Решение от 05 марта 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05.03.2014 Сысертский районный суд Свердловской области в составе судьи Мурашова А.С., при секретаре Мирзиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-268/2014 по иску Полякова ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа, Лаврентьеву ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и признании права собственности на земельный участок,
 
установил:
 
    истец обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа Лаврентьеву ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указал, что приказом Кадниковского совхоза от ДД.ММ.ГГГГ Лаврентьеву М.Н. был выделен земельный участок в размере 0,06 га. в <адрес>, в связи со строительством жилого дома, для постоянного места жительства. На отведенном земельном участке Лаврентьевым М.Н. возведен объект в виде недостроенного жилого дома, который он продал истцу <данные изъяты>. Договор купли-продажи между истцом и ответчиком в установленной законом форме заключен не был, не был и надлежащим образом зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Между тем приобретение недостроенного жилого дома истцом у Лаврентьева М.Н. подтверждает расписка выданная последним ДД.ММ.ГГГГ
 
    После приобретения недостроенного дома, истец окончил его строительство. Длительное время, более 26 лет добросовестно владеет и пользуется приобретенным им жилым домом и земельным участком. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности, на жилой дом и земельный участок, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на него.
 
    Место жительства Лаврентьева М.Н. не известно, что препятствует истцу оформить необходимые документы во внесудебном порядке.
 
    Просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом (инвентарный номер 379<данные изъяты> площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с постройками и сооружениями в виде: бани (литера Г), теплицы (литера Г1), сарая (литера Г2), ворот (литера I), ограждений (литеры II, III), колодца (литера IV), а также признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1271 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истец Поляков О.А. и его представитель Месилова И.И. в судебное заседание не явились.
 
    Представители ответчика Администрации Сысертского городского округа и третьего лица Кашинской сельской администрации, ответчик Лаврентьев М.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
 
    Третье лицо Межрайонная инспекция ФНС России № 31 по Свердловской области в судебное заседание не явилось, просила рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
 
    Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетнего срока владения (исчисляемого в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям) факт владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным (при наличии у владения признаков открытости, добросовестности и непрерывности) является материально-правовым основанием возникновения у владельца права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
 
    Приказом Кадниковского совхоза от ДД.ММ.ГГГГ Лаврентьеву М.Н. был выделен земельный участок в размере 0,06 га. в <адрес> в связи со строительством жилого дома, для постоянного места жительства.
 
    Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, Лаврентьев М.Н. продал Полякову О.А. недостроенный дом, возведенный им на отведенном ему земельном участке.
 
    В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
 
    Как следует из материалов дела, договор купли-продажи между истцом и ответчиком в установленной законом форме заключен не был, также не был надлежащим образом зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Сысертский отдел от ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040 в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, сведения о регистрации прав на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Однако, факт открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, нашел подтверждение в судебном заседании.
 
    В частности, согласно выписке из похозяйственных книг Черданской сельской администрации за 1991 – 1996 годы в адресе хозяйства: <адрес>, Поляков ФИО8 записан главой хозяйства. Какая-либо информация о жилом доме и земельном участке, находящемся в личном пользовании хозяйства отсутствует. В архивах похозяйственных книгах с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год о хозяйстве по адресу: <адрес> записи отсутствуют. В похозяйственной книге № <данные изъяты>, лицевой счет № <данные изъяты>, которая заведена с <данные изъяты> года (период ведения записей <данные изъяты> г.г.) внесен лишь адрес хозяйства <адрес>, и Поляков ФИО8 - указан член хозяйства, записанный первым. Какая-либо информация о жилом доме и земельном участке, находящихся в личном пользовании хозяйства, отсутствует, правоустанавливающие документы не указаны.
 
    Факт продажи указанного дома Лаврентьевым М.Н. Полякову О.А. никем не оспорен.
 
    Как следует из технического паспорта на строение, составленного на <данные изъяты>, Филиалом СОГУП «Сысертский БТИ и РН», и кадастрового паспорта, по адресу: <адрес> находится жилой дом - литера А, инвентарный номер <данные изъяты>, площадью 29,5 кв.м., <данные изъяты> постройки, с постройками и сооружениями в виде: бани (литера Г), теплицы (литера Г1), сарая (литера Г2), ворот (литера I), ограждений (литеры II, III), колодца (литера IV).
 
    Согласно положениям п.п. 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    Учитывая вышеизложенное, факт открытого и добросовестного владения истцом недвижимым имуществом на протяжении более чем 15 лет, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Как следует из уведомления Сысертского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1271 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель земельного участка не указан.
 
    Из п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 02.08.1999.
 
    Согласно ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения а действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Также, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
 
    При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и признании за Поляковым О.А. права собственности на земельный участок.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    иск Полякова ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа, Лаврентьеву ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Поляковым ФИО8 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, инвентарный номер <данные изъяты>, площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с постройками и сооружениями в виде: бани (литера Г), теплицы (литера Г1), сарая (литера Г2), ворот (литера I), ограждений (литеры II, III), колодца (литера IV).
 
    Признать за Поляковым ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 1271 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд
 
    Судья:                              Мурашов А.С.