Решение от 05 марта 2014 года

дело № 2-285/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Буденновск 05 марта 2014 года
 
    Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующий судья Чулков В.Н.,
 
    при секретаре Серповской Ю.Г.,
 
    с участием:
 
    представителя истцов – Тетерятниковой Н.П., действующей на основании доверенностей,
 
    представителя ответчика ИП «Саидов А.» - Саидова И.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Алфимовой Н.Г., Алимовой Л.И., Алимова Н.А., Байдак В.Н., Белоброва И.А., Белобровой А.И., Гавриловой В.С., Жабраиловой М.Р., Ивановой Л.В., Ивановой А.В., Кравченко К.А., Каракульмезиди Ю.С., Лузгина В.Н., Лузгиной Р.Н., Лузгина Г.В., Мироненко Л.П., Мареева М.И., Мареевой В.А., Мариморовой Н.М., Москаленко Л.А., Мареева А.М., Мареевой Л.А., Муртазалиева Ш. Муртазалиева М.Ш., Муртазалиевой З.Ш., Маликова П.Л., Печеновой В.И., Плугова С.П., Рябых В.Н., Раковской Е.А. , Силюковой Л.И., Сухоруковой В.В., Спиваковой В.Н., Семенихина И.С., Семенихина С.А., Семенихин О.С., Салий А.Ф., Сапроновой Н.А., Сапроновой Е.П., Сапронов М.Н., Степановой Е.А. , Степановой С.А., Синюгиной Н.А., Тетерятниковой Н.П., Умновой В.П., Шияновой Г.Н., Шиянова Г.М., Шияновой Н.И., Шевцовой Л.А., Шатровой С.Г. к ИП «Саидов А.» и Ляпун С.В. о расторжении договора аренды,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Тетерятникова Н.П., действующая по доверенностям в интересах собственников земельных долей обратилась в суд с иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ИП «Саидов А. » был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> га., находящийся <адрес>. Согласно договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату не позднее 30 октября каждого года. В связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направленно требование о досрочном расторжении договора аренды с приложением проекта соглашения о расторжении договора. Однако до настоящего времени ответа на указанное требование не последовало. Таким образом, поскольку ответчик существенным образом нарушает условия договора аренды, что является основанием для досрочного одностороннего расторжения договора и с учетом того, что ответчиком в досудебном порядке не подписано соглашение о расторжении указанного договора, то договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке. В связи, с чем просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании представитель истцов Тетерятникова Н.П. заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления и суду пояснила, что требование об о расторжении договора собственниками земельных долей было заявлено в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ИП Саидову А. было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Однако возбуждение в отношении ИП Саидов А. процедуры банкротства препятствует в расторжении договора и нарушает права собственников земельных долей на распоряжение своим имуществом.
 
    Представитель ответчика ИП Саидов А., Саидов И.А. исковые требования признал и суду пояснил, что ответчик в связи с плохими погодными условиями в последние года не смог собрать достаточный урожай и выплатить оплату собственникам земельных долей в 2011 и 2012 годах.
 
    Ответчик конкурсный управляющий ИП Саидов А. Ляпун С.В. в судебное заседание не явился, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    Выслушав мнение представителей истцов Тетерятникову Н.П., представителя ответчика Саидова И.А., не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие конкурсного управляющего, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие второго ответчика.
 
    В письменных возражениях на исковое заявление конкурсный управляющий Ляпун С.В. указал, что считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования, поскольку Арбитражным судом Ставропольского края в отношении ИП главы КФХ Саидова А. введена процедура конкурсного производства. С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу должника. Право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> гектар, в настоящее время также включено в конкурсную массу должника. При этом права и законные интересы собственников земельных участков, будут соблюдены в полном объеме, лицо выкупившее право аренды, посредством проведения открытых, публичных торгов, обязано будет заключить договора аренды с собственниками на условиях указанных в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Выслушав объяснение представителей истцов и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке и приложения к нему, выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцы являются собственниками долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу Ставропольский край, Буденновский район, <адрес> (л.д. 10-37).
 
    ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей был заключен с КФХ «Саидов А.» договор аренды по которому в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу Ставропольский край, Буденновский район, <адрес>», сроком на десять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-50).
 
    В соответствии с п. 3.3 заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата должны выплачиваться в полном объеме не позднее 30-го октября, за несвоевременную оплату арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Саидов И.А. обстоятельства, связанные с невыплатой арендной платы в 2011-2012 г.г. признал. Доказательств опровергающих данное обстоятельство в суд представлено не было и исследованными в судебном заседании доказательствами не опровергнуто.
 
    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Из представленных в суд доказательств следует, что арендатору ИП Саидов А., собственниками земельных долей было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).
 
    В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
 
    В соответствии со ст. 14 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» вопросы владения, пользования и распоряжения земельным участком сельскохозяйственного назначения, в том числе передача земельного участка в аренду, обсуждение существенных условий договора аренды и его расторжение разрешаются путем принятия решений на общем собрании собственников общего земельного участка. Общее собрание собственников земельных долей является основным способом разрешения указанных вопросов.
 
    Из протокола собрания собственников земельных паев от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники земельных долей единогласно приняли решение об обращении в суд с требованиями о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-41).
 
    В судебном заседании представитель ответчика подтвердил факт получения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, однако в отношении ИП Саидов А. была введена процедура банкротства и ответчик не мог самостоятельно принимать решение о расторжении договора аренды.
 
    Согласно представленных в суд документов следует, что определением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении индивидуального предпринимателя главы КФХ Саидов А. была введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение (л.д. 102-108).
 
    Решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель глава КФХ Саидов А. был признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (л.д. 97-101).
 
    Определением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении Саидов А. продлено на шесть месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Суд находит необоснованными доводы конкурсного управляющего ИП глава КФХ Саидов А. Ляпун С.В. о том, что расторжение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в процедуре конкурсного производства невозможно, поскольку право аренды земельного участка включено в конкурсную массу и может быть исключено из нее только в связи с продажей прав на него в установленном законом порядке.
 
    Данное утверждение суд признает несостоятельным, поскольку включение права аренды земельного участка в конкурсную массу не лишает собственника имущества права расторгнуть договор в соответствии с пунктом 3 статьи 619 и пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    С учетом изложенного суд признает, что невыплата арендной платы в течение двух лет подряд, является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и является основанием для расторжения данного договора.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Алимова Н.А., Байдак В.Н., Белоброва Н.И., Белобровой А.И., Гавриловой В.С., Жабраиловой М.Р., Плугова А.С., Кравченко К.А., Каракульмезиди Ю.С., Лузгина В.Н., Лузгиной Р.Н., Лузгина Г.В., Мироненко Л.П., Мареева М.И., Мареевой В.А., Мариморовой Н.М., Москаленко Л.А., Мареева А.М., Мареевой Л.А., Муртазалиева Ш., Муртазалиева М.Ш., Муртазалиевой З.Ш., Маликова П.Л., Печеновой В.И., Плугова С.П., Рябых В.Н., Раковской Е.А. , Силюковой Л.И., Сухоруковой В.В., Спиваковой В.Н., Семенихина И.С., Семенихина О.С., Семенихиным О.С., Салий А.Ф., Сапроновой Н.А., Сапроновой Е.П., Сапронов М.Н., Степановой Е.А. , Степановой С.А., Синюгиной Н.А., Тетерятникова Н.П., Тетерятникова Н.Н., Умновой В.П., Шияновой Г.Н., Шиянова Г.М., Шияновой Н.И., Шевцовой Л.А., Шатровой С.Г. о расторжении договора аренды - удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся <адрес> Буденновского района Ставропольского края, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «Саидов А.» и собственниками земельных долей: Алимовым Н.А., Байдак В.Н., Белобровым Н.И., Белобровой А.И., Гавриловой В.С.., Жабраиловой М.Р., Плуговым А.С., Кравченко К.А., Каракульмезиди Ю.С., Лузгиным В.Н., Лузгиной Р.Н., Лузгиным Г.В., Мироненко Л.П., Мареевым М.И., Мареевой В.А., Мариморовой Н.М., Москаленко Л.А., Мареевым А.М., Мареевой Л.А. , Муртазалиевым Ш., Муртазалиева М.Ш., Муртазалиевой З.Ш., Маликовым П.Л., Печеновой В.И., Плуговым С.П., Рябых В.Н., Раковской Е.А., Силюковой Л.И., Сухоруковой В.В., Спиваковой В.Н., Семенихиным И.С., Семенихиным О.С., Семенихиным О.С., Салий А.Ф., Сапроновой Н.А., Сапроновой Е.П., Сапроновым М.Н., Степановой Е.А., Степановой С.А. , Синюгиной Н.А., Тетерятниковой Н.П., Тетерятниковым Н.Н., Умновой В.П., Шияновой Г.Н., Шияновым Г.М., Шияновой Н.И., Шевцовой Л.А., Шатровой С.Г.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть начиная с 11 марта 2014 года.
 
    отпечатано
 
    в совещательной комнате
 
    Председательствующий: В.Н. Чулков