Дата принятия: 05 мая 2014г.
Дело №2-264/2014
РЕШЕНИЕ (Заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2013 года г. Кировград
Кировградский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Корюковой Е.С.,
при секретаре Филипповой Е.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировградского городского округа к Геворгяну С.Г. об освобождении земельного участка, приведя его в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Кировградского городского округа обратилась в Кировградский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Геворгяну С.Г.об освобождении земельного участка, приведя его в первоначальное состояние, указав в обоснование иска следующее: *** года между Администрацией КГО и Геворгян С.Г. был заключен договор №*** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадь земельного участка 36 кв.м., участок расположен по адресу: Свердловская область, г. Кировград, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование под объект гражданской застройки (индивидуальное гаражное строительство). Договор аренды был заключен на срок с *** года по *** года. До указанной даты в отношении вышеназванного земельного участка с ответчиком был заключен договор аренды №*** с *** по *** год (сроком на 11 месяцев). По истечению срока действия договора, договорные отношения на новый срок не возобновлены. Индивидуальный гаражный бокс на указанном земельном участке не построен, имеется фундамент. *** года в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении земельного участка, до настоящее времени данное требование не исполнено, земельный участок по акту приема-передачи Администрации не передан. Просит обязать Геворгян С.Г. освободить земельный участок с кадастровым номером ***, от возведенных построек (фундамент гаража), передать земельный участок Администрации КГО по акту приема-передачи.
В судебное заседание представитель истца Администрации Кировградского городского округа Шестакова Е.А., действующая на основании доверенности №* от *** года, не явилась, направила в суде телефонограмму в которой просила рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Геворгян С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и в срок, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, с просьбой о переносе времени рассмотрения дела в суд не обращался, в связи с чем, суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
По смыслу статьей 610 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. По истечении срока действия договора аренды и при условии отказа арендодателя от продления данного договора договор аренды прекращается вне зависимости от желания арендатора на его продление.
Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.
Собственник или лицо, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с требованием о возврате земельного участка из чужого незаконного владения (ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Согласно п.2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В судебном заседании установлено:
На основании постановления администрации Кировградского городского округа от *** года №***«О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером *** Геворгяну С.Г. между Администрацией Кировградского городского округа (Арендодатель) и Геворгяном С.Г. (Арендатор) *** года был заключен договор №***аренды земельного участка общей площадью 36 кв.м., местоположение: <…>, гаражи ***. Участок предоставлялся с разрешенным использованием под объект гаражной застройки (индивидуальное гаражное строительство). Срок аренды был установлен с *** года по *** года.
В соответствии с п. 3.2.3. договора аренды земельного участка № *** от *** года, арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передав по акту приема-передачи от *** года ответчику земельный участок. Арендатор Геворгян С.Г. пользовался им, заложив фундамент гаража.
По истечению срока действия договора аренды земельного участка, договорные отношения на новый срок возобновлены не были. Письмом от *** № *** Геворгяну С.Г. было предписано в срок до *** г. освободить земельный участок и сдать по акту приема-передачи Администрации Кировградского городского округа. Что им исполнено не было.
В соответствии с п.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).
Доказательств того, что истец пользовался земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя, в материалах дела не имеется.
Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Кировград, гаражи. На момент проверки установлено, что на земельном участке возведен фундамент, участок не ухоженный, поросший травой, заваленный камнями. Работы по освобождению земельного участка не ведутся.
Право собственности на возведенный объект незавершенного строительства ответчиком не зарегистрировано, согласно уведомления Кировградского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № *** от *** года.
Несмотря на требования истца, ответчик Геворгян С.Г. земельный участок от возведенных построек (фундамент гаража) не освободил.
Таким образом, поскольку спорный земельный участок ответчиком не освобожден, с учетом того, что правовых оснований для его использования у него не имеется, истец вправе требовать освобождения земельного участка и приведения его в первоначальное состояние.
При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая в силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп.8 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, должна быть взыскана с ответчика в доход муниципального образования Кировградский городской округ в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Кировградского городского округа к Геворгяну С.Г.об освобождении земельного участка, приведя его в первоначальное состояние, удовлетворить.
Обязать Геворгяна С.Г. освободить земельный участок общей площадью 36 кв.м., находящийся по адресу: Свердловская обл., г. Кировград, гаражи, разрешенное использование – под объект гаражной застройки (индивидуальное гаражное строительство), с кадастровым номером ***, и привести его в первоначальное состояние, свободное от возведенных построек (фундамент гаража).
Взыскать с Геворгяна С.Г. в доход муниципального образования Кировградский городской округ государственную пошлину в размере *** рублей.
Ответчик вправе подать в Кировградский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.С. Корюкова
