Дата принятия: 05 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 5 » мая 2014 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Абаевой С.А., Абаеву А.В., Абаевой В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с данным иском указав, что собственниками жилого помещения по адресу <адрес> являются Абаева С.А. и Абаев А.В., состав семьи 4 человека. Квартира изолированная, из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация, газ, электроосвещение. Собственники жилого помещения и члены их семьи несут расходы по содержанию и ремонту этого жилого помещения, а также должны оплачивать коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчики не вносят предусмотренные законодательством платежи, и сумма задолженности составила: основной долг 120743,46 рублей за период с 1.10.2010 года по 28.02.2014 года, пени 18230,88 рублей за период с 1.03.2011 года по 31.12.2013 года. Просил взыскать с ответчиков солидарно указанные суммы и расходы по уплате госпошлины 3979,49 рублей.
В судебном заседании истец требования уточнил в части периода взыскания и суммы задолженности, а также круга ответчиков, с которых она подлежит взысканию. С учетом произведенного перерасчета по коммунальным услугам подлежащая взысканию с Абаевых С.А. и А.В. задолженность составляет 104709,62 рублей за период с 1.01.2011 года по 30.09.2013 года, пени 18188,46 рублей за период с 1.03.2011 года по 30.09.2013 года. После указанной даты задолженность отсутствует, поэтому оснований для ее взыскания с Абаевой В.А. нет. Пояснил, что договор управления данным МКД является действующим, однако с октября 2012 года действует непосредственное управление МКД, в связи с чем Управляющая компания начисляет квартплату только за содержание и ремонт жилья.
Ответчики Абаев А.В. и Абаева В.А. в судебное заседание не явились, каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представили. Ответчик Абаева С.А. с уточненным иском согласилась, размер начислений и задолженности не оспаривает. Пояснила, что квартира находится в совместной собственности ее и мужа Абаева А.В.
Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг, дети, родители, а также другие родственники, если они вселены им в качестве членов своей семьи, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).
В соответствии со ст.155 ч.ч.7, 7.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.
В силу ч.1 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу п.11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. П.14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена уплата пеней должниками в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> является общей совместной собственностью Абаевых С.А. и А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В ней зарегистрированы Абаева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруг – Абаев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дети – Абаева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лицевой счет открыт на Абаеву С.А. (л.д. 5, 9, 10, 31). Имеются договора управления данным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, а также договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенные с МУП «Управляющая компания». Согласно представленному уточненному расчету имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая за период с января 2011 года по сентябрь 2013 года составляет 104709,62 рублей, в связи с этим начислены пени за период с марта 2011 года по сентябрь 2013 года в сумме 18188,46 рублей. Иного расчета не представлено, имеющийся не оспаривается, в связи с чем принимается судом за основу.
При определении круга ответчиков, с которых подлежит взысканию задолженность, суд учитывает, что квартира находится в совместной собственности Абаевых А.В. и С.А., что применительно к ст.ст.322 ч.1, 292 ч.1 ГК РФ подразумевает их солидарную ответственность по обязательствам, возникшим в связи с ее использованием. Ввиду того, что период задолженности взят до 30.09.2013 года, а указанная в качестве ответчика Абаева В.А. до этого момента являлась несовершеннолетней, то основания для взыскания с нее задолженности за требуемый период отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Абаевой С.А. и Абаева А.В. солидарно в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 104709 рублей 62 копейки задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2011 года по сентябрь 2013 года, 18188 рублей 46 копеек пени за период с марта 2011 года по сентябрь 2013 года, 3657 рублей 96 копеек в счет возврата госпошлины. Всего 126556 (сто двадцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 04 копейки.
В иске к Абаевой В.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев
