Дата принятия: 05 мая 2014г.
ДЕЛО № 2-875/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 05.05.2014 г.
Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:
Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.
При секретаре Матвиенко Л.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковальчук С.В. к Останиной В.Л. об установлении местонахождения жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Ковальчук С.В. обратилась в суд с иском к Останиной В.Л. об установлении местонахождения жилого дома и просила признать, что двухэтажный жилой дом Литер А, a, al, общей площадью 155,6 кв.м., инвентарный номер 33832 с кадастровым номером № расположен на земельном участке по адресу: <адрес> «а».
Свои требования истица обосновала тем, что является собственницей земельного участка по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 739 кв.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
Указанный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 1478 кв.м. с кадастровым номером №
Собственницей соседнего земельного участка по адресу: <адрес> «а» площадью 739 кв.м. с кадастровым номером № образовавшегося в результате раздела земельного участка, площадью 1478 кв.м., является ответчица.
На принадлежащем истице земельном участке она построила жилой дом и зарегистрировала право собственности на него, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, зданию присвоен кадастровый номер №
В декабре 2013 года при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что принадлежащий истице жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, фактически расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> «а», принадлежащем ответчице.
Истица полагает, что ошибка в размещении дома произошла из – за невнимательности, поскольку после раздела земельного участка, вновь образованные земельные участки были абсолютно одинаковые, истица ошибочно полагала, что возводит дом на своем земельном участке по адресу: <адрес>, а оказалось, что это участок ответчицы по адресу: <адрес> «а».
Связавшись с ответчицей, стороны договорились, что для исправления ошибки они заключат договор мены земельными участками, в результате которого, ответчица станет собственницей земельного участка по адресу: <адрес> (пустого), а истица станет собственницей земельного участка по адресу: <адрес> «а», на котором фактически расположен принадлежащий истице дом.
Однако, согласно сообщению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежащий истице жилой дом имеет неверный адресный ориентир, согласно сведений ГКН и свидетельства о государственной регистрации права он расположен по адресу: <адрес>, фактически он находится на земельном участке по адресу: <адрес> «а».
То есть жилой дом возведен истицей на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «а», а зарегистрирован по адресу: <адрес>, что является ошибкой, для исправления которой номер «13» в адресе необходимо изменить на «13а».
Для исправления ошибки в адресе, истица обратилась в администрацию Таманского сельского поселения.
ДД.ММ.ГГГГ истица получила отказ в присвоении почтового адреса, поскольку по данным администрации адресный ориентир дома истицы соответствует земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Фактическое местоположение дома истицы смог установить только кадастровый инженер после выполнения кадастровых работ, однако заключение кадастрового инженера не является основанием для внесения исправлений в сведения ЕГРП.
Истица Ковальчук С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства и просила их удовлетворить.
Ответчик Останина В.Л. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила в суд отзыв, в котором пояснила, что она владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> «а», площадью 739 кв.м. Право собственности зарегистрировано 30.06.2011г., свидетельство № Указанный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 1478 кв.м. с кадастровым номером №
Мероприятиями по разделу земельного участка с кадастровым номером № установлением и оформлением права собственности на вновь образуемые земельные участки она лично не занималась, так как территориально находится далеко от расположения земельного участка – в <адрес>. От ее имени действовал, подписывал документы бывший муж истицы - Ковальчук В.Н., действующий на основании доверенности. Как потом выяснилось, на ее земельном участке истица действительно построила и зарегистрировала индивидуальный жилой дом. Свой участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> «а», для строительства индивидуального жилого дома, она истице не предоставляла. Факт расположения двухэтажного жилого дома общей площадью 155,6 кв.м., кадастровый номер № построенном Ковальчук С.В. на принадлежащем ответчице земельном участке, кадастровый номер № подтверждает (л.д.33).
Третье лицо, представитель администрации Таманского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.38).
Третье лицо, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, действующая по доверенности Костенко А.А. (л.д.36) при принятии решения полагалась на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо, представитель Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, действующий по доверенности Люсый Д.В. (л.д.37) в судебном заседании, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2012 года Ковальчук С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 739 кв.м., расположенный по адресу: Россия,<адрес>, кадастровый номер № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2011г. сделана запись регистрации № (л.д.13).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2011 года Ковальчук С.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение – жилое, площадью 155,6 кв.м., инвентарный номер № Литре А, a, al, расположенный по адресу: Россия,<адрес>, кадастровый номер № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2011г. сделана запись регистрации № (л.д.14).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2011 года Останиной В.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 739 кв.м., расположенный по адресу: Россия,<адрес> «а», кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2011г. сделана запись регистрации № (л.д.15).
Согласно кадастровой выписке от 13.09.2013г. № земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу:<адрес> принадлежит Ковальчук С.В. на праве собственности (л.д.21-25).
Согласно кадастровой выписке от 26.08.2013г. № земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу:<адрес> «а» принадлежит Останиной В.Л. на праве собственности (л.д.16-20).
В сообщении от 10.12.2013г. № кадастрового инженера Х указано, что при выполнении кадастровых работ, связанных с предоставлением в орган кадастрового учета заявления об учете изменений на государственный кадастровый учет здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, принадлежащего Ковальчук С.В. было выявлено, что местоположение границ вышеуказанного здания расположено на смежном земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес>, принадлежащего на праве собственности Останиной В.Л. (л.д.27).
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Таманского сельского поселения <адрес> отказала Ковальчук С.В. в выдаче постановления о присвоении почтового адреса, так как адресный ориентир соответствует земельному участку с кадастровым номером №, следует, что его фактическое местоположение на местности: <адрес> (л.д.26). Однако, как установлено, в суд представитель администрации Таманского сельского поселения, отказывая истице в выдаче постановления о присвоении почтового адреса, не выезжал по месту нахождения объекта недвижимости. Как указывалось выше, кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, связанных с предоставлением в орган кадастрового учета заявления об учете изменений на государственный кадастровый учет здания с кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес>, принадлежащего Ковальчук С.В. было установлено, что местоположение границ вышеуказанного здания расположено на смежном земельном участке с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Останиной В.Л.
А связи с чем, суд удовлетворяет требования истицы, что в дальнейшем ей позволит на основании решения суда оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать, что двухэтажный жилой дом литер А, а, al, общей площадью 155,6 кв.м., инвентарный номер № кадастровый номер №, принадлежащий Ковальчук С.В., расположен на земельном участке по адресу: <адрес> «а», с кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский Краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 07.05.2014 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
