Дата принятия: 05 марта 2014г.
Копия
Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Дело № 2- 674/2014
Заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2014 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Черной Л.В.,
при секретаре Жигал И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носова С.А. к Куличкиной А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Куличкина О.Е., Морозовой А.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Носов С.А. обратился в суд с иском к Куличкиной А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Куличкина О.Е., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., Морозовой А.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между сторонами был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в том числе комнату <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Истец обязательства по данному договору выполнил в полном объеме, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей передал продавцу согласно условиям договора на момент подписания договора купли-продажи. Несмотря на достигнутую договоренность о снятии с регистрационного учета после продажи жилого помещения, Куличкина А.А. и члены ее семьи: Куличкин О.Е., сын, Морозова А.П., мать, до настоящего времени зарегистрированы по адресу: <адрес> Являясь собственником спорного жилого помещения, истец не может реализовать свои права на владение и распоряжение указанной квартирой.
Истец Носов С.А. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям. Дополнительно пояснил, что после заключения договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ответчики освободили спорную комнату от проживания, ключи передали, но с регистрационного учета не снялись.
Ответчик Куличкина А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Куличкина О.Е., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик Морозова А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица ОУФМС России по Ярославской области во Фрунзенском районе г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не заявлено.
Суд, с согласия участвующих в деле лиц, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что участниками общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, являются Фуников В.Б., доля в праве <данные изъяты>, Долганова О.А., доля в праве <данные изъяты>, Носов С.А., доля в праве <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанное жилое помещение является трехкомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из домовой книги от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. лицевой счет на комнату <адрес> открыт на Носова С.А., в данной комнате зарегистрированы Куличкина А.А., Куличкин О.Е., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., Морозова А.П.
В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Куличкиной А.А., продавец, и Носовым С.А., покупатель, заключен договор купли – продажи, согласно которому продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из трех комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м (в т.ч. комнату НОМЕР жилой площадью <данные изъяты> кв.м), расположенную по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 3 данного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. указанные <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности продавец продает покупателю за <данные изъяты>, которые уплачены покупателем продавцу полностью на момент подписания настоящего договора (<данные изъяты>).
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Судом установлено, что <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежали Куличкиной А.А. на момент отчуждения их Носову А.С. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенного между Сакулиным А.В. и Куличкиной А.А. Куличкин О.Е., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., Морозова А.П., мать, вселены и зарегистрированы по месту жительства в спорной комнате Куличкиной А.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года в качестве членов семьи собственника.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Вместе с тем, из объяснений истца следует и не оспорено ответчиками, что Куличкина А.А., Куличкин О.Е., Морозова А.П. не проживают в спорной комнате, их личные вещи в указанном жилом помещении отсутствуют, доказательств дли иного вывода материалы дела не содержат. Обязанность в части снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчиками не исполнена, что подтверждается выписками из домовой книги (<данные изъяты>).
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Проанализировав все в совокупности, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик Куличкина А.А., произведя отчуждение принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, Носову С.А., и, не являясь членом семьи истца, который приобрел право собственности на указанные <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., выехав из спорной квартиры добровольно, освободив ее от личных вещей, утратила право пользования жилым помещением по указанному адресу. В связи с переходом права собственности на спорную комнату к Носову С.А. члены семьи Куличкиной А.А. – Куличкин О.Е., Морозова А.П., также утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Правых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. Доказательств, свидетельствующих о наличии у Куличкина О.Е., Морозовой А.П. самостоятельных, не зависящих от прежнего собственника прав в отношении спорного жилого помещения, в том числе предусмотренных ст. 558 ГК РФ, суду не представлено.
Оценивая факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.
Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиками права на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Носова С.А. удовлетворить.
Признать Куличкину А.А., Куличкина О.Е., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Морозову А.П. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Л.В. Черная
Верно
Судья Л.В. Черная
