Решение от 05 мая 2014 года

к делу №2-270/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    "05" мая 2014 года город-курорт Анапа
 
    Анапский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего     Аулова А.А.
 
    при секретаре     Зайцевой О.С.
 
    с участием: представителя истца Сергиенко Л.В. - Изотовой О.И., действующей на основании доверенности 000 от 19 февраля 2014 года,
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - администрации муниципального образования город-курорт Анапа - Орищенко А.С., действующего на основании доверенности 000 от 13 ноября 2013 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиенко Л.В., Сергиенко Э.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сергиенко Л.В., Сергиенко Э.В. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.
 
        В судебном заседании представитель истца Сергиенко Л.В. - Изотова О.И. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что на основании ордера №000 серия 000 от 09 января 1990 года отцу истцов С.В.И. на состав семьи из шести человек, в том числе Сергиенко Л.В. и Сергиенко Э.В., была предоставлена квартира №000 дома №000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, п. Верхнее Джемете. В 1991 году С.В.И.. умер. В указанной квартире проживали истцы, а также их брат С.И.В.. с семьей.
 
        В 1997 году С.И.В. произвел перепланировку указанной квартиры, в результате чего образовалась новая квартира, которой был присвоен почтовый адрес: Краснодарский край, Анапский район, (...) в последствии на которую за ним было признано право собственности.
 
        В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указывает, что с момента предоставления спорной квартиры их семье они проживают в указанном жилом помещении, ими был изготовлен технический паспорт данной квартиры, которой присвоен почтовый адрес: Краснодарский край, Анапский район, (...) Поскольку данная квартира не значится в реестре муниципальной собственности, собственников указанной квартиры не имеется, истцы открыто и непрерывно владеют и пользуются данной квартирой более 20 лет, в связи с чем они обратились в суд с настоящими исковыми требованиями и просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в равных долях, по 1/2 доли за Сергиенко Л.В. и Сергиенко Э.В.
 
        Истец Сергиенко Э.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении слушания дела в суд не поступало, с учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в ее отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Сергиенко Э.В.
 
        Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае Деняк П.В., действующая на основании доверенности 000 от 24 декабря 2013 года, в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и указала, что спорная квартира в реестре Федерального имущества не числится, а в соответствии с положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае 000 от 27 февраля 2009 года Управление осуществляет полномочия собственника только в отношении федерального имущества, расположенного на территории Краснодарского края.
 
        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - администрации муниципального образования город-курорт Анапа Орищенко А.С. в судебном заседании по заявленным исковым требованиям полагался на усмотрение суда и пояснил, что квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Анапа не значится, в связи с чем администрация муниципального образования город-курорт Анапа не имеет полномочий для заключения договора на передачу указанной квартиры в собственность граждан в порядке приватизации.
 
        Заслушав представителя истца Сергиенко Л.В. - Изотову О.И., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - администрации муниципального образования город-курорт Анапа Орищенко А.С., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника на имущество, собственник которого неизвестен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
        Часть 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной вещью.
 
        В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
        Частью 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
        В соответствии с требованием части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей право собственника истребовать имущество из чужого незаконного владения, и статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей защиту прав владельца, не являющегося собственником, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
        Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
        Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
        Согласно разъяснений, данных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
        По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
        Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
 
        Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.
 
        Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Приморского сельского Совета народных депутатов Анапского района Краснодарского края от 04 марта 1968 года С.В.И.. был выдан ордер на жилое помещение 000 серия 000 от 09 января 1990 года, согласно которого ему на состав семьи: С.В.И.., дочь Сергиенко Л.В., дочь Сергиенко Э.В., сын С.И.В.., невестка С.Т.К. внук М.В.А. была предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью 30 кв.м., расположенная по адресу: Анапский район, (...)
 
        Согласно справки 000 от 22 февраля 2013 года МБУ Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа на основании ордера на жилое помещение от 09 января 1990 года С.В.И. на состав семьи было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух изолированных комнат, по адресу: Анапский район, (...)
 
        Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан №03 от 25 августа 1997 года одна комната, общей площадью 26,9 кв.м., составляющую указанную квартиру, передана в совместную собственность С.И.В.., С.Т.К. и М.В.А. и имеет почтовый адрес: Анапский район, (...) квартира №000, а остальная часть жилого помещения имеет почтовый адрес: Анапский район, (...). Согласно свидетельства о смерти серия 000 от (...) С.В.И. умер.
 
        В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Приморского сельского округа муниципального образования город-курорт Анапа 000 от 07 апреля 2014 года, согласно похозяйственной книги 000 страница №000 лицевой счет №000 за 00.00.0000 годы, похозяйственной книги 000 страница №000 лицевой счет №000 за 00.00.0000 годы, похозяйственной книги 000 страница №000, лицевой счет №000 за 00.00.0000 годы, похозяйственной книги 000 страница №000, лицевой счет №000 за 00.00.0000 годы, похозяйственной книги 000 страница №000, лицевой счет №000 за 00.00.0000 годы, похозяйственной книги 000 страница №000, лицевой счет №000 за 00.00.0000 годы, похозяйственной книги 000 страница №000, лицевой счет №000 за 00.00.0000 годы, похозяйственной книги 000 страница №000, лицевой счет №000 за 00.00.0000 годы, похозяйственной книги 000 страница №000, лицевой счет №000 за 00.00.0000 годы в домовладении по адресу: Анапский район, (...) зарегистрированы и проживают Сергиенко Л.В. и Сергиенко Э.В.
 
        Согласно паспорта гражданина Российской Федерации на имя Сергиенко Л.В. последняя значится зарегистрированной по адресу: Анапский район, (...) квартира №000 с 00.00.0000, ранее с 00.00.0000.
 
        Согласно паспорта гражданина Российской Федерации на имя Сергиенко Э.В. последняя значится зарегистрированной по адресу: Анапский район, (...) квартира №000 с (...)
 
        Согласно уведомления Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Анапа сведения о квартире №000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) - отсутствуют.
 
        Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 000 от 31 января 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру №000 дома №000 п. (...) Анапского района Краснодарского края - отсутствуют.
 
        Как усматривается из технического паспорта, квартира №000 дома №000 по улице (...) Анапского района Краснодарского края по состоянию на 27 августа 2013 года имеет общую площадь 22,5 кв.м.
 
        В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
        Представленными выписками из похозяйственных книг администрации Приморского сельского округа муниципального образования город-курорт Анапа, регистрацией по указанному адресу с 1979 года, квитанциями об оплате коммунальных услуг подтверждается, что истцы Сергиенко Л.В., Сергиенко Э.В. открыто и непрерывно владеют и пользуется квартирой 000 дома №000 по (...) Анапского района Краснодарского края.
 
        Поскольку в материалах дела не имеется сведений о титульном владельце спорной квартиры, истцы Сергиенко Л.В., Сергиенко Э.В. пользуются спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной с 1991 года, следовательно, они приобрели на нее право собственности.
 
        На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сергиенко Л.В., Сергиенко Э.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
 
    Признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 22,5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), за Сергиенко Л.В. - 1/2 доли и Сергиенко Э.В. - 1/2 доли.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и для аннулирования предыдущих записей о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд.
 
    Председательствующий: