Дата принятия: 05 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 марта 2013 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Максименко О.А.
при секретаре Ермоленко Т.С.,
с участием:
представителя истца Завгородней Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Л. С. к Вишневскому А. В. о расторжении договора и возврате земельного участка;
УСТАНОВИЛ:
Козлова обратилась в суд с просьбой признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Карла Маркса, <адрес>, площадью 1230 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов без расположенных на нем объектов недвижимости между Козловой в лице Стрижко и Вишневским недействительным и вернуть стороны в первоначальное положение, прекратив право собственности у Вишневского на земельный участок, расположенный по указанному адресу, признать за козловой право собственности на данный земельный участок. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от 19.09.2005г. она приобрела в собственность земельный участок расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Карла Маркса, <адрес>, площадью 2723 кв.м. В 2012 году разделила земельный участок на два самостоятельных участка: земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Карла Маркса, <адрес>, площадью 1493 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов с расположенным на нем жилым домом литер А и земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Карла Маркса, <адрес>, площадью 1230 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов без расположенных на нем объектов недвижимости. Вопросами оформления документов для раздела земельных участков занималась ФИО7 по доверенности. Земельный участок по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Карла Маркса, <адрес>, площадью 1230 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов без расположенных на нем объектов недвижимости решила продала Вишневскому, цена была определена <данные изъяты>. Заключением договора купли-продажи занималась Стрижко по доверенности. В январе 2013 года ей стало известно, что договор купли-продажи земельного участка был оформлен 22.12.2012г.
на имя Вишневского зарегистрировано право собственности на указанный участок. Деньги ей Вишневский не передал, сказал, что все вопросы необходимо решать со Стрижко, а Стрижко пояснила, что никаких денежных средств от Вищневского она за спорный земельный участок не получала, а лишь оформляла документы и расписывалась от имени Козловой. По договору купли-продажи от 22.12.2012г. Вишневский должен передать деньги в размере <данные изъяты> за указанный земельный участок, но денег ни ей, ни Стрижко не передавал, в связи с чем, сделка является недействительной.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Козлова Л.С. изменила предмет иска и просила за невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, расторгнуть договор и вернуть спорный земельный участок, переданный ответчику на основании статьи 1102 Кодекса как имущество, составляющее неосновательное обогащение.
В судебном заседании представитель истца Завгородняя Л.Н. настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик в судебное заседание не явился о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. По решению суда дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Как следует из материалов дела, Козлова Л.С. является собственником земельного участка и жилого дома литер А в хуторе Карла Маркса, по <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.09.2005г. (л.д.7-9).
На основании заявления собственника земельного участка и договора купли-продажи от 19.09.2005г. земельный участок поделен на земельный участок в х. Карла Маркса, <адрес>, площадью 1493 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов с расположенным на нем жилым домом литер А и земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Карла Маркса, <адрес>, площадью 1230 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов без расположенных на нем объектов недвижимости (л.д.19-21).
Согласно договора купли-продажи от 22.12.2012г. Козлова в лице поверенной Стрижко продала Вишневскому земельный участок по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Карла Маркса, <адрес>, площадью 1230 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов без расположенных на нем объектов недвижимости, по договору Вишневский должен передать <данные изъяты> за приобретенный земельный участок (л.д.24).
В адрес Вишневского были направлены претензии с просьбой передать Козловой <данные изъяты> в счет приобретенного им земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Карла Маркса, <адрес> (л.д.25,28-29,31).
Ответчик Вишневский не оспаривает факт совершения сделки-купли продажи спорного земельного участка с истицей и то, что до настоящего времени не передал Козловой денежные средства в размере <данные изъяты> за земельный участок по договору купли-продажи. В связи с чем, просил прекратить у него право собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Карла Маркса, <адрес> и признать право собственности на него за Козловой Л.С.
Как указывается в п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут судом в одностороннем порядке при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.
При этом положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать от ответчика спорный земельный участок, переданные ему Козловой Л.С. до расторжения договора, на основании статьи 1102 Кодекса как имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя.
Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Козловой Л. С. к Вишневскому А. В. о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Карла Маркса, <адрес>, площадью 1230 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, заключенный 22 декабря 2012 года между Козловой Л. С. и Вишневским А. В..
Прекратить право собственности у Вишневского А. В. на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Карла Маркса, <адрес>, площадью 1230 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов.
Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Вишневского А. В. на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Карла Маркса, <адрес>, площадью 1230 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов.
Возвратить Козловой Л. С. земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Карла Маркса, <адрес>, площадью 1230 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов.
Судебное решение о возврате Козловой Л. С. земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Карла Маркса, <адрес>, площадью 1230 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов является основанием для государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости Козловой Л. С..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья
