Решение от 05 мая 2014 года

дело № 2 -706/14
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    05 мая 2014 года г. Тверь
 
    Калининский районный суд Тверской области
 
    в составе председательствующего судьи Кулакова А.В.,
 
    при секретаре Костеревой Е.А.,
 
    с участием представителя истца Тихомирова Г.Л.,
 
    представителя ответчика адвоката Улиткина В.Б., предъявившего удостоверение № 650 и ордер № 140596 от 30.04.2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой О. В. к Бурдуковскому А. В. о государственной регистрации договора купли-продажи (купчей) земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, государственной регистрации перехода права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Филатова О.В. обратилась в суд с иском к Бурдуковскому А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование которого указала, что 16.10.1998 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый номер № с расположенными на нем объектами недвижимости: одноэтажным недостроенным жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., фундаменты – железобетонный ленточный с кирпичным цоколем, наружные стены – бревенчатые, перекрытия – деревянные по деревянным балкам, кровля – оцинкованное железо, строительные работы выполнены на 86%, с хозпостройками. Договор был нотариально удостоверен, спорное имущество было передано Филатовой О.В. по передаточному акту в собственность, в свою очередь Филатова О.В. уплатила Бурдуковскому А.В. оговоренную договором продажную цену недвижимости в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. С момента оформления договора купли-продажи истец вступила во владение спорной недвижимостью, открыто и добросовестно владеет и пользуется спорной недвижимостью, несет бремя её содержания. 27.04.2000 года договор был зарегистрирован в Администрации Беле-Кушальского сельского округа. В сентябре 2011 года истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с почтовым адресом ориентира: <адрес> с кадастровым номером № - по причине отсутствия государственной регистрации ранее возникших прав Бурдуковского А.В. на данное имущество в едином государственном реестре прав, отсутствия заявления Бурдуковского А.В. на переход прав. После отказа в государственной регистрации прав на спорное имущество истец обратилась к ответчику, однако, последний уклоняется от исполнения своей обязанности по подаче совместного заявления о государственной регистрации перехода прав на спорное имущество. На основании изложенного Филатова О.В. просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 16.10.1998 года и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес>, с расположенными на нем одноэтажным бревенчатым жилым домом № площадью <данные изъяты> кв.м., с хозпостройками.
 
    В судебном заседании представитель истца Тихомиров Г.Л. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Истец Филатова О.В., будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, ранее просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Ответчик Бурдуковский А.В. о месте и времени судебного заседания извещался, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истёк срок хранения», в связи с отсутствием достоверных данных о месте жительства ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ ему был назначен представителем адвокат.
 
    Представить ответчика адвокат Улиткин В.Б. исковые требования не признал в связи с неизвестностью мнения Бурдуковского А.В. относительно заявленных требований.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 16.10.1998 года, продавец Бурдуковский А. В. продал, а покупатель Филатова О. В. (покупатель) купила земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ТВО: № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с расположенными на нем объектами недвижимости: одноэтажным недостроенным жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент – железобетонный ленточный с кирпичным цоколем, наружные стены – бревенчатые, перекрытия – деревянное по деревянным балкам, кровля – оцинкованное железо, строительные работы выполнены на 86%, с хозпостройками.
 
    Цена продаваемых объектов недвижимости определена сторонами договора в <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, переданных покупателем Филатовой О.В. продавцу Бурдуковскому А.В. до подписания договора (п.п. 2.1, 2.4 договора).
 
    Договор купли-продажи (купчая) земельного участка между Бурдуковским А.В. и Филатовой О.В. был удостоверен нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области Катышкиной В.В. 16.10.1998 года.
 
    Проданное по договору от 16.10.1998 года недвижимое имущество было передано продавцом Бурдуковским А.В. в собственность покупателю Филатовой О.В., что подтверждено передаточным актом от 16.10.1998 года.
 
    Договор от 16.10.1998 года в тот же день был удостоверен нотариусом Катышкиной В.В., а 27.04.2000 года был зарегистрирован администрацией Беле-Кушальского сельского округа.
 
    В материалы дела представлено свидетельство (серии РФ - №) на право собственности на землю от 12.03.1997 года, согласно которому Бурдуковский А.В. приобрел право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> ТВО:№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (л.д. 10-11).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права (серия ТО № №), выданного МУП «БТИ Калининского района» 15.10.1998 года Бурдуковскому А.В., последний на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 07.03.1997 года, свидетельства о праве собственности на землю серии РФ - ХХIII № от 12.03.1997 года, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района, приобрел право собственности на недостроенный жилой дом, б/н, с хозпостройками в <адрес> кадастровый номер: ТВО:№
 
    Таким образом, судом установлено, что право собственности Бурдуковского А.В. на спорное недвижимое имущество возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждено уведомлением УФСГРКК по Тверской области от 28.03.2014 года об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.
 
    Справками, имеющимися в материалах дела, подтверждено, что деревянный жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Славновское сельское поселение, д. Борисово, не значатся ни в реестре государственного имущества Тверской области, ни в реестре муниципальной собственности МО <адрес>, ни в информационной базе федерального имущества (л.д. 68, 72, 73, 74).
 
    В материалах дела имеется план от 03.01.1996 года земельного участка с кадастровым номером ТВО:№, расположенного в <адрес> Общая площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м. находятся в собственности (л.д. 14).
 
    Согласно выданной администрацией МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области выписке из постановления № 6 от 12.03.1999 года «О присвоении номера жилому дому и земельному участку» жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащих Филатовой О.В., присвоен номер дома <адрес> (л.д. 36).
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка № от 05.09.2013 года следует, что спорный земельный участок с почтовым адресом ориентира: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № предыдущий кадастровый номер: № его правообладателем указан Бурдуковский А.В. (л.д. 15).
 
    Согласно справке Администрации МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области от 21.01.2014 года Филатовой О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.10.1998 года, с расположенными на нем недостроенным одноэтажным жилым домом, с хозпостройками по адресу: <адрес>
 
    Из технического плана здания, составленного по состоянию на 03.03.2014 года, следует, что жилой одноэтажный деревянный <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> (л.д. 16-28).
 
    Суд учитывает, что в соответствии с законом Тверской области от 28.02.2005 года № 26-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Калининский район», и наделении их статусом городского, сельского поселения» было образовано муниципальное образование «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, в состав которого вошли территории Славновского и Беле-Кушальского сельских округов, в том числе деревня Борисово.
 
    Таким образом, судом установлено, что спорное имущество: земельный участок с кадастровым номером: 69:10:0160101:10, с находящимся на нем одноэтажным жилым деревянным домом № 4, расположенные по адресу: <адрес> -тождественны предмету договора купли-продажи (купчей) земельного участка, кадастровый номер: № с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенному между Бурдуковским А.В. и Филатовой О.В. 16.10.1998 года.
 
    Из сообщения УФСГРКК по Тверской области от 09.02.2012 года об отказе в государственной регистрации прав следует, что в государственной регистрации прав собственности Филатовой О.В. на спорное недвижимое имущество регистрационным органом было отказано из-за отсутствия государственной регистрации прав Бурдуковского А.В. на данное имущество, отсутствия его заявления на государственную регистрацию перехода права собственности.
 
    В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    Как установлено ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что предусмотрено п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ.
 
    Поскольку договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был заключен 16.10.1998 года, то есть до 01.03.2013 года, к нему применимо правило о государственной регистрации сделок, содержащееся в ст. 558 ГК РФ, в частности пункте 2, согласно которому договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, проводится по заявлениям обеих сторон договора. Статья 17 названного ФЗ в качестве одного из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывает вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 16.10.1998 года были выполнены, сам договор никем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, который несет бремя его содержания, что подтверждается представленными квитанциями об уплате земельного налога, оплате потребленной электроэнергии, однако, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от ответчика к истцу невозможно из-за неизвестности места жительства или пребывания Бурдуковского А.В. при том, что обязательства сторон по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме, а его п. 6.1 уведомлял стороны о необходимости осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость от продавца к покупателю. Не исполняя свою обязанность по осуществлению действий по государственной регистрации перехода права собственности, Бурдуковский А.В. тем самым уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    При таких обстоятельствах переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда о регистрации договора купли-продажи и перехода права, вынесенного в соответствии со статьями 165, 551, 558 ГК РФ, ст. ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.
 
    Как установлено судом, обращение Филатовой О.В. в суд было вызвано уклонением (отказом) ответчика Бурдуковского А.В. от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору и невозможностью осуществления УФСГРКК по Тверской области государственной регистрации соответствующих прав по заявлению истца Филатовой О.В. В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав Филатовой О.В. является её обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации договора купли-продажи (купчей) земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенного между Бурдуковским А.В. и Филатовой О.В. 16.10.1998 года и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенному между Бурдуковским А.В. и Филатовой О.В. 16.10.1998 года, как это предусмотрено нормами ст. ст. 165, 551, 558 ГК РФ.
 
    В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Филатовой О. В. к Бурдуковскому А. В. о государственной регистрации договора купли-продажи (купчей) земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию договора от 16.10.1998 года купли-продажи (купчей) земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, с расположенным на нем объектом недвижимости жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., между Бурдуковским А. В. и Филатовой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенного нотариусом Калининского нотариального округа Катышкиной В.В. в реестре за № 2646 от 16.10.1998 года.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка между Бурдуковским А. В. и Филатовой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от 16.10.1998 года, удостоверенному нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области Катышкиной В.В. в реестре за № 2646 от 16.10.1998 года, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, с расположенным на нем объектом недвижимости жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> от Бурдуковского А. В. к Филатовой О. В..
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
 
    Судья А.В. Кулаков
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2014 года