Дата принятия: 05 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ сл. Кашары
Миллеровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кузьменко Е.А.
при секретаре ФИО13
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО14 в лице представителя ФИО15 к ФИО16 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной и применении последствий её недействительности
УСТАНОВИЛ:
ФИО17 в лице представителя ФИО18 действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к <данные изъяты>», ФИО19, в котором просил:
Расторгнуть сделку Договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенными нарушениями условий договора (не выплатой денежных средств).
Признать право собственности на спорный жилой дом, кадастровый номер № с прилегающим земельным участком, кадастровый (или условный) номером № расположенный по адресу: <адрес> за ФИО20.
Прекратить залог на жилой дом, кадастровый (или условный) номером № расположенный по адресу: <адрес>
Отменить государственную регистрацию права долевой собственности на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.11.2013г. номер регистрации №
Отменить государственную регистрацию права долевой собственности на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.11.2013г. номер регистрации №
Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Суд с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил:
Признать сделку Договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ недействительной в связи с существенными нарушениями условий договора (не выплатой денежных средств) и применить последствия недействительности сделки.
Признать право собственности на спорный жилой дом, общей площадью 58,5 кв. м., этажность 1, кадастровый номер № с прилегающим земельным участком под ЛПХ, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО21
Прекратить залог на жилой дом, общей площадью 58,5 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>
Прекратить право собственности по 1/3 в общей долевой собственности ФИО22, ФИО23 и ФИО24 на жилой дом, общей площадью 58,5 кв.м., этажность 1, кадастровый номер № с прилегающим земельным участком под ЛПХ, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Представитель истца в суд явился, в обоснование уточненного иска суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между его доверителем и ответчиками был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств. Согласно п. 1.1 договора ФИО25. продал, а ФИО26, купили в общую долевую собственность в равных долях, по 1/3 доле в праве каждый, жилой дом, кадастровый номер № с прилегающим земельным участком под ЛПХ, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Пунктом 2.1. Договора установлено, что имущество, приобретается покупателями за счет собственных и заемных денежных средств, которые предоставляет <данные изъяты>» -Займодавец, в связи с чем, подпунктом 2.3. Договора Имущество (жилой дом и земельный участок), в обеспечении исполнения обязательств, считается в находящемся в залоге у Заимодавца, в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств Заемщика по договору займа.
Цена Договора установлена в сумме размером 410000 рублей.
Подпунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что сумма в размере 10000 рублей выплачивается покупателями продавцу за земельный участок за счет собственных денежных средств до подписания настоящего Договора.
Подпунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что сумма в размере 36479,56 рублей выплачивается за жилой дом за счет собственных денежных средств до подписания настоящего Договора.
Подпунктом 3.1.3 договора предусмотрено: Сумма в размере 363520,44 рублей выплачивается за жилой дом в течение 20 рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору в счет заемных средств по вышестоящему договору за счет заемных средств по договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы.
Указанный договор, как переход права от покупателя к продавцу на объекты недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в сл. Кашары ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО28 со своей стороны полностью исполнил условия Договора, передал объекты недвижимости в собственность ответчиков.
Однако покупатели в нарушение подпункта 3.1.3 не выплатили причитающуюся по Договору денежные средства в размере 363520,44 рублей, поскольку не получили заемные средства от <данные изъяты> по договору микрозайма № от 05.11.2013г. и у них отсутствует возможность произвести расчет в соответствии с договором купли-продажи, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в сл. Кашары от ДД.ММ.ГГГГг.
Поскольку обязательство ФИО29 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО30 по оплате приобретенного жилого дома не исполнено, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика <данные изъяты>» ФИО31., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а так же указал, что исковые требования ФИО32 признает в полном объеме.
Ответчик и законный представитель несовершеннолетних ФИО33 и ФИО34 – ФИО35 в суд явилась, иск признала в полном объеме и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней в своих интересах и, как законным представителем своих несовершеннолетних детей и ФИО36 был заключен договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> Данный договор заключался с использованием заемных денежных средств. Договор купли-продажи зарегистрирован в Кашарском отделе Управления Росреестра, но ООО «Центр Микрофинансирования» согласно договору микрозайма, заключенного 05.11.2013г., деньги не выдал, поэтому оплатить сделку купли-продажи нечем.
Между ними и <данные изъяты>» заключено соглашение о расторжении договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ года, но поскольку право собственности уже зарегистрировано, то необходимо расторгнуть договор купли-продажи, заключенный с ФИО37 в судебном порядке, после чего заключить договор займа с другим банком и расплатиться с продавцом.
Представитель третьего лица – Кашарского отдела образовании (органа опеки и попечительства) ФИО38 действующая на основании доверенности в суд явилась, просила вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в суд не явилось, причины неявки не сообщило. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, рассмотрев исковое требование, представленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО39 и ответчиками был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств. Согласно договору ФИО40. продал, а ФИО41 купили в общую долевую собственность в равных долях, по 1/3 доли в праве каждый, жилой дом, общей площадью 58,5 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №, с прилегающим земельным участком под ЛПХ, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Договором установлено, что имущество, приобретается покупателями за счет собственных и заемных денежных средств, которые предоставляет <данные изъяты> в связи с чем, в обеспечение исполнения обязательств, оно считается находящемся в залоге у Займодавца, в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств Заемщика по договору займа.
Цена Договора установлена в размере 410000 рублей.
По договору сумма в размере 10000 рублей выплачивается покупателями продавцу за земельный участок за счет собственных денежных средств до подписания Договора.
Подпунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что сумма в размере 36479,56 рублей выплачивается за жилой дом за счет собственных денежных средств до подписания настоящего Договора.
Подпунктом 3.1.3 договора предусмотрено, что сумма в размере 363520,44 рублей выплачивается за жилой дом в течение 20 рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору в счет заемных средств по вышестоящему договору за счет заемных средств по договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в сл. Кашары ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО42 со своей стороны полностью исполнил условия Договора, однако покупатели в нарушение подпункта 3.1.3 не выплатили причитающуюся по Договору денежные средства в размере 363520,44 рублей, поскольку не получили заемные средства от <данные изъяты>» по договору микрозайма № от 05.11.2013г. и поэтому не смогли произвести в соответствии с договором купли-продажи, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в сл. Кашары от ДД.ММ.ГГГГг. расчет с продавцом.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО43. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле на жилой дом, общей площадью 58,5 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №, с прилегающим земельным участком под ЛПХ, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
Согласно договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и ФИО44 заключили договор займа денежных средств на сумму 363520,44 рублей.
Из представленного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между <данные изъяты>» и ФИО45 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено - при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за нею определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.
В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома и земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, по договору купли продажи истец должен был передать ответчикам жилой дом с прилегающим земельным участком под ЛПХ, а покупатель должен уплатить продавцу деньги в счет оплаты за жилой дом с прилегающим земельным участком под ЛПХ.
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которая влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно разъяснений изложенных в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрации перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжении договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ и в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, в праве требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.
Так как обязательство ответчиков по оплате приобретенного жилого дома с прилегающим земельным участком под ЛПХ прекращается вследствие расторжения договора купли-продажи и возврате объекта первоначальному собственнику ФИО46, то и акцессорное залоговое обязательство также подлежит прекращению в силу подпункта 1 пункт 352 ГК РФ. Поэтому суд считает возможным в силу изложенного признать сделку по Договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ недействительной в связи с существенными нарушениями условий договора (не выплатой денежных средств) и применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение и признать право собственности истца на спорный объект недвижимости.
Изложенное, позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК.РФ. суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО47 удовлетворить.
Признать сделку Договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ недействительной в связи с существенными нарушениями условий договора (не выплатой денежных средств) и применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение:
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 58,5 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №, с прилегающим земельным участком под ЛПХ, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> за ФИО48 и прекратить право собственности 1/3 доли в общей долевой собственности ФИО49 на жилой дом, общей площадью 58,5 кв.м., этажность 1, кадастровый номер № с прилегающим земельным участком под ЛПХ, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить залог на жилой дом, общей площадью 58,5 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер № расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующая судья: Кузьменко Е.А.
