Дата принятия: 05 марта 2014г.
Дело № 2-9/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Комаричи 05 марта 2014 г.
Комаричский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Тимошина А.В.
при секретаре Козловой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворцовой ФИО11, Дворцова ФИО12, Колотовского ФИО13 и Гориной ФИО14 к СПК «Мельник» и ООО «Агропродукт» о признании недействительными подписанных между СПК «Мельник» и ООО «Агропродукт» договора от 26.03.2012 г. уступки прав по договору от 13.04.2009 г. аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 32:14:430106:28, договора от 26.03.2012 г. уступки прав по договору от 05.08.2009 г. аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 32:14:430106:29, договора от 26.03.2012 г. уступки прав по договору от 23.07.2010 г. аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 32:14:430105:31,
УСТАНОВИЛ:
Дворцова Е.М., Дворцов А.Г., Колотовский Р.В. и Горина Л.Л. обратились в районный суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
26.03.2012 г. между СПК «Мельник», членами которого они являются, и ООО «Агропродукт» были подписаны договоры уступки прав по договорам аренды земельных участков, имеющих кадастровые номера 32:14:430106:28, 32:14:430106:29, 32:14:430105:31. Указанные договоры были подписаны председателем СПК «Мельник» с превышением предоставленных ему полномочий, без одобрения общего собрания членов СПК, которое 11.05.2012 г. приняло решение передать арендные права на указанные земельные участки ООО «Киреевский элеватор». В связи с этим истцы просили признать подписанные между СПК «Мельник» и ООО «Агропродукт» договоры от 26.03.2012 г. недействительными.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истцов Тимонова М.И. уточнила исковые требования своих доверителей и просила признать недействительными сделками:
- договор от <данные изъяты> уступки прав по договору от <данные изъяты> аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 32:14:430106:28,
- договор от <данные изъяты> прав по договору от <данные изъяты> аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 32:14:430106:29,
- договор от <данные изъяты> г. уступки прав по договору <данные изъяты> г. аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 32:14:430105:31,
а также запретить ответчику производить действия, направленные на государственную регистрацию указанных сделок. (т. 1 л.д. 131)
Истцы Дворцова Е.М., Дворцов А.Г., Колотовский Р.В. и Горина Л.Л. в судебное заседание не явились, предоставив в суд заявление с просьбой о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, с участием их представителя. (т. 1 л.д. 43)
Действующая по доверенностям представитель истцов Тимонова М.И. в судебном заседании поддержала исковые требования своих доверителей, указав, что ООО «Агропродукт» были предъявлены иски к СПК «Мельник» о государственной регистрации оспариваемых договоров, которые решениями Арбитражного суда Брянской области оставлены без удовлетворения.
Представитель СПК «Мельник» Горин А.Д. в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, указав при этом, что с исковыми требованиями он согласен, последствия признания иска ему понятны. (т. 1 л.д. 115)
Представитель ООО «Агропродукт» Носова Ю.Н. в судебное заседание также не явилась, уведомив суд о своем согласии на рассмотрение данного дела в свое отсутствие, а также указав, что она возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в предыдущем судебном заседании.
В предыдущем судебном заседании, состоявшемся 12.12.2013 г., представитель ООО «Агропродукт» возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на пропуск истцами срока исковой давности для оспаривания указанных сделок, полагая, что о данных сделках истцы были уведомлены не позднее 12.04.2012 г., когда на общем собрании СПК «Мельник» было принято решение о заключении соответствующих договоров уступки прав по договорам аренды земельных участков с ООО «Киреевский элеватор». (т. 1 л.д. 164-166)
Заслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 08.12.1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений по вопросам отчуждения земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива.
При этом из содержания п. 15.2 Устава СПК «Мельник» также следует, что к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений по вопросам отчуждения земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок. (т. 1 л.д. 70)
Согласно приложению № 1 к Уставу СПК «Мельник», истцы Дворцова Е.М., Дворцов А.Г., Колотовский Р.В. и Горина Л.Л. являются членами указанного СПК. (т. 1 л.д. 77)
Из материалов дела следует, что 26.03.2012 г. руководителями СПК «Мельник» и ООО «Агропродукт» были подписаны:
- договор уступки прав по договору от <данные изъяты>. аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 32:14:430106:28 и расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Владимировский» (т. 1 л.д. 47-49),
- договор уступки прав по договору от <данные изъяты> аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 32:14:430106:29 и расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Владимировский» (т. 1 л.д. 44-46),
- договор уступки прав по договору от <данные изъяты> аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 32:14:430105:31 и расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Владимировский» (т. 1 л.д. 50-52).
При этом пункты 1.2 данных договоров предусматривают, что цессионарий (ООО «Агропродукт») возмещает ценденту (СПК «Мельник») понесенные им затраты по содержанию и использованию указанных земельных участков в сумме 190000 рублей, 235600 рублей и 325000 рублей соответственно. Оплата производится в течение 5 дней со дня получения расписки о сдаче документов в Комаричский сектор Севского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Брянской области.
Согласно письму Управления Росреестра по Брянской области № 106 от 05.03.2014 г., СПК «Мельник» и ООО «Агропродукт» 04.04.2012 г. обратились с заявлением о государственной регистрации указанных договоров, после чего 20.04.2012 г. представитель СПК «Мельник» обратился с заявлением о прекращении государственной регистрации в связи с тем, что ООО «Агропродукт» не произвел предусмотренные данными договорами перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. На этом основании 25.04.2012 г. государственная регистрация указанных договора была прекращена. В тот же день было принято заявление о регистрации договора уступки прав по договорам аренды этих же земельных участков, подписанного СПК «Мельник» с другим арендатором – ООО «Киреевский элеватор», регистрация которого была совершена 16.05.2012 г. (т. 2 л.д. 34)
Доказательств того, что заключение оспариваемых договоров было одобрено общим собранием СПК «Мельник», ответчиками суду не предоставлено и судом не добыто.
Из сообщения Севского межрайонного отдела Управления Росреестра по Брянской области следует, что в регистрационных делах протокол общего собрания СПК «Мельник», подтверждающий одобрение им указанных сделок, отсутствует. (т. 2 л.д. 19)
При этом согласно протоколу <данные изъяты> общим собранием СПК «Мельник» одобрено заключение сделок уступки прав по договорам аренды указанных земельных участков с ООО «Киреевский элеватор». (т. 1 л.д. 53-56)
Из содержания вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Брянской <данные изъяты> постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014 г. следует, что исковые требования ООО «Агропродукт» к СПК «Мельник» о государственной регистрации подписанного между ними договора от 26.03.2012 г. уступки прав по договору от 23.07.2010 г. аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 32:14:430105:31 и расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Владимировский», оставлены без удовлетворения. (т. 2 л.д. 35-52)
Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В связи с этим, установленные указанным решением Арбитражного суда обстоятельства, послужившие препятствием для государственной регистрации указанного договора, не могут оспариваться ответчиками при рассмотрении данного дела.
В силу положений п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 615 ГК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, а также договор уступки прав по такому договору подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемые договоры, противоречащие требованиям п. 6 ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 08.12.1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» и не прошедшие государственную регистрацию, нельзя признать влекущими возникновение каких-либо правовых последствий, в связи с чем их следует признать недействительными сделками.
Доводы представителя ООО «Агропродукт» о пропуске истцами срока исковой давности суд полагает необоснованными, т.к. согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Принимая во внимание, что оспариваемые истцами договоры могут нарушить их права только в случае вступления их в законную силу, т.е. после их государственной регистрации, предъявление истцами данного иска до государственной регистрации указанных договоров нельзя считать осуществленным с нарушением срока исковой давности.
Кроме того, согласно ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дворцовой ФИО15, Дворцова ФИО16, Колотовского ФИО17 и Гориной ФИО18 к СПК «Мельник» и ООО «Агропродукт» удовлетворить.
Подписанные между СПК «Мельник» и ООО «Агропродукт»
- договор от <данные изъяты>. уступки прав по договору от 13.04.2009 г. аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 32:14:430106:28 и расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Владимировский»,
- договор от <данные изъяты>. уступки прав по договору от 05.08.2009 г. аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 32:14:430106:29 и расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Владимировский»,
- договор от <данные изъяты> уступки прав по договору от 23.07.2010 г. аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 32:14:430105:31 и расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Владимировский», признать недействительными.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда через Комаричский районный суд в течение месяца.
Судья А.В. Тимошин
