Дата принятия: 05 марта 2014г.
Дело № 2-36/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
с участием прокурора Екимцова М.Н.
при секретаре Воропай Н.А.
рассмотрев в судебном заседании 5 марта 2014 г.
дело по иску ГБОУ СПО «Кемеровский аграрный техникум» к Денисовой МН, Денисову АА, Денисову ЕА, Денисову ГА, Денисову АА о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, встречному иску Денисовой МН, Денисова ЕА, Денисова ГА о признании права пользования жилым помещением,
установил
ГБОУ СПО «Кемеровский аграрный техникум» (далее – Техникум) обратился в суд с иском и просил выселить Денисову М.Н., Денисова Е.А., Денисова Г.А., Денисова Ар.А., Денисова А.А. из комнаты № общежития по <адрес>. Требования мотивировал тем, что в связи с увольнением Денисова М.Н. утратила право пользования жилым помещением в общежитии. Срок договора, заключенного после увольнения, истек, потому она подлежит выселению со всеми членами семьи.
В ходе рассмотрения дела Техникум изменил требования к Денисову Ал.А. и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. Требования мотивировал тем, что Денисов Ал.А. прекратил трудовые отношения с Техникумом, из комнаты фактически выехал и не проживает. Однако с регистрационного учета не снимается.
Денисова М.Н., Денисов Г.А., Денисов Е.А., Денисов Ар.А. иск не признали и предъявили встречный иск, просят признать за ними право пользования жилым помещением № в общежитии по <адрес>. Требования мотивируют тем, что Денисова М.Н. и Денисов Ал.А. работали в Техникуме. В связи с трудовыми отношениями им было предоставлено спорное жилое помещение и выдан ордер. Ордер не оспаривается. Денисова М.Н. отработала в Техникуме более 12 лет, потому она приобрела право пользования спорным жилым помещением и не может быть выселена с членами семьи без предоставления иного жилого помещения.
Представитель Денисовой М.Н. Щербинин А.Н., действующий на основании доверенности, требования Техникума не признал, встречные исковые требования поддержал, считает, что Денисова М.Н. и члены ее семьи приобрели право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма на неопределенный срок и не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Представитель Техникума Кузина Е.В., действующая на основании доверенности, требования Техникума поддержала, встречный иск не признала и пояснила, что Денисова М.Н. и Денисов Ал.А. прекратили трудовые отношения с Техникумом до вступления в силу Жилищного кодекса РФ. На этот момент никто из них не отработал более 10 лет.
Денисов Ал.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен по последнему известному месту жительства. Денисов Ал.А. зарегистрирован по месту жительства в общежитии. Представитель Денисовой М.Н. Щербинин А.Н. пояснил, что Денисовой М.Н. неизвестно, где проживает Денисов Ал.А. По сообщению Техникума Денисов Ал.А. фактически в общежитии не проживает. При таком положении в соответствии со ст.119 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие Денисова Ал.А.
Денисов Г.А., Денисов Е.А., Денисов Ар.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что здание по <адрес> имеет статус общежития, находится в государственной собственности <адрес> и на праве оперативного управления закреплено за ГБОУ СПО «Кемеровский аграрный техникум" (до реорганизации – Кемеровский совхоз-техникум).
Согласно ст.109 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 года, а также Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.
В соответствии со ст. 110 ЖК РСФСР работник, поселившийся в общежитии в связи с работой, мог быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин.
ДД.ММ.ГГГГ Денисов Ал.А. был принят на работу в Кемеровский совхоз-техникум трактористом.
На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ он с членами своей семьи Денисовой М.Н., Денисовым Г.А., Денисовым Е.А., Денисовым Ар.А. был вселен в комнату № общежития № по <адрес>.
В судебном заседании установлено, что в общежитии жилые комнаты располагались в два ряда вдоль коридора, по обе его стороны. №, предоставленная Денисову Ал.А., располагалась в конце коридора и являлась крайней в своем ряду. На противоположной стороне располагалась комната, используемая под подсобное помещение и потому не имеющая номера. Обе названные комнаты имели площадь 18 кв.м.
На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ Денисов Ал.А. и члены его семьи были вселены в комнату, располагавшуюся напротив ранее предоставленной комнаты № которая использовалась под подсобное помещение. Этой комнате также был присвоен №
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ семья Денисова Ал.А. стала занимать две самостоятельные комнаты площадью каждая по 18 кв.м, которые располагались в конце коридора по обе его стороны напротив друг друга.
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что Денисов Ал.А. с совместно проживающими супругой Денисовой М.Н. и детьми Денисовым Е.А., Денисовым Г.А., Денисовым Ар.А. был вселен в общежитие в установленном ст.109 ЖК РСФСР порядке и Денисов Ал.А. приобрел право пользования двумя занятыми жилыми помещениями. Денисова М.Н., Денисов Е.А., Денисов Г.А., Денисов Ар.А. приобрели равное с Денисовым Ал.А. право пользования двумя самостоятельными комнатами, предоставленными Денисову Ал.А.
Приказом № 39-к от ДД.ММ.ГГГГ Денисов Ал.А. был уволен с работы по собственному желанию с ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии со ст.110 ЖК РСФСР Денисов Ал.А. подлежал выселению из занимаемых помещений вместе с членами семьи, право пользования занимаемыми помещениями которых было производно от прав Денисова Ал.А.
В 2001-2002 г. с согласия Техникума была осуществлена перепланировка. Часть коридора была отгорожена, в результате чего предоставленные Денисову Ал.А. комнаты были соединены и стали единым жилым помещением площадью 36 кв.м, имеющим один общий вход, состоящим из двух жилых комнат и подсобного помещения, расположенного между ними, что подтверждается техническим паспортом.
ДД.ММ.ГГГГ Денисова М.Н. была принята на работу в Кемеровский совхоз-техникум техничкой.
В связи с образованием нового жилого помещения, увольнением Денисова Ал.А. с работы, учитывая, что Денисова М.Н. была трудоустроена и работала в Техникуме с ДД.ММ.ГГГГ г., Денисовой М.Н. ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на право занятия образованной комнаты № площадью 36 кв.м и заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (л.д.70). Договором было предусмотрено право проживания в комнате № членов семьи Денисовой М.Н. Денисова Ал.А., Денисова Е.А., Денисова Г.А., Денисова Ар.А.
Сторонами не оспаривается, что в договоре допущена описка - отчество Денисова Ал.А. записано <данные изъяты>. Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается.
Денисова М.Н. и Денисов Ал.А. состояли в браке. Денисов Г.А., Денисов Е.А., Денисов Ар.А. являются детьми Денисовой М.Н.
Ордер от ДД.ММ.ГГГГ и договор найма от ДД.ММ.ГГГГ не оспариваются.
При таких обстоятельствах суд считает, что Денисова М.Н. с совместно проживающими членами семьи была вселена в образованную комнату № общей площадью 36 кв.м в установленном ст.109 ЖК РСФСР порядке. В связи с прекращением трудовых отношений Денисов Ал.А. утратил самостоятельное право пользования спорным жилым помещением и с 03.12.2002 г. Денисов Ал.А., Денисов Ар.А., Денисов Г.А., Денисов Е.А. приобрели право пользования спорным жилым помещением как члены семьи Денисовой М.Н., так как были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи Денисовой М.Н. с ее согласия и с согласия Техникума, что подтверждается договором от 03.12.2002 г.
В соответствии с п.5 названного договора в случае, если ни одна из сторон не позднее чем за неделю до истечения срока договора не предупредит письменно другую сторону о своем желании расторгнуть договорные отношения, договор будет считаться продленным до особого определения срока либо на срок первоначального договора.
01.03.2005 г. Жилищный кодекс РСФСР прекратил свое действие и в силу вступил Жилищный кодекс РФ.
На момент вступления в действие Жилищного кодекса РФ у Денисовой М.Н. не возникло право на льготы, предусмотренные ст. 108 ЖК РСФСР, потому положения ст.108 ЖК РСФСР на Денисову М.Н. не распространяются.
19.07.2010 г. Денисова М.Н. уволилась с работы по собственному желанию, что подтверждается сведениями трудовой книжки.
Правоотношения по найму Денисовой М.Н. спорного жилого помещения носят длящийся характер и по общему правилу к этим правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время.
В соответствии со ст.103 ЖК РФ в случае прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
19.07.2010 г. между Денисовой М.Н. и Техникумом было достигнуто соглашение о проживании Денисовой М.Н. и членов ее семьи до 31.12.2010 г. Условия достигнутого соглашения отражены в договоре найма № 34-к от 19.07.2010 г., подписаны Денисовой М.Н., не оспариваются.
В соответствии со ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1).
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 69 настоящего Кодекса (ч.5)
Спорое жилое помещение располагается в здании, которому присвоен адрес <адрес>. Здание по <адрес> на момент вселения Денисовой М.Н. и членов ее семьи являлось общежитием, не утратило статус общежития, относится к специализированному жилому фонду, что не оспаривается.
Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3).
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4).
В договоре найма от 19.07.2010 г. указаны члены семьи Денисовой М.Н., в том числе Денисов Ал.А.
Согласно п.3.34 договора если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, то он обязан освободить жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ брак между Денисовой М.Н. и Денисовым Ал.А. был прекращен. Денисов Ал.А. выехал из общежития и в спорном жилом помещении не проживает.
При таком положении суд считает, что право пользования спорным жилым помещением за Денисовым Ал.А. не сохраняется, потому имеются основания для признания Денисова Ал.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Суд считает, что регистрация Денисова Ал.А. в спорном жилом помещении сама по себе не влечет правовых последствий в виде приобретения или сохранения за ним права пользования.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст.304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Регистрация Денисова Ал.А. по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права Техникума, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его усмотрению.
По смыслу положений статей 2, 6 - 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.
Снятие с регистрационного учета производится по основаниям, установленным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (далее по тексту – Правила).
Пунктом 31 названных Правил предусмотрено, что снятие с регистрационного учета производится в случае признания лица утратившим права пользования жилым помещением на основании решения суда.
В связи с тем, что Денисов Ал.А. утратил право пользования спорной жилой площадью, с заявлением о снятии с регистрационного учета не обращался, суд считает, что Денисов Ал.А. подлежит снятию с регистрационного учета в № по <адрес> на основании решения суда.
В договоре от 19.07.2010 г. не содержится условий о продлении его действия по истечении срока, на который договор заключен. Пунктом 6.9. договора предусмотрено, что в случае прекращения действия договора наниматель должен сдать помещение наймодателю.
Таким образом, в связи с истечением срока договора найма действие договора прекращено и Денисова М.Н. с совместно проживающими членами семьи, в том числе с Денисовым Ар.А., Денисовым Г.А., Денисовым Е.А. обязаны освободить занимаемое помещение.
По этим же изложенным обстоятельствам отсутствуют правовые основания для признания Денисовой М.Н., Денисова Ар.А., Денисова Е.А.,Денисова Г.А. приобретшими право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма на неопределенный срок.
Таким образом, в судебном заседании не установлено правовых оснований для удовлетворения исковых требований Денисовой М.Н., Денисова Ар.А., Денисова Е.А.,Денисова Г.А. о признании приобретшими право пользования спорным жилым и установлены основания для удовлетворения требований Техникума о выселении, признании Денисова Ал.А. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Доводы представителя Денисовой М.Н. о том, что Техникум уже обращался в суд с иском о выселении Денисовой М.Н. и производство по делу было прекращено в связи с отказом от иска, потому Техникум лишен вновь обращаться с аналогичным иском, суд признает необоснованными.
Техникум обращался в суд с иском к Денисовой М.Н. о выселении по тому основанию, что она утратила право пользования жилым помещением. Предметом рассмотрения в данном деле является выселение Денисовой М.Н., Денисова Ар.А., Денисова Е.А., Денисова Г.А. в связи с истечением срока договора.
Доводы Денисовой М.Н., Денисова Г.А., Денисова Е.А., Денисова Ар.А. о пропуске Техникумом срока исковой давности суд считает необоснованными.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применения Жилищного кодекса Российской Федерации», если в Жилищном кодексе РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
Правоотношения Денисовой М.Н. и членов ее семьи по найму спорного жилого помещения носят длящийся характер и в данный момент эти правоотношения закреплены в договоре от 19.07.2010 г., срок которого истек 31.12.2010 г.
С иском в суд Техникум обратился 17.10.2013 г. в течение трехлетнего срока исковой давности.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил
Выселить Денисову МН, Денисова ЕА, Денисова ГА, Денисова АА из комнат № общежития по <адрес>.
Признать Денисова АА утратившим право пользования жилым помещением в комнате № общежития по <адрес> и снять с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении.
В удовлетворении исковых требований Денисовой МН, Денисова ЕА, Денисова ГА, Денисова АА о признании права пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 13.03.2014 г.
Председательствующий
