Дата принятия: 05 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 марта 2013 года г. Белинский
Белинский районный суд Пензенской области
В составе председательствующего Кругляковой Л.В.
При секретаре Кошкиной Н.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геймур В.М. к Королеву А.И. об устранении ограничений в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л
Геймур В.М. обратилась в суд с иском к Королеву А.И. об устранении ограничений в пользовании земельным участком, указав следующее. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, где расположен жилой дом, также принадлежащий истцу. На соседнем земельном участке на межевой границе находится жилой дом, принадлежащий ответчику Королеву А.И. С крыши данного жилого дома осадки в виде дождя и снега спадают на территорию земельного участка истца. Снег, спадающий с крыши дома ответчика, в зимнее время заваливает тропинку, ведущую от калитки к дому истца. Истец является пенсионером, в силу возраста и состояния здоровья не может самостоятельно отбрасывать снег. Кроме того, Геймур В.М. постоянно испытывает страх, что снег может упасть ей на голову и причинить травму, поскольку снег с крыши ответчика сходит большими пластами. Вместе с истцом в доме проживает ее сын со снохой и несовершеннолетней дочерью, которые также подвергаются опасности получить повреждения глыбой снега, слетающей с крыши ответчика. Согласно акту эксперта от ДД.ММ.ГГГГ расположение дома Королева А.И. на границе земельного участка не соответствует требованиям санитарно-бытовых норм, создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Для предотвращения схода снежных масс и наледи с крыши дома Королева А.И. и устранения ограничения в пользовании земельным участком Геймур В.М., необходимо изменить конфигурации крыши дома ответчика с двускатной на односкатную с углом наклона ската кровли в сторону от земельного участка Геймур В.М. Истец просит суд обязать Королева А.И. устранить ограничения в пользовании земельным участком, изменив конфигурацию двускатной кровли принадлежащего ему дома на односкатную с углом наклона в сторону от земельного участка, принадлежащего Геймур В.М.
В судебном заседании Геймур В.М. поддержала исковые требования и пояснила следующее. Геймур В.М. на праве собственности имеет земельный участок и жилой дом по <адрес>. Земельный участок имеет адрес: <адрес>, жилой дом при этом участке имеет адрес: <адрес>. В связи с этим она полагает, что ответчик Королев А.И. проживает по адресу: <адрес>. Жилой дом, принадлежащий Королеву А.И., возведен в непосредственной близости от ее дома, на расстоянии 2,5 метров, на границе земельных участков. В зимнее время промежуток между домами заносит снегом, а с крыши дома Королева А.И. сходят снежные лавины и падают сосульки на принадлежащий ей земельный участок, где расположена тропа, ведущая от калитки к входной двери в ее дом. Имея пенсионный возраст и ослабленное здоровье, она лишена возможности чистить снег с тропинки и убирать лед, Королев А.И. ей не помогает, сын со снохой заняты по работе. Вследствие того, что земельный участок заносит снегом с крыши дома ответчика, возникают ограничения в пользовании данным участком. Устранить ограничения возможно, как указал эксперт в заключении, т.е. путем реконструкции двускатной кровли дома ответчика на односкатную с уклоном от ее земельного участка, что предотвратит в дальнейшем осыпание снега и льда. Геймур В.М. просит суд обязать Королева А.И. устранить ограничения в пользовании земельным участком, изменив конфигурацию двускатной кровли принадлежащего ему дома на односкатную с углом наклона в сторону от принадлежащего ей земельного участка.
Ответчик Королев А.И. в судебном заседании исковые требования Геймур В.М. признал необоснованными и пояснил следующее. Геймур В.М. доводится ему сестрой. В порядке наследования они приобрели в собственность по 1/2 доле земельного участка на <адрес>. Ширина передней межи данного земельного участка составляла 26 метров, из которых Геймур В.М. отвела себе 13 метров и возвела жилой дом в непосредственной близости от старого родительского дома, в котором он проживал. Со временем дом пришел в ветхое состояние, с разрешения органов власти на месте старого дома он возвел новый с соблюдением всех нормативов, установленных органами власти. Отношения с сестрой Геймур В.М. у него резко испортились, в связи с чем постоянно возникают конфликты и судебные разбирательства. Он не согласен с иском Геймур В.М., поскольку полагает, что крыша принадлежащего ей дома имеет наибольшую площадь, и с нее также в зимнее время слетает снег и сосульки на земельный участок между домами. Кроме того, жилой дом Геймур В.М. оснащен двумя входами с двух сторон, но Геймур В.М., что бы доставить ему беспокойство, пользуется входом со стороны его дома и предъявляет претензии. Он является пенсионером по возрасту, продолжает работать, состоит в браке, его семья не относится к материально обеспеченным, он не имеет денежных средств на реконструкцию крыши, как того желает Геймур В.М., дешевле ей пользоваться другим входом, подальше от крыши его дома. Королев А.И. просит уд отказать Геймур В.М. в иске.
Третье лицо на стороне ответчика Королева З.К. в судебном заседании исковые требования Геймур В.М. признала необоснованными и пояснила следующее. Она состоит в браке с Королевым А.И. и осведомлена в том, что ее супруг находится в длительных неприязненных отношениях с сестрой Геймур В.М. по поводу расположения жилых домов на смежных земельный участках. Расстояние между домами составляет 2,5 метра, но Геймур В.М. сократила данное расстояние, возвела к своему дому веранду и обустроила вход со стороны дома Королева А.И., хотя в ее доме имеется и другой вход, с противоположной стороны. В зимнее время снег слетает с крыши не только дома Королева А.И., но и самой Геймур В.М., она чистит снег и приваливает его к стене дома Королева А.И., вызывая преждевременный износ дома и его фундамента. Ее супруг возвел дом в строгом соответствии с планом, утвержденным архитектором, скат крыши соответствует этому плану, поэтому не подлежит изменению. Королева З.К. просит суд отказать Геймур В.М. в иске.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований Геймур В.М. по следующим мотивам.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Геймур В.М. полагает, что Королев А.И. допускает нарушение ее права землепользования, создает ограничения в пользовании земельным участком и требует от ответчика устранить данное нарушение.
Суд находит, что временные ограничения, возникающие у Геймур В.М. в зимнее время в пользовании земельным участком, не подлежат устранению способом, указанным истцом, т.е. путем изменения конфигурации кровли жилого дома ответчика по следующим мотивам.
В силу п.3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Судом произведен осмотр домовладений Геймур В.М. и Королева А.И. Установлено, что у расположенных друг от друга на расстоянии 2,5 метров домов крыши обустроены таким образом, что снежный покров слетает в промежуток между домами, при этом визуально невозможно установить, с крыши какого из домов снега слетает больше. Вход в дом Геймур В.М. осуществляется через веранду, примыкающую к дому со стороны дома Королева А.И., тропа к веранде проложена по отмостке дома под скатом крыши, с которой в зимнее время слетает снег на указанную тропу, создавая необходимость уборки снега и опасность попадания снега на головы граждан.
В связи с изложенным, суд полагает, что Геймур В.М., выбрав подобный вариант обустройства входа в собственный дом, добровольно поставила себя в невыгодное положение, вследствие которого вынуждена расчищать проход к входной двери дома, а также опасаться за жизнь и здоровье членов своей семьи, гостей своего дома и себя лично.
Осмотром домовладения Геймур В.М. установлено, что принадлежащий ей дом имеет второй вход, отдаленный от дома Королева А.И., где нет ледяных сосулек и схода снежных лавин, и Геймур В.М. имеет реальную возможность пользоваться данным входом без ущерба для своего здоровья, особенно в зимнее время. Однако, Геймур В.М., проявляя злоупотребление своими правами собственника жилого помещения, вход в свой дом осуществляет, как она полагает, небезопасным путем – под заснеженными крышами с ледяными сосульками. При этом Геймур В.М. обвиняет своего соседа и брата Королева А.И. в том, что именно он и создает опасность для ее жизни, а также создает ограничения в пользовании земельным участком размером 2,5 м х 8 м и требует устранить данное ограничение путем реконструкции крыши жилого дома Королева А.И., что потребует от ответчика значительных материальных затрат.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Оценивая возникшую между сторонами по делу ситуацию, суд находит явно несоизмеримыми ограничения Геймур В.М. в праве пользования земельным участком способам и затратам, которые требует Геймур В.М. от Королева А.И. для устранения этих ограничений.
В судебном заседании установлено, что, являясь родственниками, Геймур В.М. и Королев А.И. на ранее едином земельном участке возвели два дома в непосредственной близости друг от друга, против чего оба не возражали до тех пор, пока между ними не испортились отношениям.
Наличие затяжного конфликта между сторонами по делу не отрицалось ими в судебном заседании, а также подтверждено решениями суда, приобщенными к материалам дела.
Согласно решению Белинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, Королеву А.И. разрешено снести старый жилой дом и на его месте построить новый дом размером *** м на *** м., веранду поставить с левой стороны по фасаду дома, с противопожарными разрывами от дома № до дома № – 2,5 м., от дома № до дома № – 10 м.
Согласно утвержденному проекту, дом Королева А.И. имеет двускатную крышу, скаты в сторону домов № и №.
Осмотром дома установлено, что скат крыши соответствует утвержденному проекту.
В соответствии с п.1,2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакое доказательство не имеет для суда заранее установленной силы.
Суд критически относится к выводам, изложенным в Акте экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО7, согласно которым для предотвращения схода снежных масс и наледи с крыши жилого дома Королева А.И. и устранения ограничения в пользовании земельным участком Геймур В.М. возможно изменение конфигурации кровли жилого дома Королева А.И. путем изменения двускатной кровли на односкатную с углом наклона ската кровли в сторону от земельного участка Геймур В.М. Как явствует из текста указанного Акта экспертного исследования, Королев А.И. в исследовании участия не принимал, документы, подтверждающие законность возведенного им строения с указанной конфигурацией кровли эксперту не представлял. Кроме того, экспертом не обсуждены иные, менее затратные для Королева А.И. варианты разрешения возникшего спора. Суд отвергает предложенный вариант разрешения спора путем изменения конфигурации кровли дома Королева А.И., поскольку находит его нереальным, неразумным, не отвечающим требованиям соразмерности с допущенными ограничениями права Геймур В.М., а также не отвечающим интересам и материальному положению пенсионера Королева А.И., добросовестно владеющего жилым домом.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований обязывать Королева А.И. изменять конфигурацию крыши принадлежащего ему дома, в связи с чем суд постановляет отказать Геймур В.М. в иске об устранении ограничений в пользовании земельным участком путем изменения ответчиком конфигурации кровли жилого дома.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л
Геймур В.М. в иске к Королеву А.И. об устранении ограничений в пользовании земельным участком – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Круглякова Л.В.
Копия верна
Судья Белинского
Районного суда Круглякова Л.В.
