Дата принятия: 05 марта 2014г.
К делу № 2-939/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2014 года город Крымск
Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.
при секретаре Богдан Е.А.
с участием представителя ответчика адвоката Колесниченко Н.В., представившей удостоверение № 560, ордер № 913469 от 05.03.2014,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самарджиевой Нины Антоновны к Лазарашвили Марии Андреевны о признании действительным договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Самарджиева Н.А. обратилась в суд с иском к Лазарашвили М.А. о признании действительным договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что 30.01.1994 она купила у ответчика объект незавершенного строительством жилого дома (фундамент), расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, х. Новоукраинский, <адрес>, № В этот же день она полностью уплатила ответчику договорную сумму в размере 2 000 000 рублей и взяла расписку в присутствии свидетелей. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации, выехав за пределы России. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи.
В судебном заседании истец Самарджиева Н.А. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
Место пребывания ответчика неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу. Привлеченная в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Колесниченко Н.В. просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из Распоряжения главы администрации Пригородного сельского совета Крымского района № 4 от 20.02.1992 Лазарашвили М.А. под строительство жилого дома был выделен земельный участок, площадью 0,19 га, расположенный в х. <адрес>. Распоряжением № 46 от 16.02.1993 Лазарашвили М.А. разрешено строительство жилого дома по <адрес>, (в настоящее время №) в х. Новоукраинском Крымского района.
Согласно техническому паспорту по данному адресу расположен жилой дом (объект незавершенного строительства) готовностью 18%.
Из расписки, представленной истцом, видно, что ответчик Лазарашвили М.А. получила от нее <данные изъяты> в счет покупки объекта незавершенного строительством жилого дома (фундамента) по адресу: Краснодарский край, Крымский район, х. Новоукраинский, <адрес> (ранее №
Свидетели ФИО8, ФИО9 и ФИО10 суду пояснили, что они присутствовали при передаче денег, сделка была совершена без принуждения и по обоюдному согласию сторон, расчет между сторонами произведен полностью.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.
Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.
Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон - ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи от 30.01.1994, согласно которой Самарджиева Нина Антоновна купила у Лазарашвили Марии Андреевны фундамент жилого дома, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, х. Новоукраинский, <адрес>, № действительной.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за Самарджиевой Ниной Антоновной в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
