Дата принятия: 05 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«5» марта 2013 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Калиманова О.Н.
При секретаре: Матвиенко А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик», Сергеевой А.В., Мелиховой М.А., Долгопятовой О.В., Язвинской З.М., Мацегоровой Е.Л., Стрелкиной Т.Е., Данилова А.В., Хохловой Н.С., Арутюнян А.Л., Заблоцкого И.И., Висикайло Е.Н., Коляскиной Н.Д., Дарсавелидзе Д.В., Дарсавелидзе Ю.И., Бегма А.Б., Гельбинг В.В., Фролова А.А., Скибицкого Б.А., Кубынина Р.Н., Черныш Н.В., Помазановой Т.Ф., Баклицкой Л.Я., Реутовой Л.Н., Багринцевой М.В., Багринцева М.А. к Администрации МО Туапсинского городского поселения, Администрации МО Туапсинский район о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» обратилось в суд с иском к Администрации МО Туапсинского городского поселения, Администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на квартиры по адресу г...
№ 2(общей площадью 79,3 кв.м.),
№ 3(общей площадью 79,3 кв.м.),
№ 5(общей площадью 59,8 кв.м.),
№6(общей площадью 79,3 кв.м.),
№10(общей площадью 79,1 кв.м.),
№14(общей площадью 79,4 кв.м.),
№15(общей площадью 79,2 кв.м.),
№17(общей площадью 60 кв.м.),
№18(общей площадью 79,7 кв.м.),
№19(общей площадью 79,5 кв.м.), согласно технического паспорта БТИ;
Признании права собственности за ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» на квартиры по адресу г....:
№2(общей площадью 79,4 кв.м.),
№6(общей площадью 79,3 кв.м.),
№11(общей площадью 79,3 кв.м.),
№17(общей площадью 60 кв.м.),
№18(общей площадью 79,8 кв.м.),
№20 (общей площадью 59,8 кв.м.), согласно технического паспорта БТИ.
Признать право собственности за ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» на нежилые помещения, согласно технического паспорта БТИ, по адресу: г....:
- нежилое помещение №1 общей площадью 46 кв.м.
- нежилое помещение №2 общей площадью 83,5 кв.м.
- нежилое помещение №3 общей площадью 83,4 кв.м.
- нежилое помещение №4 общей площадью 63,1 кв.м.
- нежилое помещение №5 общей площадью 17,6 кв.м.
Признании права собственности за ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» на нежилые помещения, согласно технического паспорта БТИ, по адресу: г....:
- нежилое помещение №1 общей площадью 46 кв.м.
- нежилое помещение №2 общей площадью 83,5 кв.м.
- нежилое помещение №3 общей площадью 83,5 кв.м.
- нежилое помещение №4 общей площадью 63,1 кв.м.
- нежилое помещение №5 общей площадью 17,5 кв.м.
Признании права собственности за ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» на неэксплуатируемые нежилые помещения, согласно технического паспорта БТИ, по адресу: г....:
- нежилое неэксплуатируемое помещение №1 общей площадью 78 кв.м.
- нежилое неэксплуатируемое помещение №2 общей площадью 77,8 кв.м.
- нежилое неэксплуатируемое помещение №3 общей площадью 78,6 кв.м.
- нежилое неэксплуатируемое помещение №4 общей площадью 59,3 кв.м.
Признании права собственности за ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» на неэксплуатируемые нежилые помещения, согласно технического паспорта БТИ, по адресу: г....
- нежилое неэксплуатируемое помещение №1 общей площадью 78 кв.м.
- нежилое неэксплуатируемое помещение №2 общей площадью 77,8 кв.м.
- нежилое неэксплуатируемое помещение №3 общей площадью 78,6 кв.м.
- нежилое неэксплуатируемое помещение №4 общей площадью 59,3 кв.м.
Свои требования мотивировали тем, что ОАО «Туапсинский морской торговый порт» являлся участником долевого строительства 2-х жилых многоквартирных домов № ... в г.Туапсе в соответствии с трех сторонним инвестиционным контрактом от 28.08.2003 г., заключенным между ОАО «ТМТП», КТ «Социальная инициатива» и Администрацией г.Туапсе.
По условиям которого ОАО «ТМТП» был передан инвестору-застройщику КТ «Социальная инициатива» земельный участок площадью 20 616 кв.м., комплект имеющейся исходно-разрешительной и проектной документации, недостроенные строения - жилые дома № ... и № ... по указанной улице, технические сети и инженерные коммуникации, а так же объекты общего пользования для всей жилой застройки.
КТ «Социальная инициатива» со своей стороны обязалось осуществить финансирование строительства в объемах необходимых для реализации проекта и построить в рамках инвестиционного проекта за счет собственных и привлеченных средств закончить начатое строительство и произвести новое строительство 10 многоэтажных домов и 2 домов террасного типа.
По условиям данного контракта 14 % общей площади квартир с полной готовностью под заселение и 15 % полезной площади нежилых помещений подлежало передаче ОАО «ТМТП»
В связи с нарушениями условий инвестиционного контракта КТ «Социальная инициатива» решением Арбитражного суда Краснодарского края от 7.09.2006 г. по иску ОАО «ТМТП» инвестиционный контракт был расторгнут и на КТ «Социальная инициатива» возложена обязанность по передаче ОАО «ТМТП» строительной площадки с находящимися на ней объектами незавершенного строительства, инженерными и техническими сетями и исходно-разрешительной и проектной документацией.
6 декабря 2011 г. было принято постановление Главы МО Туапсинский р-он о предоставлении в аренду ОАО «ТМТП» земельного участка площадью 20 616 кв.м. по ул.Калараша в г.Туапсе для дальнейшего строительства объектов незавершенного строительства и 6.12.2011 г. был заключен соответствующий договор аренды сроком на 5 лет.
22 марта 2012 г. между ОАО «ТМТП» и ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» был заключен договор № 125 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды указанного выше земельного участка, а так же были переданы объекты незавершенного строительства, в соответствии с которым к ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» перешли права застройщика объектов незавершенного строительства.
30 мая 2012 г. было принято постановление Главы МО Туапсинский р-он о предоставлении в аренду ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» земельного участка площадью 20 616 кв.м. по ул.Калараша в г.Туапсе для дальнейшего строительства объектов незавершенного строительства сроком на 49 лет и 30.05.2012 г. было заключено соответствующее дополнительное соглашение.
В соответствии с договором купли-продажи от 22 марта 2012 г. в собственность ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» перешла ливневая и фекальная канализация, сеть хозяйственно-питьевой и пожарной воды к указанным домам.
В настоящее время жилые многоквартирные дома № ... в г.Туапсе закончены строительством в полном объеме, однако в виду того, что ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» как застройщику не была передана КТ «Социальная инициатива» и ОАО «ТМТП» вся проектная и строительная документация истец не может сдать объекты завершенного строительства в эксплуатацию.
В соответствии с решениями судов за соистцами - физическими лицами, участниками объектов долевого строительства, было признано право общей долевой собственности на часть долей незавершенного строительством объектов, а оставшаяся часть жилых квартир и нежилых помещений подлежит переходу в собственность ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» в соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ как лицу создавшему новую вещь.
Просили признать введенными в эксплуатацию многоквартирные жилые дома № ... и право собственности на указанное выше недвижимое имущество.
Физические лица - Сергеева А.В., Мелихова М.А., Арутюнян А.Л. и другие обратились в суд в качестве соистцов о признании права собственности на квартиры дома № ... за:
Сергеевой А.В. - на квартиру № ... общей площадью 78,70 кв.м.
Мелиховой М.А. на квартиру № ... общей площадью 53,30 кв.м.
Долгопятовой О.В. на квартиру № ... общей площадью 79,0 кв.м.
Язвинской З.М. на квартиру № ... общей площадью 53,70 кв.м.
Мацегоровой Е.Л. на квартиру № ... общей площадью 53,50 кв.м.
Стрелкиной Т.Е. на квартиру № ... общей площадью 53,30 кв.м.
Даниловым А.В. на квартиру № ... общей площадью 59,40 кв.м.
Хохловой Н.С. на квартиру № ... общей площадью 53,60 кв.м.
Арутюнян А.Л. на квартиру № ... общей площадью 53,50 кв.м.
Заблоцким И.И. на квартиру № ... общей площадью 53,60 кв.м.
А так же признании права собственности на квартиры дома № ... в г.Туапсе за:
Висикайло Е.Н. на квартиру № ... общей площадью 137,80 кв.м.
Коляскиной Н.Д. на квартиру № ... общей площадью 59,10 кв.м.
Дарсавелидзе Д.В. на квартиру № ... общей площадью 59,50 кв.м.
Дарсавелидзе Ю.И. на квартиру № ... общей площадью 59,50 кв.м.
Бегма А.Б. на квартиру № ... общей площадью 53,40 кв.м.
Гельбинг В.В. на квартиру № ... общей площадью 53,80 кв.м.
Фроловым А.А. на квартиру № ... общей площадью 53,10 кв.м.
Скибицким Б.А. на квартиру № ... общей площадью 53,40 кв.м.
Кубыниным Р.Н. на квартиру № ... общей площадью 78,10 кв.м.
Черныш Н.В. на квартиру № ... общей площадью 78,80 кв.м.
Помазановой Т.Ф. на квартиру № ... общей площадью 53,30 кв.м.
Баклицкой Л.Я. на квартиру № ... общей площадью 78,80 кв.м.
Реутовой Л.Н. на квартиру № ... общей площадью 53,20 кв.м.
Багринцевой М.В. на квартиру № ... общей площадью 79,10 кв.м.
Багринцевым М.А. на квартиру № ... общей площадью 79,10 кв.м.
Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с решением Туапсинского городского суда от 27 июля 2006 г. за физическими лицами было признано право собственности на указанные выше квартиры, находящиеся в объектах незавершенного строительства, в связи с чем определениями Туапсинского городского суда от 30.11.2007 г. и 24.03.2008 г. были установлены доли каждого лица в объектах незавершенного строительства исходя из общей площади застройки домов и площади принадлежащих им долей. Собственниками создано ТСЖ «Фортуна», а в настоящее время жилые дома достроены, в связи с чем просили признать за ними право собственности на квартиры в соответствии с данными технических паспортов, которые отражают фактические параметры квартир после достройки домов.
В судебном заседании представитель ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
В судебном заседании физические лица - Мелихова М.А., Сергеева А.В., Арутюнян А.Л., Стрелкина Т.Е., Заблоцкий И.И., Гельбинг В.В., Фролов А.А., Скибицкий Б.А., Багринцева М.В., Багринцев М.А. поддержали заявленные требования и просили иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Другие физические лица - собственники долей в объектах незавершенного строительства просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В судебном заседании представители Администрации МО Туапсинского городского поселения и Администрации МО Туапсинский район не возражали против признания права собственности за истцами на указанные объекты недвижимости по тем основаниям, что ими жилые дома не могут быть введены в эксплуатацию, поскольку застройщику вся проектная и строительная документация не была передана, поскольку была утрачена, а возможность ее восстановления в настоящее время так же утрачена.
Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Ответчиками в судебном заседании иск был признан.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Вместе с тем у суда отсутствуют основания для непринятия признания иска ответчиком по следующим основаниям.
ОАО «Туапсинский морской торговый порт» являлся участником долевого строительства 2-х жилых многоквартирных домов № ... в г.Туапсе в соответствии с трех сторонним инвестиционным контрактом от 28.08.2003 г., заключенным между ОАО «ТМТП», КТ «Социальная инициатива» и Администрацией г.Туапсе.
По условиям которого ОАО «ТМТП» был передан инвестору-застройщику КТ «Социальная инициатива» земельный участок площадью 20 616 кв.м., комплект имеющейся исходно-разрешительной и проектной документации, недостроенные строения - жилые дома № ... и № ... по указанной улице, технические сети и инженерные коммуникации, а так же объекты общего пользования для всей жилой застройки.
КТ «Социальная инициатива» со своей стороны обязалось осуществить финансирование строительства в объемах необходимых для реализации проекта и построить в рамках инвестиционного проекта за счет собственных и привлеченных средств закончить начатое строительство и произвести новое строительство 10 многоэтажных домов и 2 домов террасного типа.
По условиям данного контракта 14 % общей площади квартир с полной готовностью под заселение и 15 % полезной площади нежилых помещений подлежало передаче ОАО «ТМТП»
В связи с нарушениями условий инвестиционного контракта КТ «Социальная инициатива» решением Арбитражного суда Краснодарского края от 7.09.2006 г. по иску ОАО «ТМТП» инвестиционный контракт был расторгнут и на КТ «Социальная инициатива» возложена обязанность по передаче ОАО «ТМТП» строительной площадки с находящимися на ней объектами незавершенного строительства, инженерными и техническими сетями и исходно-разрешительной и проектной документацией.
6 декабря 2011 г. было принято постановление Главы МО Туапсинский р-он о предоставлении в аренду ОАО «ТМТП» земельного участка площадью 20 616 кв.м. по ул.Калараша в г.Туапсе для дальнейшего строительства объектов незавершенного строительства и 6.12.2011 г. был заключен соответствующий договор аренды сроком на 5 лет.
22 марта 2012 г. между ОАО «ТМТП» и ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» был заключен договор № 125 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды указанного выше земельного участка, а так же были переданы объекты незавершенного строительства, в соответствии с которым к ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» перешли права застройщика объектов незавершенного строительства.
30 мая 2012 г. было принято постановление Главы МО Туапсинский р-он о предоставлении в аренду ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» земельного участка площадью 20 616 кв.м. по ул.... в г.Туапсе для дальнейшего строительства объектов незавершенного строительства сроком на 49 лет и 30.05.2012 г. было заключено соответствующее дополнительное соглашение.
В соответствии с договором купли-продажи от 22 марта 2012 г. в собственность ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» перешла ливневая и фекальная канализация, сеть хозяйственно-питьевой и пожарной воды к указанным домам.
В настоящее время жилые многоквартирные дома № ... в г.Туапсе закончены строительством в полном объеме, что подтверждается техническими паспортами на указанные объекты недвижимости, выданные ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ»
Однако в виду того, что ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» как застройщику не была передана КТ «Социальная инициатива» и ОАО «ТМТП» вся проектная и строительная документация истец не может сдать объекты завершенного строительства в эксплуатацию.
В соответствии с решением Туапсинского городского суда от 27 июля 2006 г. за физическими лицами - соистцами по настоящему делу, было признано право собственности на указанные выше квартиры, находящиеся в объектах незавершенного строительства, в связи с чем определениями Туапсинского городского суда от 30.11.2007 г. и 24.03.2008 г. были установлены доли каждого лица в объектах незавершенного строительства исходя из общей площади застройки домов и площади принадлежащих им долей. Собственниками создано ТСЖ «Фортуна», а в настоящее время жилые дома достроены.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В настоящее время жилые дома не могут быть введены в эксплуатацию в установленном для этого порядке, поскольку застройщику вся проектная и строительная документация не была передана, поскольку была утрачена, а возможность ее восстановления в настоящее время так же утрачена.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
1) Исковые требования ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик», Сергеевой А.В., Мелиховой М.А., Долгопятовой О.В., Язвинской З.М., Мацегоровой Е.Л., Стрелкиной Т.Е., Данилова А.В., Хохловой Н.С., Арутюнян А.Л., Заблоцкого И.И., Висикайло Е.Н., Коляскиной Н.Д., Дарсавелидзе Д.В., Дарсавелидзе Ю.И., Бегма А.Б., Гельбинг В.В., Фролова А.А., Скибицкого Б.А., Кубынина Р.Н., Черныш Н.В., Помазановой Т.Ф., Баклицкой Л.Я., Реутовой Л.Н., Багринцевой М.В., Багринцева М.А. - удовлетворить.
2 ) Признать введенными в эксплуатацию многоквартирные
жилые дома № ... и № ... по ул.... в г.Туапсе.
3 ) Признать право собственности на квартиры дома № ... по улице ... в г.Туапсе за:
Сергеевой А.В. - на квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Мелиховой М.А. на квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Долгопятовой О.В. на квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Язвинской З.М. на квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Мацегоровой Е.Л. на квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Стрелкиной Т.Е. на квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Даниловым А.В. на квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Хохловой Н.С. на квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Арутюнян А.Л. на квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Заблоцким И.И. на квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м.
4 ) Признать право собственности на квартиры дома № ... по улице ... в г.Туапсе за:
Висикайло Е.Н. на квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Коляскиной Н.Д. на квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Дарсавелидзе Д.В. на квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Дарсавелидзе Ю.И. на квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Бегма А.Б. на квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Гельбинг В.В. на квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Фроловым А.А. на квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Скибицким Б.А. на квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Кубыниным Р.Н. на квартиру № ... общей площадью ... кв.м.
Черныш Н.В. на квартиру № ... общей площадью ... кв.м.
Помазановой Т.Ф. на квартиру № ... общей площадью ... кв.м.
Баклицкой Л.Я. на квартиру № ... общей площадью ... кв.м.
Реутовой Л.Н. на квартиру № ... общей площадью ... кв.м.
Багринцевой М.В. на квартиру № ... общей площадью ... кв.м.
Багринцевым М.А. на квартиру № ... общей площадью ... кв.м.
5 ) Признать право собственности за ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» на квартиры по адресу г.Туапсе, ул. ... № ...:
№ 2(общей площадью 79,3 кв.м.),
№ 3(общей площадью 79,3 кв.м.),
№ 5(общей площадью 59,8 кв.м.),
№6(общей площадью 79,3 кв.м.),
№10(общей площадью 79,1 кв.м.),
№14(общей площадью 79,4 кв.м.),
№15(общей площадью 79,2 кв.м.),
№17(общей площадью 60 кв.м.),
№18(общей площадью 79,7 кв.м.),
№19(общей площадью 79,5 кв.м.), согласно технического паспорта БТИ;
6 ) Признать право собственности за ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» на квартиры по адресу г...., ул. ... № ...:
№2(общей площадью 79,4 кв.м.),
№6(общей площадью 79,3 кв.м.),
№11(общей площадью 79,3 кв.м.),
№17(общей площадью 60 кв.м.),
№18(общей площадью 79,8 кв.м.),
№20 (общей площадью 59,8 кв.м.), согласно технического паспорта БТИ.
7 ) Признать право собственности за ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» на нежилые помещения, согласно технического паспорта БТИ, по адресу: г.Туапсе, ул.... № ...:
- нежилое помещение №1 общей площадью 46 кв.м.
- нежилое помещение №2 общей площадью 83,5 кв.м.
- нежилое помещение №3 общей площадью 83,4 кв.м.
- нежилое помещение №4 общей площадью 63,1 кв.м.
- нежилое помещение №5 общей площадью 17,6 кв.м.
8 ) Признать право собственности за ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» на нежилые помещения, согласно технического паспорта БТИ, по адресу: г.Туапсе, ул... № ...:
- нежилое помещение №1 общей площадью 46 кв.м.
- нежилое помещение №2 общей площадью 83,5 кв.м.
- нежилое помещение №3 общей площадью 83,5 кв.м.
- нежилое помещение №4 общей площадью 63,1 кв.м.
- нежилое помещение №5 общей площадью 17,5 кв.м.
9 ) Признать право собственности за ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» на неэксплуатируемые нежилые помещения, согласно технического паспорта БТИ, по адресу: г.Туапсе, ул.... № ...:
- нежилое неэксплуатируемое помещение №1 общей площадью 78 кв.м.
- нежилое неэксплуатируемое помещение №2 общей площадью 77,8 кв.м.
- нежилое неэксплуатируемое помещение №3 общей площадью 78,6 кв.м.
- нежилое неэксплуатируемое помещение №4 общей площадью 59,3 кв.м.
10 ) Признать право собственности за ООО ИК «ВЭСТ-стройзаказчик» на неэксплуатируемые нежилые помещения, согласно технического паспорта БТИ, по адресу: г.Туапсе, ул.... № ...:
- нежилое неэксплуатируемое помещение №1 общей площадью 78 кв.м.
- нежилое неэксплуатируемое помещение №2 общей площадью 77,8 кв.м.
- нежилое неэксплуатируемое помещение №3 общей площадью 78,6 кв.м.
- нежилое неэксплуатируемое помещение №4 общей площадью 59,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
