Дата принятия: 05 мая 2014г.
INCLUDEPICTURE "../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 –971/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2014 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Данилейченко И.Н.
при секретаре Соколовой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стешенко У.А. к МРИ ФНС России № 2 по Краснодарскому краю, з/лицо – Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд и просят признать за ней право собственности на жилой дом литер А, пристройку литер а1, площадью 60,9 кв.м., летнюю кухню литер Б с пристройкой литер б, сарай литер В,Г, погреб литер под «б», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, <адрес> с\о, <адрес>.
Представитель истицы в судебном заседании пояснила, что жилой дом по <адрес> в <адрес> приобретен истицей в 1967 году. Дом расположен на земельном участке площадью 741 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 27.02.2014года, Стешенко У.А. является собственником земельного участка. В настоящее время на жилой дом и хозяйственные строения истицей изготовлен техпаспорт, однако право собственности на жилой дом истица не имеет возможности зарегистрировать, т.к. ей не была передана разрешительная документация на строительство дома. В досудебном порядке письмом управления архитектуры от 15.04.2014г. истице отказано в выдаче разрешительной документации, т.к. земельный участок входит в границы запретного района. Указала, что жилой дом расположен в населенном пункте, домом истица пользуется более 40 лет, споров никаких не имеется, просит признать за Стешенко У.А. право собственности жилой дом литер А с пристройкой литер а1, площадью 60,9 кв.м., летнюю кухню литер Б с пристройкой литер б, сарай литер В,Г, погреб литер под «б», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, <адрес> с\о, <адрес>.
Ответчик- представитель МРИ ФНС России № 2 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, дело просят рассмотреть в их отсутствие.
З/лицо – представитель Управления архитектуры в судебное заседание не явились.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается, что истица на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 741 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, <адрес> с\о, <адрес>, участок состоит на кадастровом учете, категория земель - земли населенных пунктов (л.д.9).
Представленным суду техническим паспортом, справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация» подтверждается, что на указанном земельном участке расположен жилой дом с пристройкой и вспомогательными строениями, который был приобретен истицей у Ткачева Х.Л. в 1967 году, с 1967 года и по настоящее время истица проживает и зарегистрирована в указанном домовладении, владеет указанным домовладением более 40 лет (л.д.4-7,14).
Согласно выписки из ЕГРП право собственности на жилой дом не зарегистрировано, как указывает представитель истицы, разрешительная документация на строительство дома истице не передавалась( л.д.8).
Письмом Управления архитектуры от 15.04.2014 года истице отказано в выдаче разрешительной документации на жилой дом, т.к. земельный участок по <адрес>, в <адрес>, входит в границы зоны запретного района.
Истица считает отказ необоснованным, жилым домом владеет более 40 лет, просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
Суд считает, что требования истицы основаны на законе.
Судом установлено, что земельный участок площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, <адрес> с\о, <адрес>, состоит на кадастровом учете, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежит истице на праве собственности, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.9).
На указанном участке расположен жилой дом истицы, приобретенный ей в 1967 году, разрешительная документация на жилой дом отсутствует, указанным жилым домом истица пользуется более 40 лет.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка – п.3 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
С учетом изложенного суд считает, что требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 218,222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л:
Признать за Стешенко У.А. право собственности на жилой дом литер А, пристройку литер а1, площадью 60,9 кв.м., летнюю кухню литер Б с пристройкой литер б, сарай литер В,Г, погреб литер под «б», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, <адрес> с\о, <адрес>.
Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в установленном законом порядке.
Срок обжалования решения - тридцать дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий:
