Решение от 05 марта 2014 года

    К делу № 2-941/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 марта 2014 года        город Крымск
 
    Судья Крымского районного суда     Савкин Ю.В.,
 
    при секретаре        Богдан Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орфановой Анны Ивановны к Демирчиевой Рите Андреевне о признании действительным договора купли-продажи домовладения и регистрации перехода права собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Орфанова А.И. обратилась в суд с иском к Демирчиевой Р.А. о признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 14.02.2007 она купила по ручной сделке у ответчика жилой дом со всеми надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, х. Новоукраинский, <адрес>. В этот же день она полностью передала продавцу оговоренную сумму, о чем взяла с нее расписку в присутствии свидетелей. Указанный жилой дом принадлежит Демирчиевой Р.А. на основании выписки из похозяйственной книги администрации Пригородного сельского поселения Крымского района. Сразу оформить документы она не смогла вследствие финансовых затруднений, а сейчас решила зарегистрировать имущество в установленном порядке, однако ответчик от регистрации уклоняется, поэтому истица вынуждена обратиться в суд с целью оформления купли-продажи домовладения в установленном порядке.
 
    Истица Орфанова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
 
    Ответчик Демирчиева Р.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
 
    Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Собственником домовладения, общей площадью 261,2 м2, жилой - 147,9 м2, расположенного в х. <адрес>, является Демирчиева Рита Андреевна, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 13 л/с № 1979 и данными филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Крымску и Крымскому району.
 
    Как видно из расписки от 14.02.2007 Демирчиева Р.А. продала спорный жилой дом истице Орфановой А.И. за <данные изъяты>.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
 
    В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Таким образом, суд установил, что расписка, представленная суду, является фактически договором купли-продажи и удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлена в письменной форме, подписана обеими сторонами, в ней указан предмет договора - спорное домовладение и его цена.
 
    То есть, суд установил, что между сторонами произошла сделка купли-продажи спорного домовладения.
 
    Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, и имеются все основания для признания сделки купли-продажи спорного жилого дома действительной.
 
    Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки - ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.
 
    Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Орфановой Анны Ивановны - удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи от 14.02.2007, согласно которой Орфанова Анна Ивановна купила у Демирчиевой Риты Андреевны жилой дом общей площадью 261,2 м2, жилой - 147,9 м2, со всеми надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, х. Новоукраинский, <адрес>, действительной.
 
    Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за Орфановой Анной Ивановной в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.     
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья: