Дата принятия: 05 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2013 года г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Золотухиной С.П.,
при секретаре Пронькиной О.П.,
с участием истца Шебедюк Н.А., ответчика Эммануэль Жакинот Е.И., представителя ответчика Недбайло П.В., представителей третьих лиц Морозова В.В. и Дерябиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-345 по иску Шебедюк Н.А. к Эммануэль Жакинот Е.И. и ООО «ЖЭУ № 7» о заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
Шебедюк Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭУ № 7» и Эммануэль Жакинот Е.И., в котором указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником другой доли является ее <данные изъяты> Эмманиуэль Жакинот Е.И. Поскольку собственники жилого помещения обязаны участвовать в расходах по его содержанию соразмерно принадлежащим им долям, то просила заключить с ней отдельный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и оплате коммунальных услуг, выставляя отдельный счет соразмерно ее доле, включив в счет <данные изъяты> ФИО8. Также заключить отдельный договор и выставлять отдельный счет Эммануэль Жакинот Е.И., включив в ее счет <данные изъяты> ФИО2. Указала, что она постоянно производила приходящуюся на ее долю оплату за жилье и коммунальные услуги за себя и <данные изъяты> ФИО8, поскольку второй собственник оплату не производил, то образовавшуюся задолженность просила отнести на счет Эммануэль Жакинот Е.И.
В судебном заседании истец Шебедюк Н.А. требования уточнила, просила определить между нею и Эммануэль Жакинот Е.И. порядок оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым, обязать ООО «ЖЭУ № 7» выставлять каждому из них отдельный счет, включив в ее счет <данные изъяты> ФИО8, а в счет Эммануэль Жакинот Е.И. <данные изъяты> ФИО2, имеющуюся задолженность отнести на счет Эммануэль Жакинот Е.И., уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Эммануэль Жакинот Е.И. показала, что с требованиями Шебедюк Н.А. согласна.
Представитель ответчика ООО «ЖЭУ № 7» по доверенности Недбайло П.В. полагается на усмотрение суда.
Представители третьих лиц ООО «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ ТУЛА» по доверенности Дерябина И.А. и ООО «Новомосковская энергосбытовая компания» по доверенности Морозов В.В. возражений не высказали.
Представители НМУП «Центр КРИС» и ООО «Новомосковская тепловая компания» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель ООО «Новомосковская тепловая компания» представил письменные возражения, в которых указал, что Жилищным кодексом РФ разделение лицевых счетов не предусмотрено, в связи с чем просил в иске отказать.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и статьями 11-30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д.; плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за отопление (теплоснабжение).
В силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, обязательством собственника, в данном случае и истца, и ответчика, является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
По делу установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в совместную собственность Шебедюк Н.А. и Эммануэль Жакинот Е.И. Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной квартире были определены доли в праве собственности за каждым из сособственником по <данные изъяты> (л.д.11-12).
Поскольку договоренности о порядке оплаты общей долевой собственности истцом и ответчиком достигнуто не было, суд полагает правильным определить доли участия истца и ответчика в исполнении обязанности их доли участия в обязательстве по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги равными по <данные изъяты>.
Возражения ООО «Новомосковская тепловая компания» о том, что заключение с участником долевой собственности отдельного договора на оплату за жилье и коммунальные услуги, является разделом лицевых счетов, что не предусмотрено Жилищным кодексом РФ, основано на неверном толковании закона.
Раздел лицевых счетов является изменением договора найма жилого помещения и, до введения в действие Жилищного кодекса РФ, был возможет только в жилых помещениях, используемых для проживания на условиях социального найма. Требование участника долевой собственности заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг основано на его праве соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, в том числе коммунальных, по общему имуществу, которым является квартира.
Согласно выписки из домовой книги и финансового лицевого счета в жилом помещении наряду с собственниками зарегистрированы ФИО8 и <данные изъяты> ФИО2 (л.д.17, 18).
В силу пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса РФ, защита прав детей, в том числе и имущественных, возлагается на их родителей, поэтому Эммануэль Жакинот Е.И. обязана <данные изъяты> ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования спорным жилым помещением, поэтому ФИО2 подлежит включению в счет, выставляемый Эммануэль Жакинот Е.И.
Из показаний Шебедюк Н.А. следует, что ФИО8 является членом ее семьи, поскольку проживает с ней в одной комнате, ведет общее хозяйство, следовательно, ФИО8 подлежит включению в счет Шебедюк Н.А.
Из платежей квартиросъемщика следует, что по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги имеется задолженность (л.д.34, 59).
Эммануэль Жакинот Е.И. в судебном заседании согласилась, что данная задолженность относится на ее счет.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шебедюк Н.А. к Эммануэль Жакинот Е.И. и ООО «ЖЭУ № 7» о заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.
Определить между Шебедюк Н.А. и Эммануэль Жакинот Е.И. порядок оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым.
Обязать ООО «ЖЭУ № 7» выставлять Шебедюк Н.А. отдельный счет по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, включив в счет ФИО8.
Обязать ООО «ЖЭУ № 7» выставлять Эммануэль Жакинот Е.И., отдельный счет по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, включив в счет ФИО2.
Отнести задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, а также по оплате отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на счет Эммануэль Жакинот Е.И..
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.
Председательствующий С.П.Золотухина
