Дата принятия: 05 мая 2014г.
Дело № 2-354/14г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2014г. п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,
при секретаре Гащанской Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кубарь ФИО2 к Зинковской ФИО3, ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
КубарьТ.Н. обратилась в суд с иском к Зинковской И.А., третье лицо ФИО4 о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, ДД.ММ.ГГГГ между ней, Кубарь ФИО2 и Шугаевым ФИО1 был заключен договор мены квартир, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №№, согласно которого ей переходила в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации прав на недвижимость в ФИО4 (на момент заключения сделки - в Октябрьском Бюро технической инвентаризации). Согласно ст. 223 п.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, как в данном случае, право собственности у приобретателя возникает в момент такой регистрации. Так как действующим законодательством для сторон не установлены обязательные сроки такой регистрации, то после заключения сделки она и ФИО1 не обратились в компетентные органы для регистрации перехода права собственности, а также регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ году Шугаев ФИО1 умер. Для регистрации в ФИО4 перехода права собственности на её имя, необходимо заявление от Шугаева А.А., но в связи со смертью Шугаева А.А. это действие выполнить невозможно. С дочерью (наследницей) Шугаева А.А. - Зинковской ФИО3, разногласий и споров, касающихся данного имущества у нею по настоящее время не возникло. В связи с этим, на сегодняшний день зарегистрировать свое право на указанное имущество в ФИО4 она может только в судебном порядке. В связи, с чем просила признать за ней право собственности на указанную квартиру. В процессе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила признать действительным договор мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ней, Кубарь ФИО2 и Шугаевым ФИО1. Признать за ней, Кубарь ФИО2 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>
Кубарь Т.Н. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца Бурлуцкий Р.С., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Зинковская И.А. в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление в котором исковые требования признала полностью, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Третье лицо, ФИО4 представило письменный отзыв, в котором просило рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя.
Выслушав представителя истца Бурлуцкого Р.С., изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено, что согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО5., в собственность Кубарь Т.Н. перешла <адрес>, расположенная по адресу <адрес>-а, ранее принадлежавшая Шугаеву А.А., а в его, Шугаева А.А. собственность перешли две квартиры Кубарь Т.Н. (л.д.14). Данный договор мены был удостоверен нотариусом, но в установленном порядке зарегистрирован не был.
То обстоятельство, что данный договор был фактически исполнен сторонами, подтверждается письменными документами: справкой ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что <адрес>, числится за Кубарь Т.Н. (л.д.10), технический паспорт на данную квартиру выдан на имя Кубарь Т.Н. (л.д.11-13), копиями платежных документов по оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ год от имени Кубарь Т.Н., договорами о поставке газа за ДД.ММ.ГГГГ года, на предоставление услуг по водоснабжению и канализации за ДД.ММ.ГГГГ год, договора об энергоснабжении от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных от имени Кубарь Т.Н., справкой Администрации Персиановского сельского поселения о том, что истица зарегистрирована в <адрес>.1 а по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно сообщения ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимого имущества <адрес>. 1а по <адрес> в <адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Согласно свидетельства о смерти Шугаев А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.9).
В соответствии с сообщением нотариуса <адрес> Кураковой С.А. № от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти Шугаева А.А., с заявлением в нотариальную контору никто не обращался.
Ответчица по делу Зинковская И.А., является родной дочерью умершего Шугаева А.А., что подтверждается копией свидетельства о рождении и заключении брака (л.д.7,8). Ответчица иск признала, возражений не представила.
В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 161 ч.1 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии со ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, требование истца о признании действительным договора мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный Кубарь ФИО2 и Шугаевым ФИО1 подлежит удовлетворению.
Поскольку суд признает договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО5 действительным, следовательно и требования истца о признании за ней права собственности на данную квартиру подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Таким образом, давая оценку всем собранным по делу доказательствам, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кубарь ФИО2 удовлетворить.
Признать действительным договор мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Кубарь ФИО2 и Шугаевым ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5
Признать за Кубарь ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.О. Дыбаль
