Решение от 05 мая 2014 года

Дело № 2-273/2014 года
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
с. Караидель 05 мая 2014 года
 
Караидельский районный суд РБ в составе: председательствующего судьи Голышева В.В.
    при секретаре Кашаповой М.С.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Киселева А.В., Киселевой И.С., действующие за себя и от имени несовершеннолетних детей: Гайбадуллина Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Киселева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ., к Управлению Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ГУ-УПФС РФ в Караидельском районе РБ, Караидельское УДО № Башкирского отделения № Уральского банка ОАО Сбербанк России о снятии ограничения права в виде ипотеки по закону,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Киселев А.В., Киселева И.С., действующие за себя и от имени несовершеннолетних детей: Гайбадуллина Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Киселева Н.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились с исковым заявлением в Караидельский районный суд РБ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ГУ-УПФС РФ в <адрес> РБ, Караидельскому УДО № Башкирского отделения № Уральского банка ОАО Сбербанк России о снятии ограничения права в виде ипотеки по закону в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними: Киселевым А.В., Киселевой И.С., действующими за себя и от имени несовершеннолетних детей- Гайбадуллина Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Киселевым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и продавцом Д. был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, <адрес> и земельного участка в собственность истцу Киселевой И.С. мерой № кв.м., с кадастровым номером № на котором расположен указанный жилой дом с надворными постройками. Жилой дом приобретался в общую долевую собственность по № доле каждому, а земельный участок приобретался Киселевой И.С., которая приходится родной дочерью продавца.
 
    Стоимость земельного участка была определена в размере № рублей и эта сумма была оплачена до подписания договора из собственных средств.
 
    Стоимость жилого дома по договору купли-продажи была определена в сумме № рублей, из которых часть денежной суммы № рублей № копеек составил материнский (семейный) капитал, а сумму в размере № рубля № копейки они выплатили продавцу самостоятельно за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи.
 
    Право собственности на приобретенный жилой дом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в их общую долевую собственность в Караидельском отделе Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по адресу: <адрес> <адрес>, где они получили свидетельства о государственной регистрации права. В связи с тем, что на момент подписания договора, денежные средства продавец не получил в полном объеме, в свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения(обременения) указана ипотека в силу закона.
 
    В данной ситуации ипотека в силу закона была установлена на жилой дом для обеспечения прав и законных интересов продавца Д. по договору купли-продажи дома, поскольку оплата по договору была произведена после его заключения и перехода им права собственности на дом.
 
    Денежная сумма, которая предоставлялась им за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал была перечислена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ органом Пенсионного фонда РФ в Караидельском районе РБ на счет продавца Д., открытый в Караидельском УДО № Башкирского отделения № Уральского банка ОАО Сбербанка России. Данный факт подтверждается письмом начальника ГУ- Управления Пенсионного фонда РФ в Караидельском районе РБ.
 
    Таким образом, обязательства с их стороны выполнены в полном объеме. Между тем, обременение на жилой дом до настоящего времени не снято. Продавец жилого дома Д., который являлся залогодержателем жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ умер.
 
    На основании ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника или кредитора, если исполнение не может быть произведено без его личного участия. Так, залогодержатель Д. умер, вследствие чего прекращены и его обязательства, представление от него заявления в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о погашении записи о регистрации обременения права невозможно.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и как предусмотреност.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 г.№102-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
 
    Статья 25 Федерального закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 года предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
 
    При таких обстоятельствах, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган их совместного заявления с владельцем закладной и одновременно залогодержателем Д. запись об ипотеке может быть погашена лишь на основании решения суда. Ограничением (обременением) права в виде ипотеки нарушаются их права собственников, на реализацию их прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Препятствует осуществлению правомочий на жилой дом в полном объеме. Поэтому они вынуждены воспользоваться единственным основанием для снятия ограничения права, предусмотренным законом, обратившись с заявлением в суд.
 
    На основании изложенного, истцы просят суд снять ограничение права в виде ипотеки по закону на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрированной за номером № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В ходе судебного заседания Киселев А.В. и Киселева И.С. поддержали свое заявление и дали суду схожие с ним пояснения.
 
    Представитель заинтересованной стороны- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ С.(по доверенности) в судебном заседании пояснил о том, что возражений в удовлетворении заявления у них нет.
 
    Представители заинтересованных сторон- ГУ УПФС РФ в Караидельском районе РБ и Караидельского УДО № Башкирского отделения № Уральского банка ОАО Сбербанк России в судебное заседание не явились по неизвестным для суда причинам, хотя надлежащим образом были извещены об этом, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. Относительно заявленных требований возражений и ходатайств не имеют. С учетом изложенного и обстоятельств дела, учитывая мнение участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон по материалам имеющимся в деле, которых по мнению суда достаточно для вынесения решения.
 
    Изучив в совокупности материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке(залог недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества(договору об ипотеке) одна сторона- залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими лицами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    Согласно свидетельства о смерти, продавец жилого дома Д., который является залогодержателем, умер ДД.ММ.ГГГГ;
 
    Согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, умершим Д. был продан жилой дом с земельным участком и надворными постройками Киселеву А.В., Гайбадуллину Д.В., Киселевой И.С. и Киселеву Н.А. по № доли каждому по адресу: <адрес> <адрес> и земельный участок, на котором расположен жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Киселева И.С., Гайбадуллин Д.В., Киселев Н.А., Киселев А.В. имеют в общей долевой собственности, доля в праве № на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> с обременением: ипотека в силу закона.
 
    Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-194 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление удовлетворить.
 
    Снять установленное ограничение права в виде ипотеки по закону на жилой дом, расположенный в <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрированной за номером № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Верховный суд Республики Башкортостан через Караидельский районный суд РБ в окончательной форме.
 
    Председательствующая: судья Голышев В.В.