Решение от 05 марта 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
           город Лысково                                                               05 марта 2013 года
 
           Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Песков В.В.,
 
    при секретаре Салтыковой О.А.,         
 
    защитника, адвоката адвокатской конторы Лысковского района Нижегородской области Галкина В.А., представившего удостоверение № и ордер №,                                                                 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов администрации <адрес> муниципального района <адрес>, администрации <адрес> муниципального района <адрес> к Толстякова И.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, демонтаже временной постройки,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
           Истцы Отдел муниципального имущества и земельных ресурсов администрации <адрес> муниципального района <адрес>, администрация <адрес> муниципального района <адрес> обратились в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к Толстяковой И.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, демонтаже временной постройки, в обоснование заявленных требований ссылаются, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ответчиком заключен договор аренды №, срок аренды по договору установлен до ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, ответчику предоставлен в аренду земельный участок, под кадастровым номером №, площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в районе АЗС №) для обслуживания здания закусочной «Семь ветров», право аренды зарегистрировано в УФРС ДД.ММ.ГГГГ. Утверждают, что согласно части 2 договора, ответчик обязывался своевременно оплачивать арендную плату за пользование земельным участком в сроки: до 25 числа текущего месяца путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет арендодателя.
 
           Истец утверждает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком за пользование земельным участком не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали.
 
           Указывают, что долг по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил <данные изъяты>, и пени в размере <данные изъяты>.
 
           Утверждают, что, ответчику было направлено требование о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
           Со ссылкой на ст. ст. 12, 272, 301, 310, 450, 452, 606, 614, 619 ГК РФ, ст. ст. 60,76 ЗК РФ, просят: взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 52 507 рублей 70 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца пеню, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 903 рублей 23 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, освободив земельный участок, под кадастровым №:27:09 00 05:0599, общей площадью91 кв.м. по адресу: <адрес> и снести за его счет некапитальное строение «Закусочная «Семь ветров», в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
 
           В судебное заседание представитель истцов, Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов администрации <адрес> муниципального района <адрес>, администрации <адрес> муниципального района <адрес>, Фигин А.Е., будучи надлежащим образом, извещенным о его месте и времени, не явился, предоставил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.
 
           Ответчик Толстякова И.В. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, по известным суду адресам её месту жительства и месту регистрации по месту жительства, судебные извещения были своевременно доставлены адресату, но вручены не были.
 
           Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).
 
           Судебное разбирательство, не обеспечившее принадлежащее каждому право быть выслушанным судом, не может считаться справедливым.
 
           Согласно положениям ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
 
           По смыслу пунктов 1, 3 и 4 ст. 116 ГПК РФ в их взаимосвязи, судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки; в случае если неизвестно место пребывания адресата, об этом лицом, доставляющим судебную повестку, делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.
 
           Статьей 119 ГПК РФ установлено, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
           В связи с отсутствием информации о месте жительства ответчицы Толстяковой И.В., суд, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, назначил ей представителя, адвоката адвокатской конторы <адрес> Галкина В.А., который возражал против удовлетворения иска.
 
           Суд, с учетом мнения, представителя ответчика, находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившейся ответчицы Толстяковой И.В.
 
           Суд, выслушав представителя ответчицы, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования отдела муниципального имущества и земельных ресурсов администрации <адрес> района <адрес>, администрации <адрес> муниципального района <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
           В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату за пользование имуществом.
 
           Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям <адрес> муниципального района и Толстяковой И.В. заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с условиями договора истец обязался передать за обусловленную сторонами договора плату во владение и пользование ответчика земельный участок из земель населенных пунктов, под кадастровым номером №, площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в районе АЗС №) для обслуживания здания закусочной «Семь ветров».
 
           Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
 
           Договор и акт приема-передачи подписан сторонами.
 
           Срок действия договора установлен на пять лет, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора).
 
           Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д. 15).
 
           В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
           Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).
 
           В рассматриваемом случае по истечении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Толстякова И.В. продолжала пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
           Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела, следует, что на нем расположен торговый павильон (л.д. 29).
 
           В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость аренды земельного участка, переданного в пользование арендатору на пять лет, составляет <данные изъяты> в год. В соответствии с п. 2.2 договора аренды, арендная плата по договору аренды арендатором выплачивается ежемесячно, равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до 25 числа текущего месяца (л.д. 5). Согласно п. 2.4. договора аренды земельного участка, оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя.
 
           В пункте 2.1 договора установлено, что размер арендной платы подлежит пересмотру арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы (земельного налога).
 
           Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
           Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
 
           Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.
 
           Установлено, что Отдел муниципального имущества и земельных ресурсов администрации <адрес> муниципального района <адрес> свои обязательства по передаче земельного участка выполнил.
 
           Однако ответчик свои обязанности надлежащим образом не исполняет и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ним числиться задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
 
           Расчет задолженности представленный истцами, проверен судом и признан правильным.
 
           В связи с вышеизложенными обстоятельствами требования истцов о взыскании с ответчицы Толстяковой И.В., задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,
 
РЕШИЛ:
 
           Исковые требования Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов администрации <адрес> муниципального района <адрес>, администрации <адрес> муниципального района <адрес> к Толстякова И.В., о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, удовлетворить.
 
           Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.
 
    Судья:                                                                                           В.В.Песков