Дата принятия: 05 марта 2014г.
Дело № 2-8/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Комаричи 05 марта 2014 г.
Комаричский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Тимошина А.В.
при секретаре Козловой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворцовой ФИО11, Дворцова а.г. Колотовского р.в. и Гориной л.л. к СПК «Комаричский» и ООО «Агропродукт» о признании недействительным договора между СПК «Комаричский» и ООО «Агропродукт» от 26.03.2012 г. уступки прав по договору от 07.03.2008 г. аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 32:14:000000:0197,
УСТАНОВИЛ:
Дворцова Е.М., Дворцов А.Г., Колотовский Р.В. и Горина Л.Л. обратились в районный суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
26.03.2012 г. между СПК «Комаричский», членами которого они являются, и ООО «Агропродукт» был подписан договор уступки прав по договору аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 32:14:000000:0197. Указанный договор был подписан председателем СПК «Комаричский» с превышением предоставленных ему полномочий, без одобрения общего собрания членов СПК, которое 11.05.2012 г. приняло решение передать арендные права на указанный земельный участок ООО «Киреевский элеватор». В связи с этим истцы просили признать подписанный между СПК «Комаричский» и ООО «Агропродукт» договор от 26.03.2012 г. недействительным.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истцов Тимонова М.И. уточнила исковые требования своих доверителей и просила признать недействительной сделкой договор от 26.03.2012 г. уступки прав по договору от 07.03.2008 г. аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 32:14:000000:0197, а также запретить ответчику производить действия, направленные на государственную регистрацию указанной сделки. (т. 1 л.д. 142)
Истцы Дворцова Е.М., Дворцов А.Г., Колотовский Р.В. и Горина Л.Л. в судебное заседание не явились, предоставив в суд заявление с просьбой о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, с участием их представителя. (т. 1 л.д. 65)
Действующая по доверенностям представитель истцов Тимонова М.И. в судебном заседании поддержала исковые требования своих доверителей, указав, что ООО «Агропродукт» был предъявлен иск к СПК «Комаричский» о государственной регистрации оспариваемого договора, который решением Арбитражного суда Брянской области оставлен без удовлетворения.
Представитель СПК «Комаричский» Горин А.Д. в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, указав при этом, что с исковыми требованиями он согласен, последствия признания иска ему понятны. (т. 1 л.д. 118)
Представитель ООО «Агропродукт» Носова Ю.Н. в судебное заседание также не явилась, уведомив суд о своем согласии на рассмотрение данного дела в свое отсутствие, а также указав, что она возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в предыдущем судебном заседании.
В предыдущем судебном заседании, состоявшемся 12.12.2013 г., представитель ООО «Агропродукт» возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на пропуск истцами срока исковой давности для оспаривания указанной сделки, полагая, что о данной сделке истцы были уведомлены не позднее 12.04.2012 г., когда на общем собрании СПК «Комаричский» было принято решение о заключении соответствующего договора уступки прав по договору аренды земельного участка с ООО «Киреевский элеватор». (т. 1 л.д. 177-179)
Заслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно приложению № 1 к Уставу СПК «Комаричский», истцы Дворцова Е.М., Дворцов А.Г., Колотовский Р.В. и Горина Л.Л. являются членами указанного СПК. (т. 1 л.д. 80)
Из материалов дела следует, что 26.03.2012 г. руководителями СПК «Комаричский» и ООО «Агропродукт» был подписан договор уступки прав по договору от 07.03.2008 г. аренды земельного участка площадью 16464360 м?, имеющего кадастровый номер 32:14:000000:0197 и расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, д. Кокино, СПК «Нерусса». При этом пункт 1.2 данного договора предусматривает, что цессионарий (ООО «Агропродукт») возмещает ценденту (СПК «Комаричский») понесенные им затраты по содержанию и использованию указанного земельного участка в сумме 3292800 рублей; оплата производится в течение 5 дней со дня получения расписки о сдаче документов в Комаричский сектор Севского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Брянской области. (т. 1 л.д. 62-64)
Согласно письму Управления Росреестра по Брянской области № 107 от 05.03.2014 г., СПК «Комаричский» и ООО «Агропродукт» 05.04.2012 г. обратились с заявлением о государственной регистрации указанного договора, после чего 20.04.2012 г. представитель СПК «Комаричский» обратился с заявлением о прекращении государственной регистрации в связи с тем, что ООО «Агропродукт» не произвел предусмотренное данным договором перечисление денежных средств на расчетный счет арендодателя. На этом основании 25.04.2012 г. государственная регистрация указанного договора была прекращена. В тот же день было принято заявление о регистрации договора уступки прав по договору аренды этого же земельного участка, подписанного СПК «Комаричский» с другим арендатором – ООО «Киреевский элеватор», регистрация которого была совершена 16.05.2012 г. (т. 2 л.д. 33)
Из содержания вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Брянской области от 03.04.2013 г. и постановления кассационной инстанции – Федерального арбитражного суда Центрального округа от <данные изъяты>. следует, что исковые требования ООО «Агропродукт» к СПК «Комаричский» о государственной регистрации подписанного между ними договора от <данные изъяты> уступки прав по договору от <данные изъяты> г. аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 32:14:000000:0197 и расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, д. Кокино, СПК «Нерусса», оставлены без удовлетворения. (т. 1 л.д. 165-176, т. 2 л.д. 36-41)
Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В связи с этим, установленные указанным решением Арбитражного суда обстоятельства, послужившие препятствием для государственной регистрации указанного договора, не могут оспариваться ответчиками при рассмотрении данного дела.
В силу положений п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 615 ГК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, а также договор уступки прав по такому договору подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор, не прошедший государственную регистрацию, регистрация которого в настоящее время невозможна с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Брянской области от 03.04.2013 г., нельзя признать влекущим возникновение каких-либо правовых последствий, в связи с чем его следует признать недействительной сделкой.
Доводы представителя ООО «Агропродукт» о пропуске истцами срока исковой давности суд полагает необоснованными, т.к. согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Принимая во внимание, что оспариваемый истцами договор может нарушить их права только в случае вступления его в законную силу, т.е. после его государственной регистрации, предъявление истцами данного иска до государственной регистрации указанного договора нельзя считать осуществленным с нарушением срока исковой давности.
Кроме того, согласно ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дворцовой е.м., Дворцова а.г., Колотовского р.в. и Гориной л.л. к СПК «Комаричский» и ООО «Агропродукт» удовлетворить.
Подписанный между СПК «Комаричский» и ООО «Агропродукт» договор от 26.03.2012 г. уступки прав по договору от 07.03.2008 г. аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 32:14:000000:0197 и расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, д. Кокино, СПК «Нерусса», признать недействительным.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда через Комаричский районный суд в течение месяца.
Судья А.В. Тимошин
