Решение от 05 мая 2014 года

Дело № 2-1413/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    05 мая 2014 года г.Ростов-на-Дону
 
    Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Пискловой Ю. Н.,
 
    с участием адвоката Митченко Е. В.,
 
    при секретаре Емельяненко Д. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петров Е. И. к Зубкова В. А. , третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании обременения отсутствующим,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к Зубковой В.А. о признании обременения отсутствующим. В обоснование иска указав, что Петров Е.И. приобрел в собственность недвижимое имущество – квартиру общей площадью 27,7 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер № адрес: Россия, ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдано ...8 нотариусом ... от 11.09.2013года, в реестре № 5-4409. Наследодатель отец - Петров И. А. , умерший 14.01.2013г.
 
    Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 21.10.2013г., о чем в ЕГРП ... сделана запись регистрации № 661, выдано ... свидетельство о государственной регистрации права серия №
 
    При этом в ЕГРП внесена запись об ипотеке в силу закона № от ... в пользу залогодержателя Зубковой В.А..
 
    Указанная запись внесена в связи с тем, что наследодатель Петров И.А. на основании договора купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ... года, договор был заключен с продавцом Зубковой В.А..
 
    Согласно п. 3. договора (в редакции дополнительного соглашения № 1) стоимость квартиры составляет 1 038 200 рублей, оплата производится в следующем порядке:
 
    - 5 000 рублей оплачивается до подписания договора, г. Ростова-на-Дону,
 
    - 1 033 200 рублей оплачивается за счет средств бюджета отделом социальной защиты населения Администрации Верхнедонского района Ростовской области в соответствие с распоряжением Администрации Ростовской области от 10.05.2011г. № 49, ФЗ от 12.01.1995г. «О ветеранах», ФЗ от 24.11,1995г «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», Указом Президента РФ № 714 от 07.05.2008г., Областным Законом Ростовской области от 20.09.2010г. № 481-ЗС «О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями по предоставлению мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан», Постановлением Администрации Ростовской области № 312 от 03.08.2007г. «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов», Постановлением Администрации Верхнедонского района от 12.04.2011г. № 347 в течение 14 дней со дня регистрации договора.
 
    Сумма в размере 5000 рублей оплачена продавцу в дату подписания договора, о чем имеется подпись продавца на договоре от ... года.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... года, дополнительное соглашение зарегистрировано ... года.
 
    На основании договора купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ... года, дополнительного соглашения № от ... за наследодателем Петров И. А. было зарегистрировано право собственности на квартиру, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №
 
    В связи с неполной оплатой стоимости квартиры на момент регистрации права собственности, на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, п. 2 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», была внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу продавца Зубковой В.И..
 
    ... продавцу была произведена оплата суммы 1 033 200 рублей за счет бюджетных средств, что подтверждается платежным поручением № от 22.07.2011г., плательщик УФК по ..., получатель - Локтева Э. А. , представитель Зубкова В. А. , сумма оплаты 1 033 200 рублей.
 
    Таким образом, обязательства покупателя квартиры Петров И. А. по договору купли-продажи квартиры были исполнены в полном объеме.
 
    На основании изложенного истец просил суд признать отсутствующим обременения - ипотека в силу закона в пользу залогодержателя Зубковой В.А. в отношении квартиры: назначение: жилое, площадь: общая 27,7 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер № адрес: Россия, ....Вынести решение о прекращении ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя Зубкова В. А. в отношении квартиры: назначение: жилое, площадь: общая 27,7 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер № адрес: Россия, ...., регистрационная запись № от 21.10.2013г.
 
    Истец Петров Е.И. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца, действующий по доверенности Брехов А.В. в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.
 
    Ответчик Зубкова А.В., извещенная надлежащим образом о слушании дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.119 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика Зубковой В.А., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Митченко Е. Н., действующая по ордеру от ... за №90, в судебном заседании просила постановить по делу законное, обоснованное решение.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
 
    На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07. 1998 года (в ред. от 6 декабря 2011 г.), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    В силу п.4 ст.29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07. 1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
 
    В судебном заседании установлено, что Петров Е.И. приобрел в собственность недвижимое имущество - квартира, назначение: жилое, площадь: общая 27,7 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер № адрес: Россия, ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдано ...8 нотариусом ... от 11.09.2013года, в реестре № 5-4409. Наследодатель отец - Петров И. А. , умерший ... года.
 
    Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... года, о чем в ЕГРП ... сделана запись регистрации № 661, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.
 
    При этом в ЕГРП внесена запись об ипотеке в силу закона № от ... в пользу залогодержателя Зубковой В.А.
 
    В судебном заседании было установлено, что указанная квартира была приобретена в собственность наследодателем Петровым И.А. на основании договора купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ... года, кроме того было заключено дополнительное соглашение № от ... года. Указанный договор был заключен с продавцом Зубковой В.А., в лице представителя Локтевой Э.А..
 
    Согласно п. 3. договора (в редакции дополнительного соглашения № 1) стоимость квартиры составляет 1 038 200 рублей, оплата производится в следующем порядке:
 
    - 5 000 рублей оплачивается до подписания договора, ...,
 
    - 1 033 200 рублей оплачивается за счет средств бюджета отделом социальной защиты населения ... в соответствие с распоряжением ... от 10.05.2011г. № 49, ФЗ от 12.01.1995г. «О ветеранах», ФЗ от 24.11,1995г «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», Указом Президента РФ № от 07.05.2008г., Областным ... от 20.09.2010г. № 481-ЗС «О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями по предоставлению мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан», Постановлением ... № от 03.08.2007г. «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов», Постановлением ... от 12.04.2011г. № в течение 14 дней со дня регистрации договора.
 
    Сумма в размере 5000 рублей оплачена продавцу в дату подписания договора, о чем имеется подпись продавца на договоре от ... года.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... года, номер регистрации №, дополнительное соглашение зарегистрировано ... года, номер регистрации №.
 
    На основании договора купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ... года, дополнительного соглашения № от ... за наследодателем Петровым И.А. было зарегистрировано право собственности на квартиру, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ... выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №
 
    В связи с неполной оплатой стоимости квартиры на момент регистрации права собственности, на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, п. 2 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», была внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу продавца Зубковой В.И..
 
    ... продавцу была произведена оплата суммы 1 033 200 рублей за счет бюджетных средств, что подтверждается платежным поручением № от ... года, плательщик УФК по Ростовской области, получатель - Локтева Э.А., представитель Зубкова В. А. , сумма оплаты 1 033 200 рублей.
 
    Таким образом, обязательства покупателя квартиры Петрова И.А. по договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ... года, дополнительного соглашения № от ... были исполнены в полном объеме, в сумме 1 038 200 рублей, обязательства по оплате прекратились в силу ст. 407, 408 ГК РФ.
 
    В связи с прекращением основного обязательства по оплате стоимости квартиры покупателя Петрова И.А. на основании подпункта 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекратился залог - ипотека в силу закона в пользу продавца Зубковой В.И., номер регистрационной записи № от ... года.
 
    В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    Петров Е.И., являясь собственником квартиры и наследником покупателя квартиры Петрова И.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о погашении ипотеки в силу закона в пользу продавца Зубковой В.И., номер регистрационной записи 61-№ от ... года.
 
    По результатам рассмотрения заявления о Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области принято решение об отказе в погашении ипотеки, о чем имеется сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним исх. № от ... года.
 
    Основанием к отказу послужило отсутствие совместного заявления с участием залогодержателя Зубковой В.А. о погашении ипотеки.
 
    Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    В п.43 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства Юстиции РФ от 15.06ю2006 года №213 также отмечается, что в соответствии со ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога, заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    В соответствие с п. 52 Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества зарегистрированного за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования Петрова Е.И. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Петров Е. И. к Зубкова В. А. , третье лицо: Управление Росреестра по РО, о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.
 
    Признать отсутствующим обременения - ипотека в силу закона в пользу залогодержателя Зубкова В. А. в отношении квартиры: назначение: жилое, площадь: общая 27,7 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер № адрес: Россия, ....
 
    Прекратить ипотеку в силу закона в пользу залогодержателя Зубкова В. А. в отношении квартиры: назначение жилое, площадь: общая 27,7 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер №, адрес: Россия, ..., регистрационная запись № от ... года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированный текст решения суда изготовлен 12.05.2014 года.
 
    Судья: