Дата принятия: 05 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2014 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Юркиной С.Н.,
при секретаре Воронковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело поиску Кочина А.Е. к Земляницыной А.В. о проведении государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кочин А.Е. обратился в суд с иском к Земляницыной А.В. о проведении государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование заявленного требования указал на следующие обстоятельства. ДАТА между ним и Земляницыной А.В. был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, переход права собственности по которому требует государственной регистрации. Ими были поданы заявления и документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру. Данная сделка совершена в простой письменной форме. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки. ДАТА им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которого ответчиком ДАТА подано заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации. Он свои обязательства по договору исполнил, оплатил стоимость квартиры. Просит: зарегистрировать переход права собственности на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС3, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДАТА на Кочина А.Е. (л.д. 3).
В судебном заседании истец Кочин А.Е. и его представитель Кочеткова О.Н. исковое требование полностью поддержали и просили его удовлетворить в полном объёме, сославшись на указанные выше обстоятельства.
Ответчик Земляницына А.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.14,15). Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области представило отзыв, в котором возражений по иску не имеется (л.д.18).
Поэтому суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое требование Кочина А.Е. подлежит удовлетворению на основании следующего.
Истец обратился в суд с иском к ответчику о проведении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи квартиры, заключённого между Кочиным А.Е. и Земляницыной А.В. от ДАТА.
В обоснование иска истец указал на то, что ДАТА им у Земляницыной А.В. по договору купли-продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: АДРЕС3, заплачена её стоимость в размере 1160000 руб.. Ими были поданы заявления и документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру. Данная сделка совершена в простой письменной форме. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки. ДАТА им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которого ответчиком ДАТА подано заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации.
Ответчик Земляницына А.В. в судебное заседание не явилась и никаких возражений по иску в суд не представила.
Согласно представленного договора купли-продажи квартиры от ДАТА (л.д. 29-30) Кочин А.Е. купил спорную квартиру у Земляницыной А.В. за 1160000 руб. Из п. 2.2 этого договора усматривается, что денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Кроме того, факт передачи денежных средств подтверждается и распиской (л.д. 5).
В соответствии со ст. 454, 456 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
Установленные в суде обстоятельства, нашли своё подтверждение и доказательствами, имеющимися в материалах дела, а именно: распиской (л.д.5,7), уведомлением (л.д.6,16), отзывом (л.д.18), делом правоустанавливающих документов (л.д.21-39), паспортом истца (л.д.40).
В подтверждение доводов изложенных в иске, истцом представлены в суд допустимые доказательства, которые у суда никаких сомнений не вызывают и ответчиком они не опровергнуты.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, право собственности у истца на квартиру возникло на основании договора купли-продажи. Оснований признавать его ничтожным у суда никаких не имеется. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Таким образом, стороны свободны в установлении цены товара по договору купли-продажи. Законодательством не предусмотрено установление цены товара на основании каких-либо правил. А поэтому отсутствуют правовые основания для признания этого договора ничтожной сделкой, влекущей в соответствии со ст. 170 ГК РФ её недействительность. Кочин А.Е.. произвёл оплату по договору купли-продажи, у него имеются намерения создать соответствующие заключенной сделки правовые последствия (приобрести право собственности на имущество), но и совершены для этого необходимые действия. Таким образом, каких-либо сомнений у суда по представленным доказательствам в этой части у суда не вызывает.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Согласно пункту 2 статьи 1 названного Кодекса граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обменивать его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, приведенная норма Закона из триады правомочий собственника, закрепленный в пункте 1 статьи 209 ГК РФ, ограничивает лишь его право пользования квартирой, обуславливая возможность её использования по назначению обязательной регистрацией и выдачей соответствующих документов. Другие правомочия собственника эта норма не затрагивает, отношения, связанные с возникновением и прекращением права собственности на недвижимое имущество, не регулирует.
Доказательств недобросовестности покупателя Кочина А.Е. ответчиком в суд не было представлено.
При этом Земляницына А.В. не намерена обратиться в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности на квартиру, чем препятствует Кочину А.Е. зарегистрировать своё право собственности на эту квартиру.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 63 этого же Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Таким образом, иск Кочина А.Е. следует удовлетворить в полном объёме: провести регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА, на Кочина А.Е.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Кочина А.Е. удовлетворить полностью.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности трёхкомнатной квартиры, общей площадью 51,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи, заключённого между Земляницыной А.В. и Кочиным А.Е. от ДАТА, на имя Кочина А.Е., ДАТА года рождения, паспорт РФ серии НОМЕР НОМЕР выдан Отделением УФМС России по Челябинской области в городе Коркино, ДАТА, код подразделения НОМЕР, адрес регистрации: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
