Решение от 05 мая 2014 года

    Дело № 2-53/2014 Егорлыкский районный суд Ростовской области
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 мая 2014 года станица Егорлыкская Ростовской области
 
    Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Колесниковой И.В.,
 
    с участием представителя истца – Чепурной Г.А.,
 
    представителя Габерник М.Е. - Ердяковой Е.А.,
 
    при секретаре Поповой Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запорожец М.Я. к Администрации Войновского сельского поселения Егорлыкского района, Бублику Н.В. о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, на строения, сооружения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Запорожец Л.А., Габерник М.Е.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился Запорожец М.Я. с иском к Администрации Войновского сельского поселения Егорлыкского района о признании договора купли-продажи квартиры с ПСК «Р» заключенным, признании права собственности на квартиру № общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м, строения, сооружения: сарай литер «Б», летнюю кухню литер «В», подвал литер «п/В», расположенные по <адрес>. В обоснование своих исковых требований истец в заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПСК «Р» был заключен договор купли-продажи жилого дома, летней кухни, сарая, расположенных по адресу: <адрес>, все условия которого выполнены в полном объеме: произведена передача жилого помещения от продавца к покупателю, полный расчет в сумме <данные изъяты>, но не была своевременно произведена его регистрация в МПТИ в связи с тем, что ему не было известно о необходимости такой регистрации, с последующей ликвидацией ПСК «Р». Общая площадь квартиры в результате проведения инвентаризации составила 43,1 кв.м, жилая площадь 25,4 кв.м. Земельный участок, на котором расположена квартира, строения и сооружения, находится в его собственности. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на принадлежащую ему квартиру.
 
    ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Чепурная Г.А., действующая по доверенности, подала заявление об уточнении исковых требований Запорожец М.Я., согласно которому Запорожец М.Я. просил признать действительным и состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенный между ПСК «Р» и Запорожец М.Я.; признать право общей долевой собственности Запорожец М.Я. на ? доли в праве на жилой дом общей площадью 143,9 кв.м, на строения и сооружения: сарай литер «В», кухню литер «Б», с подвалом «п/Б», расположенные по <адрес>.
 
    Определением Егорлыкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Бублик Н.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Запорожец Л.А., Габерник М.Е..
 
    Истец, ответчик - Администрация Войновского сельского поселения, третьи в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.190,191,192,195), истец, ответчик - Администрация Войновского сельского поселения ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 124,194), поэтому дело рассмотрено в порядке ч.3,4,5 чт. 167 ГПК РФ в их отсутствие.
 
        Представитель истца Чепурная Г.А., действующая по доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования Запорожец М.Я. в части литеров строений и сооружений, просила признать за Запорожец М.Я. право собственности на: кухню литер «Б», подвал литер «п/Б», ? долю сарая литер «Г», в остальном исковые требования и доводы искового заявления Запорожец М.Я. поддержала, просила его иск удовлетворить.
 
    Ответчик Бублик Н.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Запорожец М.Я., пояснив, что ? доля жилого дома и хозяйственные постройки, в отношении которых заявлены исковые требования, принадлежат Запорожец М.Я.; жилой дом, хоть и находится в долевой собственности, фактически разделен на квартиры, земельные участки, относящиеся к квартирам разделены заборами.
 
    Ответчик - Администрация Войновского сельского поселения в заявлении указала, что исковые требования ими признаются (л.д. 194)
 
    Представитель третьего лица Габерник М.Е. – Ердякова Е.А. отнесла вопрос об удовлетворения исковых требований Запорожец М.Я. на усмотрения суда, пояснив, что Габерник М.Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также приобрела у ПСК «Р» часть жилого дома, условия договора сторонами были исполнены, Габерник М.Е. считала себя собственником приобретенного по договору имущества, но не смогла оформить право собственности на него, так как ПСК «Р» не зарегистрировал право собственности на дом за собой.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика Бублик Н.В., представителя Габерник М.Е. – Ердякову Е.А., исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    Из договора (л.д. 13), квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.14) следует, что в ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «Р» Егорлыкского района - продавцом и Запорожец М.Я. – покупателем в письменной форме был совершен договор, согласно которому продавец ПСК «Р» продал, а покупатель Запорожец М.Я. купил жилой дом, летнюю кухню, сарай за <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Запорожец М.Я. уплатил в кассу ПСК «Р» <данные изъяты> за квартиру.
 
    Согласно справке Администрации Войновского сельского поселения (л.д. 75,139), записям похозяственных книг (л.д. 49-62) жилому дому, ранее принадлежавшему ПСК «Р», вместо указанного в договоре купли-продажи: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Жилой дом по <адрес> фактически разделен на 4 части, условно называемые квартирами. Запорожец М.Я. проживает в жилом доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
 
    Из свидетельства на право собственности на землю (л.д. 15) следует, что Запорожец М.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес>.
 
    Согласно техническому паспорту на квартиру (л.д. 5-12), кадастровому паспорту (л.д. 17-18), справкам Егорлыкского филиала ГУПТИ РО (л.д. 19,118), техническому паспорту на жилой дом (л.д. 119-121) по <адрес> находится жилой дом литер «А,А1,а» общей площадью 143,9 кв.м, жилой площадью 101,8 кв.м. На земельном участке по <адрес> расположены строения и сооружения: кухня литер «Б», подвал литер «п/Б», ? доля сарая литер «Г».В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на квартиру №, №, №, № по <адрес> не имеется (л.д.83,84,90,91), имеются сведения о зарегистрированных правах на ? долю в праве общей долевой собственности жилой дом по <адрес>, правообладатель - Бублик Н.В. (л.д.81-82) на основании решения мирового судьи судебного участка № Егорлыкского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-89).
 
    Квартира № в жилом доме по <адрес> (л.д 48) в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 48,63).
 
    Согласно справке МУП «Коммунальник» Егорлыкского района (л.д. 20), сообщению Егорлыкского филиала ГУПТИ РО (л.д. 103), справке Егорлыкского филиала ГУПТИ РО (л.д. 118) собственниками ? долей и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> являются ПСК «Р» и Бублик Н.В. соответственно.
 
    Из совокупности вышеизложенных доказательств следует, что ПСК «Р» продало, а истец Запорожец М.Я. купил не весь жилой дом, а ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> с расположенными на принадлежащем ему земельном участке по <адрес> строениями и сооружениями: кухню литер «Б», подвал литер «п/Б», ? долю сарая литер «Г».
 
    В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст. 420, ст. 432, п.3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 59,60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.
 
    В силу п.1 ст. 17, п.1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
 
    Между Запорожец М.Я. и ПСК «Р» были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан и исполнен сторонами. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности по нему в бюро технической инвентаризации, Управлении Росреестра не были произведены, в Управлении Росреестра сведений о зарегистрированных правах ПСК «Р» на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не имеется, продавец – ПСК «Р» ликвидирован (л.д.96-98), действующим законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, ответчики требований о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным не заявляли, не возражали против удовлетворения исковых требований, суд признает данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, заключенным. За Запорожец М.Я. на основании ст.ст. 11,12 ГК РФ следует признать право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в собственность по данному договору, с прекращением права собственности продавца на указанное имущество, зарегистрированное в Егорлыкском филиале Государственного унитарного предприятия Ростовской области.
 
    Согласно заявлению истца (л.д. 4,26) судебные расходы, понесенные им по делу, распределению между сторонами не подлежат.
 
    Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Запорожец М.Я. удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный между ПСК «Р» и Запорожец М.Я., заключенным.
 
    Признать за Запорожец М.Я. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,а» общей площадью 143,9 кв.м, жилой площадью 101,8 кв.м по <адрес>, строения и сооружения: кухню литер «Б», подвал литер «п/Б», ? долю сарая литер «Г» по <адрес>, прекратив право собственности ПСК «Р» на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, зарегистрированное в Егорлыкском филиале Государственного унитарного предприятия Ростовской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 06 мая 2014 года.
 
    Судья: подпись Копия верна: Судья Секретарь