Дата принятия: 05 мая 2014г.
ДЕЛО № 2-130/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2014 года Дубровский районный суд Брянской области под председательством судьи Бузинской В.С. при секретаре Антошиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкаберина И.И. и Шкабериной М.Н. к СПК «Зимницкий», Шкаберину А.И., Шкаберину С.И. о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольно реконструированной мансарды дома и на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
25 марта 2014 года Шкаберин И.И. и Шкаберина М.Н. обратились в суд с указанным выше иском, сославшись в его обоснование на то, что 27.12. 1994 года на основании договора передачи квартир (домов) в собственность АО «Зимницкое» (в последующем СПК «Зимницкий») передало Шкаберину И.И. в собственность жилой <адрес> в <адрес>. С указанного времени он с семьей проживает в указанном жилом доме. За время проживания в жилом помещении он с женой без разрешения органов местного самоуправления произвели реконструкцию холодной мансарды, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома.
На основании свидетельства на право собственности на землю серии № от 29.12 1999 года Шкаберину И.И. на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 3182 кв.м.. На основании изменений, внесенных в договор приватизации жилого дома, в список сособственников земельного участка включены Шкаберина М.Н., Шкаберин А.И. и Шкаберин С.И..
При обращении Шкаберина И.И. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области п. Дубровка с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок ему было отказано в связи с несоответствием данных о площади жилого дома и незаконной реконструкцией жилого помещения. Кроме этого без разрешения Шкаберина И.И. в договор приватизации другими чернилами были внесены изменения: в качестве сособственников жилого дома были указаны Шкаберина М.Н. и их дети: Шкаберин А.И. и Шкаберин С.И.. Указанное обстоятельство явилось дополнительным основанием для отказа в регистрации права собственности Шкаберина И.И. на жилой дом. Поскольку с 1994 года и по настоящее время супруги Шкаберины пользуются жилым домом и земельным участком, несут расходы по их содержанию, самовольно реконструированная ими мансарда жилого дома была выполнена с соблюдением градостроительных норм и правил и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, они просили суд признать частично недействительным договор от 27.12. 1994 года на передачу жилого дома в собственность и признать за ними право собственности в равных долях на спорный жилой дом с учетом реконструированной ими холодной мансарды площадью 40.7 кв.м. в теплую и на земельный участок.
В судебном заседании супруги Шкаберины уточнили свои исковые требования и просили суд признать за ними право собственности в равных долях на жилой дом общей площадью 144.6 кв.м. с учетом самовольно реконструированной ими мансарды и земельный участок площадью 3182 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик Шкаберин А.И. в своих интересах и в интересах ответчика Шкаберина С.И. по доверенности признал исковые требования и показал, что спорными жилым домом и земельным участком пользуются его родители: Шкаберин И.И. и Шкаберина М.Н., они же производят оплату земельного налога и несут расходы по содержанию дома и земельного участка. Кто включил их в число сособственников жилого дома и земельного участка он не знает, сами они по этому вопросу никуда не обращались.
Представитель СПК «Зимницкий» по доверенности Максимова Л.Н. признала исковые требования истцов и показала, что в 1998 году без заявления Шкаберина И.И. и без его разрешения в договор приватизации от 27.12.1994 года, по которому в его собственность был передан жилой <адрес>, на основании Распоряжения № председателя правления СПК «Зимницкий» от 3 ноября 1998 года были внесены изменения: Шкаберина М.Н., Шкаберин А.И. и Шкаберин С.И. были вписаны в договор в качестве сособственников спорного жилого дома.
29.12.1999 года при выдаче Шкаберину И.И. свидетельства о праве собственности на земельный участок Шкаберина М.Н., Шкаберин А.И. и Шкаберин С.И. были включены в список сособственников земельного участка по адресу: <адрес>.
Определением суда от 5 мая 2014 года Администрация Дубровского района привлечена по делу в качестве соответчика.
Представитель администрации Дубровского района по доверенности Косяк Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований супругов Шкабериных.
Представитель Дубровского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в п. Дубровка Ахрюшина В.М. поддержала исковые требования Шкаберина И.И. и Шкабериной М.Н. и показала, что из-за внесения в договор приватизации изменений, а также из-за несоответствия данных об общей площади жилого дома, зарегистрировать право собственности Шкаберина И.И. и Шкабериной М.Н, на жилой дом и земельный участок невозможно.
Представитель Дубровского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и Представитель Рековичской сельской администрации в судебное заседание не явились, письменно доверили суду рассмотрение дела в свое отсутствие, с вынесением решения на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Шкаберина И.И. и Шкабериной М.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.12. 1994 года, АО «Зимницкое» передало в собственность Шкаберину И.И. жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 100.2 кв.м. (л.д.6). Указанный договор 28 декабря 1994 года зарегистрирован в органе местного самоуправления и в бюро технической инвентаризации (регистрационное удостоверение по реестру № 22). В текст договора другим почерком со ссылкой на распоряжение № от 3 ноября 1998 года после слов Шкаберин И.И. вписаны Шкаберина М.Н., Шкаберин А.И. и Шкаберин С.И..
Из распоряжения № председателя правления СПК «Зимницкий» от 3 ноября 1998 года следует, что в ранее выданные договоры приватизации жилья по заявлениям заявителей необходимо внести сведения о составе семьи заявителя приватизированного жилья (л.д.15).
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В судебном заседании достоверно установлено, что Шкаберин И.И. и члены его семьи не обращались с заявлением в СПК «Зимницкий» о внесении изменений в договор о передаче в собственность Шкаберина И.И. жилого дома. По состоянию на 3 ноября 1998 года Шкаберину С.И. исполнилось 18 лет, а Шкаберину А.И. – 17 лет и они могли самостоятельно обратиться в СПК с заявлением о внесении изменений в договор приватизации, но они с такими заявлениями никуда не обращались.
Таким образом, внесение изменений в договор на передачу спорного жилого дома в собственность граждан от 27.12. 1994 года, выполненное в ноябре 1998 года, произведено в нарушение действующего гражданского законодательства РФ и не являлось основанием для признания за Шкабериной М.Н., Шкабериным А.И. и Шкабериным С.И. права собственности на жилой <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 года (в редакции от 16.10.2012 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Согласно справки Рековичской сельской администрации № от 7 апреля 2014 года (л.д. 54) на момент приватизации спорного жилого дома в нем проживали Шкаберин И.И., его жена Шкаберина М.Н. и их дети – Шкаберин А.И. и Шкаберин С.И..
Все четверо имели право на участие в приватизации жилого помещения, однако без их согласия жилой дом был передан в собственность одному Шкаберину И.И..
В судебном заседании о признании за ней права собственности на долю в жилом доме в порядке приватизации обратилась только Шкаберина М.Н., дети истцов не желают иметь в собственности долю в жилом <адрес>, о чем и заявили в судебном заседании, мотивируя свое мнение тем, что проживают отдельно от родителей, содержанием дома не занимаются.
29.12.1999 года при выдаче Шкаберину И.И. свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Дубровского района в число сособственников включены Шкаберина М.Н., Шкаберин А.И. и Шкаберин С.И., поскольку они наравне с Шкабериным И.И. были включены в договор на передачу жилого дома в собственность от 27.12. 1994 года в качестве сособственников (л.д. 28,29,30).
Суд считает, что в силу изложенных выше обстоятельств только Шкаберина М.Н. наравне с мужем Шкабериным И.И. является собственницей земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.
Из технического паспорта жилого <адрес> видно, что его общая площадь по состоянию на 5 февраля 2014 года составляла 144.6 кв.м. (л.д. 7-13). Согласно справки Дубровского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» жилой <адрес> в <адрес> в равных долях принадлежит супругам Шкабериным и их сыновьям. По состоянию на 27.12. 1994 года общая площадь жилого дома составляла 100.2 кв.м.. Разница в площадях возникла за счет уточнения размеров, реконструкции помещений. Документы на реконструкцию не предъявлены (л.д. 14).
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что истцы без разрешения реконструировали холодную мансарду в спорном жилом доме в теплую и тем самым увеличили общую полезную площадь жилья.. Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Дубровского района № от 31.01.2014 года (л.д.16) и справки Рековичской сельской администрации № от 28.01.2014 года (л.д. 17) реконструированная мансарда жилого <адрес> в <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам, возведена с соблюдением градостроительных норм и Правил в соответствие п. 2.6 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области», утвержденных Постановлением Администрации Брянской области № от 4. 12.2012 года. Реконструкция холодной мансарды в теплую была произведена истцами без разрешения компетентных органов, т.е. самовольно.
В силу абзаца 2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела видно, что реконструкция холодной мансарды в теплую спорного одноэтажного жилого <адрес> не нарушает права граждан и охраняемые законом их интересы, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Принимая во внимание исследованные судом доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за Шкабериным И.И. и Шкабериной М.Н. право собственности на самовольно реконструированную мансарду одноэтажного жилого <адрес> площадью 40.7 кв.м. кв.м..
Судом установлено, что общая полезная площадь спорного жилого дома составляет 144.6 кв.м.. Истцу по договору приватизации от 27.12. 1994 года в собственность передавался жилой дом общей полезной площадью с учетом уточнения 103.9 кв.м..
Таким образом, у суда имеются основания для признания за Шкабериным И.И. и Шкабериной М.Н. права собственности на жилой <адрес> в <адрес> и общей площадью144.6 кв.м. с учетом самовольно реконструированной мансарды и для признания за истцами права собственности на земельный участок площадью 3183 кв.м., расположенный по указанному выше адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Шкаберина И.И. и Шкабериной М.Н..
Признать за Шкабериным И.И. и Шкабериной М.Н. право собственности в равных долях на жилой дом, общей площадью 144.6 <адрес> кв.м. с включением самовольно реконструированной мансарды площадью 40.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № (кадастровый номер 32:05.0070201:97).
Признать за Шкабериным И.И. и Шкабериной М.Н. право собственности в равных долях на земельный участок площадью 3182 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № (кадастровый номер 32:05:0071007:26).
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Дубровский районный суд.
Судья В.С. Бузинская
