Дата принятия: 05 марта 2014г.
№ 2-152/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2014 года г. Янаул РБ
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зиязтинова Р.Р.,
при секретаре Портяновой А.А.,
с участием истца Рахимьянова А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимьянова А. Г. к Администрации сельского поселения Старокудашевский сельский совет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Рахимьянов А.Г обратился в суд Администрации сельского поселения Старокудашевский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ СПК «Урожай» предоставило ему жилой дом, с этого времени несет все расходы по содержанию. В данной квартире Рахимьянов А.Г.. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ СПК «Урожай» дало согласие на приватизацию дома, однако она не может приватизировать квартиру, в связи с тем, что СПК «Урожай» ликвидирован. Просит признать право собственности на данный жилой дом и земельный участок.
На судебном заседании истец Рахимьянов А.Г. исковые требования поддержал, суду показал, что получил данную квартиру с работы в ДД.ММ.ГГГГ, прописались в ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель Яхин Н.Н. суду показал, что Рахимьянова А.Г. знает давно, с ДД.ММ.ГГГГ он проживает по адресу <адрес>. Этот дом ему предоставил колхоз в период его работы, никто другой на дом не претендует.
Свидетель Рахимьянов И.Г. суду показал, что Рахимьянов А.Г. его брат, с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в <адрес>. Этот дом ему предоставил колхоз, он обрабатывает землю и ухаживает за земельным участком.
Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Старокудашевский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, иск признает.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведение или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях данного закона.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Судом установлено, что на основании заседания общего собрания членов СПК «Урожай» от ДД.ММ.ГГГГ года, Рахимьянову А.Г. дано разрешение на приватизацию квартиры. Согласно справки администрации сельского поселения Старокудашевский сельский совет муниципального района Янаульский район РБ, данный жилой дом не является муниципальной собственность. Согласно технического паспорта Янаульского территориального участка Нефтекамского филиала ГУП «БТИ РБ», площадь жилых помещений квартиры составляет 21,0 кв.м., жилая 21,0 кв.м. Согласно выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о правах на вышеуказанное недвижимое имущество, отсутствуют. Из выписка Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г.Янаулу следует, что информация о правах на спорный дом в реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствует. СПК «Урожай» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года.
При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного суд считает, что право собственности Рахимьянова А.Г. на жилой <адрес> доказано в судебном заседании и исковые требования Рахимьянова А.Г. в этой части подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года 137–ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом,
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из похозяйственной книги, администрации сельского поселения Старокудашевский сельский совет муниципального района Янаульский район РБ, Рахимьянову А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, о чем сделана запись ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, данный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, то есть возник как объект недвижимости именно с этой даты.
Учитывая изложенное, а именно то, что спорный земельный участок был предоставлен истцу в 2002 году после введения в действие "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, то право зарегистрировать право собственности на данный земельный участок у истца не возникло, поэтому право на него может быть приобретено с соблюдением порядка, определенного в ст.36 ЗК РФ, которым Рахимьянов А.Г. не воспользовался.
Ссылка истца на ч.2 ст. 10 Закона республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений» несостоятельна, так как данная норма устанавливает, что земельные участки предоставляются однократно и бесплатно отдельным категориям граждан, однако предоставление земельных участков осуществляется уполномоченным республиканским органом исполнительной власти в области земельных отношений либо органом местного самоуправления (далее - уполномоченный орган). Какой либо документ от органа исполнительной власти истцом не представлен.
Поэтому в удовлетворении иска Рахимьянова А.Г. в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:д. <адрес>, следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Рахимьянова А. Г. к Администрации сельского поселения Старокудашевский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.
Признать за Рахимьяновым А. Г. право собственности на жилой дом общей площадью 36,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 21,0 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., имеющую инвентарный номер № находящийся по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Рахимьянова А. Г. к Администрации сельского поселения Старокудашевский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.
Судья : Р.Р.Зиязтинов
Решение вступило в законную силу