Дата принятия: 05 марта 2014г.
Дело № 2-858/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 марта 2014 года гор. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Акуз А.В.,
при секретаре Храбровой Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественно-земельных отношений гор. Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим иском, указав на то, что между ДИЗО и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № от ... расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража, сроком аренды до ... года, согласно пункту 1.2.договора. Как указал истец, после окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком. ... Департаментом в адрес ответчика направленно уведомление исх. № о прекращении указанного договора аренды в связи с отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок. Договор аренды № от ... года на указанный земельный участок прекратил свое действие ... года. По состоянию на ... года, предоставленный земельный участок, предоставленный по указанному договору аренды арендодателю не возвращен, ответчик продолжает пользоваться земельным участком. На основании изложенного истец просил суд обязать ответчика ФИО освободить земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда и передать истцу указанный земельный участок по акту приема-передачи.
Представитель истца Департамент имущественно-земельных отношений гор. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не представил. В отношении не явившегося истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства неоднократно извещались путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации, о чем в материалах дела имеется соответствующая отметка. В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ФИО в порядке заочного производства с согласия истца, о чем вынесено определение, отраженное в протоколе судебного заседания, т.к. судом неоднократно предпринимались попытки извещения ответчика, однако ФИО за получением судебной корреспонденции не является, от явки в судебные заседания, неоднократно отложенные уклоняется, в то время как гражданское дело может приобрести заволокиченный характер.
Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГКРФ.
В судебном заседании установлено, что ... года между Департаментом имущественно-земельных отношений гор. Ростова-на-Дону и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража, сроком аренды до ... года, согласно пункту 1.2. договора аренды (л.д.10-13).
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно доводам истца, после окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.
Судом установлено, что ... года Департаментом в адрес ответчика направленно уведомление № о прекращении указанного договора аренды в связи с отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок, а также о необходимости освободить земельный участок до ... года и передать его арендодателю (л.д.8-9).
Таким образом, договор аренды № от ... спорного земельного участка прекратил свое действие ... года.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно акту обследования земельного участка от ... года №, в результате проведенного обследования спорного земельного участка Отделом муниципального контроля за использованием земель городского округа Департамента имущественно-земельных отношений гор. Ростова-на-Дону, было установлено, что земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по ..., не освобожден, гараж не демонтирован (л.д.5).
Таким образом, судом установлено, что ответчик своих обязательств по освобождению участка не исполнил, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Однако, требования истца об установлении срока освобождения занимаемого земельного участка относится к вопросам исполнения решения суда, что не входит в предмет и основания рассматриваемого правового спора.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме ... рублей в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды удовлетворить.
Обязать ФИО освободить земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Обязать ФИО передать земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений гор. Ростова-на-Дону.
Взыскать с ФИО в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения суда изготовлен 07 марта 2014 года.
Судья
