Решение от 05 марта 2014 года

к делу № 2-360/14г.
 
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    гор. Кропоткин 05 марта 2014 года.
 
    Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Щербакова В.Н.,
 
    при секретаре Еремян А.А.
 
    с участием представителя истца Амоян З.А. по доверенности Гайсултановой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амоян <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном виде, суд,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в Кропоткинский городской суд с заявлением к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном виде.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от 10.07.2013г. истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение <данные изъяты> расположенное в <адрес>, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Без разрешения им была осуществлена по указанному выше адресу перепланировка нежилого помещения с устройством второго входного узла. В результате перепланировки общая площадь нежилого помещения составила <данные изъяты> кв.м. Получить согласие на перепланировку всех собственников помещений в данном многоквартирном доме не представляется возможным, так как многие собственники квартир в доме не проживают и физически их найти истец не может. В соответствии с «Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций встроенного нежилого помещения» № 001-ГЗ-к от 2014 года, выданного ООО «Президент», состояние несущих и ограждающих конструкций объекта позволяет дальнейшую эксплуатацию здания в качестве магазина, не нарушает права третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан. Обратившись в администрацию за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, истец получил отказ, мотивированный тем, что данная постройка является самовольной и, в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в жилом доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Просит суд признать за Амоян <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенное в <адрес> края по <адрес>, <данные изъяты> в перепланированном состоянии.
 
    В судебное заседание представитель Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района не явился, предоставил заявление, в котором не возражает против удовлетворении иска, просит суд учесть необходимость сохранения второго эвакуационного выхода из перепланированного нежилого помещения в целях обеспечения требований ст.ст. 53,89 ФЗ от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях противопожарной безопасности», рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    На основании договора купли-продажи от 10.07.2013г. истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение <данные изъяты> расположенное в <адрес>, <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м.
 
    Без разрешения им была осуществлена по указанному выше адресу перепланировка нежилого помещения с устройством второго входного узла. В результате перепланировки общая площадь нежилого помещения составила 129,4 кв.м.
 
    В соответствии с «Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций встроенного нежилого помещения» № 001-ГЗ-к от 2014 года, выданного ООО «Президент», состояние несущих и ограждающих конструкций объекта позволяет дальнейшую эксплуатацию здания в качестве магазина, не нарушает права третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности не может быть признано за указанным лицом если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за Амоян <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в г<данные изъяты> в перепланированном состоянии с учетом сохранения второго эвакуационного выхода из перепланированного нежилого помещения в целях обеспечения требований ст.ст. 53,89 ФЗ от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях противопожарной безопасности».
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 219 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
 
    РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования Амоян <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном виде.
 
    Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в г<данные изъяты> с учетом сохранения второго эвакуационного выхода из перепланированного нежилого помещения в целях обеспечения требований ст.ст. 53,89 ФЗ от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях противопожарной безопасности».
 
    Признать за Амоян <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <данные изъяты>
 
    Разъяснить истцу, что право собственности на недвижимое имущество его возникновение, переход и прекращение в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
 
    Копию решения направить в Администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца через Кропоткинский городской суд.
 
    Председательствующий