Решение от 05 марта 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 марта 2014 года     п.Безенчук
 
    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кудрявовой Е.В. – единолично,
 
    при секретаре Капелиной Т.В
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191/14 по иску Солдатовой ФИО8 к Отделу архитектуры и градостроительства, Администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, выдели в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Солдатова В.Н. обратилась в суд с иском к Отделу архитектуры и градостроительства, Администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, выдели в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.
 
    Представитель истца Степаненко В.Н. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области Мартынова Т.В. исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения. Представитель Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчукский о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине не явки суд не известили.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ года, Солдатовой В.Н. и ФИО11 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12. умер. Наследником по завещанию после его смерти является жена - истец Солдатова В.Н., которая вступила в наследство и получила Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. реестр №. (л.д.13).
 
        В настоящее время собственником спорного жилого помещения является Солдатова В.Н.
 
    В судебном заседании установлено, что жилое помещение, принадлежащее истице на праве собственности, фактически является обособленной частью жилого дома, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>
 
    Как следует из технического паспорта указанного спорное жилое помещение, представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, коммуникации. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>.
 
    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
        Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации части жилого дома истцом была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения: между пом.№1 и №3 произвели реконструкцию отопительной голландки, в результате которой изменилась общая площадь части жилого дома. Несущие конструкции перепланировкой не затронуты, что подтверждается данными технического паспорта от 17.01.2014 года и согласовано с архитектором Безенчукского района (л.д.26).
 
    Принимая во внимание, что перепланировкой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
 
    В соответствии 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что истца для реализации права собственности и оформления прав на земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, в предусмотренном законом порядке, необходимо выделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из пояснений представителя истца, данных технического паспорта судом установлено, что жилой дом, расположенного по вышеуказанному адресу, фактически является обособленным жилым помещением общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, в связи с чем суд считает возможным выделить истцу в натуре жилой дом по адресу: <адрес>. и признать за ней право собственности на данное жилое помещение.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.25, 29 ЖК РФ, ст.244 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья
 
РЕШИЛ:
 
    Выделить в натуре Солдатовой ФИО9 жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном виде.
 
    Признать за Солдатовой ФИО10 права собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья: Е.В.Кудрявова