали второй раз жилой дом и земельный участок по <адрес>, зная, что ФИО3 владеет этим имуществом и ждет окончательного завершения сделки купли-продажи с ними, после оформления необходимых документов продавцами.
ФИО6 приобрел жилой дом и земельный участок за более низкую цену по сравнению с ценой, установленной Продавцами для ФИО3, ещё в апреле 2013 года узнав о том, что домом владеет ФИО3 и имеет договор купли-продажи указанного жилого дома, то есть объект недвижимости, приобретаемый им обременен правами третьих лиц.
На основании ст. 166,167,179 ГК РФ, просила применить к сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ последствия недействительности ничтожной сделки.
Обязать ФИО1, ФИО5, ФИО4 заключить с ФИО3 сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с основным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
В последствии ФИО3 уточнила исковые требования, в части основания иска, просила признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования с учетом уточнения, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований.
Представитель ФИО3 по доверенности и ордеру адвокат ФИО12 поддержала исковые требования с учетом уточнения, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований. Объяснила, что злонамеренное соглашение было и со стороны продавцов и покупателя ФИО6, поскольку продавцы уже получили задаток и знали, что ФИО3 делает ремонт в доме, улучшает жилищные условия. Прежде чем продавать дом ФИО6, ФИО1 должна была письменно уведомить ФИО3 о том, что они отказываются от совершения сделки с ней, но этого сделано не было. В конце апреля 2013 года, ФИО3, первый раз увидела ФИО6, который сообщил ей, что он покупает данный дом. Позже истец узнала, что между продавцами и ФИО6 был заключен договор купли-продажи. Считает, что у ФИО3 имеется право первоочередной покупки жилого дома, она не приобрела дом только по вине продавцов, из-за не уведомления её о готовности документов.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании объяснила, что на спорном жилом доме было объявление о его продаже. К ней приехала ФИО3, они обсудили стоимость недвижимого имущества. В конце октября 2012 года они с ФИО3 пришли к риэлтору, для того, чтобы заключить предварительный договор купли-продажи. Поскольку у ФИО3 не было всей суммы денег, та ей дала задаток, в размере <данные изъяты> рублей, устно они договорились, что в конце декабря 2012 года ФИО9 отдаст оставшуюся сумму денег. ДД.ММ.ГГГГ она с ФИО3 заключила основной договор купли-продажи. ФИО3 сообщила, что у неё нет всей суммы денег и отдала только <данные изъяты> рублей. Она постоянно подходила к ФИО3, спрашивала когда та с ними рассчитается, на что она отвечала, что у неё нет денег. Устно она ей говорила, что документы готовы, письменного уведомления не направляла. В июне 2013 года её брат ФИО4 нашёл покупателя на дом. ДД.ММ.ГГГГ они пришли с ФИО6 в агентство недвижимости «Крепость» и заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, ФИО6 сразу с ними рассчитался. Поскольку им нужны были деньги, недвижимое имущество они продали ему за <данные изъяты> рублей. Жилой дом принадлежал им на праве общей долевой собственности (каждому по 1/3 доли), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Данное свидетельство является правоустанавливающим документом, оно зарегистрировано в учреждении БТИ, а в то время БТИ являлось регистрирующим органом. Необходимости перерегистрировать дом в учреждении юстиции не были. Они просто ждали, когда ФИО3 отдаст им денежные средства в полном объеме, но до настоящего времени свои обязательства они не исполнила, условия договора купли-продажи не выполнила. В удовлетворении иска ФИО3 просила отказать.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании в удовлетворении требований ФИО3 просил отказать. Объяснил, что ФИО3 за спорный жилой дом и земельный участок не рассчиталась, просила их, что бы они подождали, поскольку ей должны были дать кредит и тогда она с ними произведет полный расчет. О том, что документы на дом были готовы они ей письменно не сообщали, поскольку считали, что необходимости в перерегистрации жилого дома не было, им каждому принадлежало по 1/3 доли.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (т. 1, л.д. 204).
Представитель ответчиков ФИО1, ФИО4 и ФИО5 по доверенностям ФИО14 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признал. Объяснил, что решением Сальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, отказано. В настоящем деле исковые требования основаны на доказательствах, которые были предметом рассмотрения по рассмотренному делу. Также решением установлено, что ФИО3 не были исполнены условия договора купли-продажи по передаче денежных средств в определенном сторонами порядке и в установленные сроки. Суд квалифицировал сделку между сторонами по договору купли-продажи как незаключенную, а сам факт передачи объекта и пользовании им истцом, не может рассматриваться, как исполнение существенных условий по договору купли-продажи. В удовлетворении исковых требований ФИО3 просил отказать в полном объеме.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании объяснил, что о том, что продается дом, он узнал от ФИО4 в середине апреля 2013 года. Он и все собственники недвижимого имущества обратились в агентство «<данные изъяты>», где заключили договор купли-продажи и он произвел расчет, передал продавцам деньги в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель ФИО10 адвокат ФИО13 иск не признала, в удовлетворении исковых требований ФИО3, просила отказать в полном объеме.
С учетом мнения сторон и применительно положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В силу п. 1 ст. ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО5, ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавцы обязались продать, а покупатель купить жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб., на момент подписания данного договора покупатель выплатил продавцам сумму в размере <данные изъяты>. остаток суммы в размере <данные изъяты> рублей, покупатель обязуется выплатить в день регистрации договора купли-продажи в Сальском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Продавцы обязались подписать с покупателем основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ в установленной законодательством форме и зарегистрировать его в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.3.1 предварительного договора).
В подтверждении произведенных расчетов в сумме <данные изъяты> руб. в предварительном договоре сделана отметка продавцом ФИО1 о получении денег в сумме <данные изъяты> руб., продавцами ФИО4, ФИО5 договор не подписан (т. 1, л.д.11).
Из вышеуказанного договора следует, что ФИО4 и ФИО5 договор не подписывали, денежные средства не получали, фактически участия при заключении предварительного договора купли-продажи не принимали и своего согласия на отчуждение принадлежащего им имущества не выражали.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого (п. 1.1., п. 1.2.), Продавцы продают, а Покупатель покупает недвижимое имущество: земельный участок, принадлежащий продавцам на праве собственности, площадью 685,0 квадратных метров, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство и расположенный на нем жилой дом общей площадью 61,3 квадратных метра, в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 Договора по согласованию сторон стоимость вышеуказанного имущества составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. стоимость земельного участка, <данные изъяты> руб. стоимость жилого дома.
Продажная цена недвижимого имущества, указанная в настоящем договоре является истиной. Другие документы, в которых говорится об иной продажной цене отчуждаемой недвижимости, признаются сторонами недействительными.
Согласно п. 2.3. Договора - оплата по настоящему договору производится в рублях путем передачи наличных денежных средств Продавцам до ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п.2.4 Договора в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения Покупатель при подписании настоящего Договора оплачивает продавцу задаток в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании ФИО3 объяснила, что всего по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей при подписании предварительного договора купли-продажи и <данные изъяты> рублей при подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года, деньги ФИО4 и ФИО5 он не передавала.
Согласно п. 2.5. Договора - если условия договора, в том числе условие об оплате продажной стоимости указанного в п.1.1 недвижимого имущества, не будут исполнены Покупателем в установленный в договоре срок, задаток остается у Продавцов (п.2.5 договора).
Согласно п. 2.6. Договора - при полной и своевременной оплате стоимости недвижимого имущества по договору, задаток засчитывается в счет продажной стоимости имущества.
В соответствии с п.3.1 Договора, данный договор имеет силу передаточного акта (т. 1, л.д. 12-13).
В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Решением <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО4 и ФИО5, третье лицо ФИО6 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком – отказано (т. 1, л.д. 65-68).
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, решение <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения (т. 1, л.д. 69-71).
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Предъявляя требования о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО12 ссылались на то, что ФИО3 не смогла приобрести жилой дом и земельный участок по <адрес> по вине продавцов ФИО1, ФИО4 и ФИО5, поскольку они не выполнили условий договора от ДД.ММ.ГГГГ и злонамеренно не сообщили ФИО3 о своей готовности к проведению сделки после ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилым домом (т. 2, л.д. 68-69), согласно которому продавцы продали, а покупатель купил принадлежащие продавцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли (каждому) земельного участка общей площадью 685 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, с расположенными на нём по 1/3 доли (каждому) в праве общей долевой собственности жилого дома, со строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>
Указанные по 1/3 доли жилого дома (общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м.) и строения принадлежат продавцам по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 153). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, сделаны записи регистрации №, №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л.д. л.д. 205,206,207, л.д. 26-31).
Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (каждому по 1/3 доли) принадлежит земельный участок площадью 685 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1, л.д. л.д. 211, 212, 213, т. 2, л.д. 18-20).
Согласно п. 7 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, продавцы продали покупателю жилой дом со строениями в праве общей долевой собственности и земельный участок в праве общей долевой собственности за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
В связи с принятием обеспечительных мер по делу, на основании определения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрация сделки между ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 приостановлена (т. 1. л.д. 3).
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции действующей на момент совершения сделки) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Представленная ФИО6 копия уведомления о вручении ФИО3 требования о выплате денежных средств, не является относимым и допустимым доказательством, поскольку подлинник данного уведомления не представлен, кроме того, копия уведомления, сделана с копии (т. 1, л.д. 177,178).
ФИО3 объяснила, что в её адрес, требование о выплате денежных средств ответчиками не направлялось, представленное ответчиками уведомление, является поддельным. По этому поводу она уже обращалась в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества, однако было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (т. 1, л.д. л.д. 210, 211, 177, 178).
Предъявляя требования об обязании ФИО1, ФИО4 и ФИО5 заключить с ней сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с основным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 ссылалась на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ по договоренности с продавцами, открыто владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком. Произвела неотделимые улучшения на земельном участке и имеет право первоочередной покупки жилого дома, поскольку она не приобрела дом по вине продавцов.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, правом распоряжения имуществом, принадлежащим лицу на праве собственности, обладает данное лицо.
Для понуждения собственников распорядиться принадлежащим им имуществом должны быть законом установленные основания. Таких оснований ФИО3 суду не привела.
Доводы истца о том, что у неё имелись денежные средства на счете в Сбербанке, но в результате злонамеренного соглашения сторон, Продавцы ей не сообщили о готовности к проведению к сделке после ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает не обоснованными. Кроме того, из представленной истцом сберегательной книжки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на счете, принадлежащем ФИО3 находилось <данные изъяты> рублей (т. 1, л.д. 182-184).
Судом установлено и не отрицалось истцом, что ни в установленный в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ года) срок, ни до настоящего времени она не исполнила в полном объеме своих обязательств, в части оплаты приобретаемого по договору имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в статье способов, либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права вправе применять лишь этот способ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании сделки заключенной между ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО11 недействительной и об обязании ФИО1, ФИО4, ФИО5 заключить с ней сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с основным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, следует отказать в полном объеме, избранный истцом способ защиты гражданского права не соответствует характеру возникших правоотношений, то есть истцом неверно выбран способ защиты своего права. Кроме того, условия договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 до настоящего времени не исполнены. Доводы истца о том, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 является недействительной и имело место злонамеренное соглашение сторон, не состоятельны. ФИО3 не доказано наличие обстоятельств, указанных в ст. 179 ГПК РФ, подтверждающих, что при совершении сделки имело место злонамеренное соглашение ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6. Не представлено допустимых доказательств, подтверждающих данный факт.
Поскольку определение предмета спора и средства гражданского судопроизводства не входит в компетенцию суда, поскольку в силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, учитывая положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ согласно которой, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд считает, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделки недействительной и обязании заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части.
Председательствующий М.В. Ткаченко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
