Дата принятия: 05 марта 2013г.
Дело № 2-175
Поступило: 04.02.2013 года.
Решение
Именем российской Федерации
5 марта 2013 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Пахомовой В.В.
при секретаре Филоновой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карле Г. Н. к администрации Метелевского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Карле Г.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру указывая, что <.....> года колхоз «<......>» в составе комиссии М.А.Ф., Д.В.К., О.И.В., С.А.А. произвел продажу квартиры ее мужу К.В.И., о чем был составлен акт. Стоимость квартиры составила <......> рублей, которая была оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от <.....> года. Купленная квартира располагается по адресу: с.<...>, ул.<...>, № кв.№, расположена на 1 этаже 1 этажного дома, <......> года постройки, имеет общую площадь - <......> кв.м., жилую площадь - <......> кв.м., вспомогательную площадь - <......> кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни и коридора, что подтверждается планом объекта от <.....>. и информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от <.....> выданными ОГУП «Техцентр НСО» <.....> за №. Инвентарный номер квартиры: №, регистрационный номер в реестре №, инвентаризационная стоимость <......> рублей. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым №, который принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной <.....> администрацией Метелевского сельсовета, и кадастровым паспортом земельного участка №, выданным <.....> Территориальным (межрайонным) отделом № Управления Роснедвижимости по НСО.
В указанной квартире она с мужем проживали с <.....> года по день смерти мужа -К.В.И. <.....> года, после смерти мужа она фактически приняла наследство, продолжала проживать в указанной квартире.
Право собственности на квартиру К.В.И. зарегистрировано в порядке, предусмотренным законодательством РФ, не было, в связи с тем, что право собственности продавца колхоза «<......>» на квартиру документально подтвердить не было возможности. В скором времени после продажи квартиры, колхоз «<......>» был ликвидирован, и на его базе было образовано АОЗТ «<......>», которое в дальнейшем также подвергнуто реорганизации со сменой формы собственности. В последующие годы было проведено еще несколько реорганизаций, в настоящее время на базе колхоза «<......>» действует ООО «<......>», которое не является правопреемником колхоза «<......>».
На квартиру никто претензий не заявляет и ее прав не оспаривает. Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
В судебном заседании истец Карле Г.Н. поддержала свои требования.
Ответчик - представитель администрации Метелевского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признал. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика - администрации Метелевского сельсовета.
Выслушав доводы истца Карле Г.Н., допросив свидетелей: Р.В.В., Б.Е.Ф., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.
В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено показаниями свидетелей и письменными доказательствами, что решением собрания уполномоченных колхоза «<......>» от <.....> года было разрешено продавать колхозные квартиры по остаточной стоимости. Согласно акту о купле-продаже муж истца К.В.И. приобрел у колхоза «<......>» колхозную квартиру по остаточной стоимости <......> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <.....> года. После смерти К.В.И. <.....> года фактически домом стала распоряжаться истица, претензий к ней никто не предъявляет и не оспаривает ее прав.
Справкой администрации Новосельского сельсовета от <.....> года № подтверждается, что квартира № по ул. <...>, № в с.<...> на балансе администрации Метелевского сельсовета не состоит.
В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным №.
Согласно справке Новосельского сельсовета от <.....> года истец зарегистрирована в квартире № дома № по ул.<...> с.<...> с <.....> года по настоящее время.
Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок, расположенный по адресу ул.<...>, № кв.№ с.<...> принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования Карле Г.Н. на основании решения сессии депутатов Метелевского сельсовета от <.....> года.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Прежний собственник жилого помещения в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращался. Согласно справке от <.....> года указанная квартира на балансе в ОАО «<......>», не состоит.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.
Согласно свидетельству о заключении брака № от <.....> года истец Карле Г.Н. вступила в брак с К.В.И. <.....> года. Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он, не пропустив шесть месяцев после смерти наследодателя, вступил во владение наследственным имуществом, распорядился им. Истец Карле Г.Н. фактически приняла наследство, осталась проживать в квартире после смерти мужа.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания признания права собственности за истцом на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Карле Г. Н. право собственности на квартиру № по ул. <...>, №, с.<...> <...> района <...> области, расположенную на первом этаже одноэтажного блочно-кирпичного жилого дома, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий судья: В.В. Пахомова
