Решение от 05 мая 2014 года

2-507/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
05 мая 2014 года
 
    Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Безденежных М.А.,
 
    при секретаре Калтаускене А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Е. к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    А.Е. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на 1/2 долю указанного жилого дома. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Р.О., которой принадлежала 1/2 доля дома на основании справки <данные изъяты> Сельской администрации № 00 от ДД.ММ.ГГГГ. Другая 1/2 доля данного дома принадлежала брату истца – Р.В. . После смерти Р.В. в наследство вступила его супруга Р.А., после смерти которой собственниками стали их дети. Отец истца – Р.К. умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец фактически вступила в наследство, несла расходы на похороны матери, в установленный законом срок по своему усмотрению распорядилась вещами матери. В спорном доме проживает сын истца Р.И.. Спорный жилой дом является одноэтажным, двухквартирным. Между собственниками жилого дома сложился следующий порядок пользования жилым домом:
 
    - Р.А. пользуется квартирой № 1, состоящей из коридора площадью 8,2 кв.м., двух жилых комнат площадью 20,5 кв.м. и 17,8 кв.м., кухни -16,4 кв.м., двух жилых комнат площадью 20,5 кв.м. и 17,8 кв.м., кухни – 16,4 кв.м. и кладовой – 4,8 кв.м., всего общей площадью 67,7 кв.м.;
 
    - Р.О. пользовалась квартирой № 2, состоящей из коридора площадью 12,6 кв.м., трех жилых комнат площадью 16,3 кв.м., 9,4 кв.м. и 21,1 кв.м., совмещенного санузла - 4,6 кв.м., коридора – 4,7 кв.м., кухни – 8,7 кв.м., веранды – 6,5 кв.м., всего общей площадью 77,4 кв.м.
 
    В подвале жилого дома имеются вспомогательные помещения площадью 18,8 кв.м., 19,5 кв.м., 1,1 кв.м. и 1,4 кв.м. Общая площадь здания составляет 185,9 кв.м., жилая – 85,1 кв.м. При жизни Р.О. в занимаемом ею жилом помещении произведена перепланировка и переустройство ее 1/2 доли дома: в ранее существовавшей кладовой площадью 4,6 кв.м. установлены ванна, унитаз и электрический бойлер. При выполнении указанных работ несущие строительные конструкции жилого дома не затрагивались и не изменялись. В результате уточнения линейных размеров жилого дома и учета площади подвала, общая площадь дома составила 145,1 кв.м. (с холодными помещениями 151,6 кв.м.).
 
    Определением Гусевского городского суда привлечены в качестве третьих лиц наследники, обратившиеся с заявлениями о принятии наследства после смерти Р.А.: Р.Н., М.Р., Р.А..
 
    В судебном заседании истец А.Е. исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше. Дополнив, что является наследницей по завещанию, а также и единственной наследницей по закону после смерти матери.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, в своем заявлении просила рассматривать дело в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Третье лицо Р.Н. не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что дом одноэтажный, двухквартирный, квартиры имеют одну общую стену. Входы в квартиры расположены независимо друг от друга, с разных сторон дома. Переустройство выполнено в половине истца.
 
    Третьи лица М.Р. и Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав объяснения, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В судебном заседании не оспаривается принадлежность спорного объекта недвижимости наследодателю Р.О.
 
    Согласно учетно-технической документации Гусевского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> принадлежит на праве долевой собственности (по 1/2 доли в праве) Р.А. и Р.О., на основании справки <данные изъяты> сельской администрации «О принадлежности жилого дома по праву личной собственности» № 00 от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из предоставленных суду наследственных дел следует, что с заявлениями о принятии наследства оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ Р.А. обратились М.Р., Р.А., Р.Ф., после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась Р.Н.
 
    Согласно Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом <адрес> принадлежит Р.Н. (1/8 доля в праве общей долевой собственности).
 
    Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Р.О. (1/2 доля в праве собственности) на основании справки № 00 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № 00 зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Гусевским МП МБТИ, а также Р.Н. (1/8 доля в праве собственности) на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Р.О. принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом <адрес>.
 
    Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Р.О. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, записью акта о смерти исполкома <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Гусевского района Калининградской области № 00 от ДД.ММ.ГГГГ следует.
 
    После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из 1/2 доли спорного жилого дома.
 
    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В своем завещании от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном секретарем <данные изъяты> сельского совета Гусевского района, Р.О. завещала все свое имущество, в том числе жилой дом, А.Е.
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Принятие наследства, согласно ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
 
    Из сообщений нотариусов Гусевского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Р.О. не заводилось, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался.
 
    В судебном заседании установлено, что А.Е., являясь наследником по завещанию, а также наследником по закону первой очереди имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ Р.О., в установленный законном срок фактически приняла наследство: несла расходы на похороны матери, по своему усмотрению распорядилась вещами матери, осуществляя содержание спорного жилого дома.
 
    Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели П.Т. и М.В.
 
    В тоже время жилом доме <адрес> произведено переустройство.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. (ст. 26 ЖК РФ)
 
    В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме <адрес> произведено переустройство: в кладовой установлено сантехническое оборудование (ванна, унитаз, умывальник, электрический бойлер).
 
    В настоящее время жилой дом общей площадью здания 185,9 кв.м., в том числе общей площадью 145,1 кв.м., площадью с холодными помещениями 151,6 кв.м., жилой 85,1 кв.м., имеет два изолированных жилых помещения (квартиры), состоящих из следующих помещений: 1) коридора площадью 8,2 кв.м., жилых комнат площадью 20,5 кв.м. и 17,8 кв.м., кухни – 16,4 кв.м., кладовой – 4,8 кв.м.; 2) коридора – 12,6 кв.м., жилых комнат площадью 16,3 кв.м., 9,4 кв.м. и 21,1 кв.м., совмещенного санузла – 4,6 кв.м., коридора – 4,7 кв.м., кухни – 8,7 кв.м., веранды – 6,5 кв.м., а также расположенных в подвале вспомогательных помещений площадью 18,8 кв.м., 19,5 кв.м., 1,1 кв.м. и 1,4 кв.м.
 
    В судебном заседании установлено, что никто из собственников дома не обращался в орган местного самоуправления за разрешением на проведение переустройства помещений, разрешение на проведение каких-либо работ в квартире не получали.
 
    Проведенные работы требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и является переустройством дома.
 
    Таким образом, произведенное переустройство жилого помещения является самовольным.
 
    Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из технического заключения ООО <данные изъяты> о состоянии основных несущих строительных конструкций жилого дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что для улучшения комфортности проживания в жилом доме в ДД.ММ.ГГГГ была выполнена перепланировка и переустройство жилого дома. Переустройство свелось к устройству на месте кладовой площадью 4,6 кв.м. в квартире № 2 помещения совмещенного санузла той же площадью с установкой ванны, унитаза, умывальника и электробойлера (то есть изменилось назначение помещения и в нем установлено санитарно-техническое оборудование). Уточнены линейные размеры помещений. В результате перепланировки и переустройства, общая площадь жилого дома не изменилась и составляет 185,9 кв.м., в том числе жилая 85,1 кв.м. При выполнении работ несущие строительные конструкции дома не затрагивались и не изменялись. Конфигурация помещений дома так же не изменилась (поменялось только назначение кладовой на совмещенный санузел). Общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома <адрес> по визуальному осмотру на момент обследования - работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные при перепланировки и переустройства жилого дома соответствуют положениям СНиП, регламентирующим строительную деятельность. Инженерные сети обеспечивают эксплуатацию квартиры без ущерба для других квартир жилого дома. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей нет. Жилой дом <адрес> пригоден для эксплуатации после перепланировки и переустройства.
 
    С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы выполнены с соблюдением необходимых строительных требований, конструктивным и объемно-планировочным параметрам не противоречат, отсутствует опасность эксплуатации жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии для жизни и здоровья граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан.
 
    С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд полагает возможным сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истцом право на 1/2 долю в праве собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью здания 185,9 кв.м., общей площадью 145,1 кв.м., в том числе с жилой 85,1 кв.м., площадью с холодными помещениями 151,6 кв.м.
 
    Признать за А.Е. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью здания 185,9 кв.м., общей площадью 145,1 кв.м., в том числе с жилой 85,1 кв.м., площадью с холодными помещениями 151,6 кв.м., в порядке наследования.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2014 года.
 
    Судья                            М.А. Безденежных