Дата принятия: 05 марта 2014г.
К О П И Я
Дело № 2- 262/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2014 года Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Марина Р.В.
при секретаре Хамковой А.А.,
с участием представителя истца Я.,
третьих лиц - представителя Брянской городской администрации и Володарской районной администрации А., представителя Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Управлению имущественных отношений Брянской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
С. обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что у нее в собственности находится гараж, площадью застройки 33,30 кв.м., инв. №.... лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, Б/Г по <адрес>, гараж 10 года. Вещных прав на земельный участок с кадастровым номером №.... под принадлежащим ей гаражом истица не имеет. Под гаражом есть сформированный земельный участок площадью 24 кв.м. Однако для эксплуатации гаража истице требуется еще 9 кв.м., т.е. 33 кв.м, о чем имеется согласованная схема утвержденная распоряжением №.... Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ года. Прежний собственник гаража осуществил постановку земельного участка с кадастровым №.... на кадастровый учет в площади 24 кв.м. как ранее учтенного. В настоящее время данный участок в Государственном кадастре недвижимости имеет статус «ранее учтенный». Указанный статус не позволяет истцу снять с кадастрового учета спорный земельный участок и приобрести в собственность земельный участок площадью 33 кв.м. для эксплуатации гаража. В связи с изложенным просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №...., исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о нем.
В судебное заседание С. не явилась, доверив представлять свои интересы Я..
В судебном заседании представитель истицы поддержал иск и просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Вышеназванный иск изначально был предъявлен истцом к Управлению имущественных отношений Брянской области, Брянской городской администрации и Володарской районной администрации, однако с учетом доводов сторон в судебном заседании, приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является только Управление имущественных отношений по Брянской области, поскольку в его полномочия входит право распоряжения землями, государственная собственность на которые на разграничена.
Ответчик – представитель Управления имущественных отношений Брянской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного слушания уведомлен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Третьи лица - представитель Брянской городской администрации и представителя Володарской районной администрации А., представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Ч. оставили разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо – представитель Брянского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, направив письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в случае снятия судом с кадастрового учета спорного земельного участка, Филиалом могут быть внесены соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Судом установлено, что согласно свидетельству №.... от ДД.ММ.ГГГГ С. на праве собственности принадлежит гараж 1-этажный, застроенной площадью 33,30 кв.м., инв. №.... лит. А, по адресу: <адрес>, Б/Г по <адрес>, ПЧ-4 УГПС УВД, гараж 10.
Как следует из письма Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.... земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Б/Г по <адрес>, ПЧ-4 УГПС УВД, гараж 10, относится к землям, государственная собственность на которые на разграничена, в связи с чем полномочия по его распоряжению переданы Управлению имущественных отношений Брянской области.
В соответствии с распоряжением №.... от ДД.ММ.ГГГГ Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации утверждена схема расположения земельного участка площадью 33 кв.м на территории кадастрового квартала №...., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для использования гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Б/Г по <адрес>, ПЧ-4 УГПС УВД, гараж 10.
Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно ст. 25 ч.2 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 6 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.... расположенного по адресу: <адрес>, Б/Г по <адрес>, ПЧ-4 УГПС УВД, уч.10, отказано, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №....:435 имеет статус "ранее учтенный", не является преобразуемым.
Указанный статус препятствует истице, как собственнику объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, снять с кадастрового учета земельный участок кадастровый номер №.... площадью 24 кв.м.. Вместе с тем без снятия с кадастрового учета земельного участка площадью 24 кв.м. невозможна постановка на кадастровый учет участка площадью 33 кв.м. Суд учитывает, что схема расположения спорного земельного участка площадью 33 кв.м согласована истицей с Управлением имущественных и земельных отношения Брянской городской администрации. Однако у истицы отсутствует возможность во внесудебном порядке урегулировать вопрос снятия с учета спорного земельного участка, поскольку Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусматривает внесудебный порядок снятия с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус «ранее учтенный», не являющегося преобразуемым.
Принимая во внимание положения ч.4 ст.16 Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которой если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости, суд находит возможным удовлетворить заявленные С. исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования С. к Управлению имущественных отношений <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес>, Б/Г по <адрес> ПЧ-4 УГПС УВД, гараж №10, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о нем.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд г. Брянска.
Председательствующий подпись Р.В. Марин
Копия верна. Судья Р.В. Марин
Секретарь с/з А.А. Хамкова
