Дата принятия: 05 мая 2014г.
2-1800/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице судьи Качкан Г.М.
при секретаре Костиковой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хрусталевой Г.В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Хрусталева Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., в доме <адрес>. В обоснование иска указала, что данная квартира была предоставлена ее семье по договору найма ДД.ММ.ГГГГ года. Без соответствующего разрешения органов местного самоуправления в квартире произведены перепланировка и переустройство, в результате которых была демонтирована "Г"-образная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 16.0 кв.м и коридором площадью 4.8 кв.м и установлена перегородка из ДВП по деревянному каркасу с дверным блоком в коридоре, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до 17.2 кв.м., площадь коридора уменьшилась до 3.8 кв.м.; демонтированы две секции четырехсекционного встроенного шкафа обшей площадью 1.7 кв.м (сохранена передняя стенка шкафа на деревянном каркасе) в жилой комнате жилой площадью 7.7 кв.м. и две секции указанного встроенного шкафа (сохранена задняя стенка шкафа на деревянном каркасе) во второй жилой комнате жилой площадью 7.7 кв.м.; заделан листами ДСП деревянный каркас от частично демонтированных шкафов, в результате чего общая и жилая площадь одной из двух комнат увеличилась до 9.5.кв.м за счет площади демонтированных встроенных шкафов; общая площадь второй жилой комнаты уменьшилась до размера жилой площади 7.7кв.м.; демонтирован унитаз в туалете; демонтирована "г"-образная перегородка с дверным блоком между коридором площадью 3.8 кв.м. и туалетом площадью 1.1кв.м; демонтирована перегородка между туалетом и ванной; установлена "г"- образная перегородка из гипсоволокнистых листов по каркасу из металлопрофиля в туалете, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 2.5кв.м; установлен унитаз под углом 45 градусов в совмещенном санузле и подключен к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены заизолированы; в результате выполненных перепланировки и переустройства гидроизоляция пола в совмещенном санузле сохранена. Указанная перепланировка согласована с СЭС. Согласно заключению ФГУП "Ростехинвентаризация" произведенные перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", не затрагивают несущих конструкций дома, не представляют собой жизни и здоровью граждан (л.д. 2-3).
В судебном заседании истец Хрусталева Г.В. поддержала исковые требования, сославшись на изложенные в иске обстоятельства, просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, отметив, что произведенные перепланировка и переустройство ничьих прав не нарушают.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Хрусталев А.В. указал, что согласен с произведенными в квартире <адрес> перепланировкой и переустройством (л.д. 19-21).
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Лобузова А.А., Хрусталева Н.С. просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что согласны с произведенными в квартире <адрес> перепланировкой и переустройством (л.д. 22-27).
Администрация города Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, при этом представитель Администрации ФИО1 указала, что относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии Администрация города Смоленска не возражает при условии предоставления истцом надлежащим образом заверенных письменных согласий с выполненной перепланировкой совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения (либо подтверждение такого согласия в судебном заседании). Поскольку перепланировка носила самовольный характер, Администрацией города Смоленска права истца нарушены не были, судебные расходы возмещению не подлежат (л.д. 15-16).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из п.1 и п. 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному на основании решения исполкома Заднепровского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. №, Хрусталевой Н.Е. с семьей из четырех человек, в числе которых она, ее супруг Хрусталев В.Е., дочь ФИО2., сын ФИО3., предоставлена квартира №, жилой площадью 31,2 кв.м., в доме <адрес> (л.д. 11).
Копия лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ., справка ОАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., копии паспортов истца и третьих лиц, свидетельство о рождении отражают, что в настоящее время в муниципальной квартире <адрес> зарегистрированы: наниматель Хрусталева Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее сын Хрусталев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, невестка Хрусталева Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка Лобузова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правнук ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9, 10, 17-18, 20-21, 23-27).
Поэтажный план по данным на ДД.ММ.ГГГГ отражает, что квартира <адрес> имеет общую площадь 46.5 кв.м., в том числе жилую -34.4 кв.м. (л.д. 7).
Из представленных суду заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования квартиры и поэтажных планов следует, что квартира <адрес>, расположенная на 5 этаже 5 этажного крупнопанельного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, перепланирована и переустроена. Согласно данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры до перепланировки составляла 47.1 кв.м., в т.ч. жилая - 31.4 кв.м. В квартире на момент оформления данного заключения произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтирована «г»-образная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 16.0 кв.м. и коридором площадью 4.8 кв.м. и установлена перегородка из ДВП по деревянному каркасу с дверным блоком в указанном коридоре, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до 17.2 кв.м.; площадь коридора уменьшилась до 3.8 кв.м.; демонтированы две секции четырехсекционного встроенного шкафа общей площадью 1.7 кв.м. (сохранена передняя стенка шкафа на деревянном каркасе) в жилой комнате жилой площадью 7.7 кв.м. и две секции указанного встроенного шкафа (сохранена задняя стенка шкафа на деревянном каркасе) во второй жилой комнате жилой площадью 7.7 кв.м.; заделан листами ДСП деревянный каркас от частично демонтированных шкафов, в результате чего общая и жилая площади одной из двух жилых комнат увеличилась до 9.5 кв.м. за счет площади демонтированных встроенных шкафов; общая площадь второй жилой комнаты уменьшилась до размера жилой площади и равна 7.7 кв.м.; демонтирован унитаз в туалете; демонтирована «г»-образная перегородка с дверным блоком между коридором площадью 3.8 кв.м. и туалетом площадью 1.1 кв.м.; демонтирована перегородка между туалетом и ванной; установлена «г»-образная перегородка из гипсоволокнистых листов по каркасу из металлопрофиля в туалете, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 2.5 кв.м.; установлен унитаз под углом 45° в совмещенном санузле и подключен к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного водоснабжения и канализации); соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; в результате выполненных перепланировки и переустройства гидроизоляция пола в совмещенном санузле сохранена (пол в санузле из керамической плитки). Данные перепланировка и переустройство в целом соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико - экономические показатели по квартире изменились в результате ее перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после технической инвентаризации квартиры: общая площадь 46.5 кв.м., в т.ч. жилая площадь 34.4 кв.м. (л.д. 6, 7, 8).
Оснований сомневаться в заключении у суда не имеется, т.к. оно выполнено федеральным предприятием, имеющем сертификат соответствия требованиям ГОСТ на выполнение вида работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 8).
План перепланировки жилого помещения согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 7).
Представленные истицей доказательства подтверждают ее доводы о том, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры ДД.ММ.ГГГГ не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, произведены они с целью улучшения условий проживания в жилом помещении, отвечают интересам истицы; не нарушают прав и законных интересов других лиц, проживающих в данном жилом помещении и в доме; не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность. При таких обстоятельствах спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учетом изложенного суд находит иск Хрусталевой Г.В. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Хрусталевой Г.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным на ДД.ММ.ГГГГ года, по которому общая площадь жилого помещения составляет 46.5 кв.м., в том числе жилая -34.4 кв.м., состоит жилое помещение из жилых комнат площадью 17.2 кв.м., 7.7 кв.м., 9.5 кв.м., кухни 5.8 кв.м., коридора 3.8 кв.м., санузла 2.5 кв.м. - что является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанную квартиру органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.
Судья Г.М. Качкан
