Решение от 05 марта 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Курчатов Курской области          05 марта 2013 года
 
    Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,
 
    при секретаре Городенской Т.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афонина Виктора Викторовича к администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Афонин В.В. обратился в суд с иском к администрации г.Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г.Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение №, общей площадью 39,0 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал следующее. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ему на всех членов семьи была выделена комната жилой площадью 18,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной комнате он проживал постоянно, оплачивал квартплату и коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией г.Курчатова был заключен договор социального найма данного жилого помещения. В данном жилом помещении была произведена перепланировка. 10.04.2012 года он обратился в администрацию г.Курчатова с заявлением о приватизации данного жилого помещения, однако ему было отказано по тем основаниям, что муниципальное образование не регистрировало за собой право собственности на спорное жилое помещение. Считает, что в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» он имеет право на приватизацию жилого помещения, в котором проживает. Ранее в приватизации жилья не участвовал. В связи с чем, просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № жилой площадью 19,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ он и его жена ФИО4 приобрели в общую совместную собственность комнату жилой площадью 11,8 кв.м по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и его женой было заключено соглашение об определении долей, согласно которым их доли определены – по ?. ДД.ММ.ГГГГ между ним и его женой заключен договор дарения, принадлежащей ей ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. После проведенной перепланировки с переустройством жилое помещение № имеет общую площадью 39,0 кв.м, является изолированным жилым помещением, единым объектом, из них одна комната жилой площадью 11,8 кв.м принадлежит ему на праве собственности, а комната жилой площадью 19,8 кв.м принадлежит ему на праве пользования. Собственники жилых помещений <адрес> не возражают против передачи ему в собственность части общего имущества нежилого помещения площадью 7,4 кв.м (коридора площадью 5,6 кв.м и санузла площадью 1,8 кв.м), находящихся в жилом помещении №. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 7,4 кв., находящегося в жилом помещении № по <адрес>. В итоге просит признать за ним право собственности на единый объект недвижимости – жилое помещение № общей площадью 39,0 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Истец Афонин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
    Представители ответчиков - администрации г.Курчатова и комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. Председатель комитета по управлению имуществом г.Курчатова Тарасова Н.В. представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    По делу установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Афонин В.В. является нанимателем жилого помещения №, общей площадью 18,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение ему было предоставлено на состав семьи из четырех человек: Афонин В.В., его дети ФИО6 и ФИО2, мать ФИО7 Согласно сообщению ООО «Курчатов-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>,821 проживают Афонин В.В., Афонин С.В., Афонин В.В., Афонина Е.П. Вместе с тем, из справки ООО «ЕИРКЦ» г.Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ и данных финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает Афонин В.В. Ранее зарегистрированные по данному адресу ФИО6, ФИО2 и ФИО7 сняты с регистрационного учета в 2012 году. ФИО4, ФИО6 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждены адресными справками, выданными Отделением УФМС России по Курской области. Как следует из справки администрации Лобазовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Афонин В.В. с рождения до ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован в <адрес>, в приватизации жилья участия не принимал. Согласно справке комитета по управлению имуществом г.Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ № Афонин В.В. в заключении договора на передачу квартир в собственность граждан также не принимал.
 
    Судом установлено, что Афонину В.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 11,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждены копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, а также сообщением Курчатовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по курской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    В соответствии с постановлением главы администрации города Курчатова Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения, согласования переустройства и перепланировки жилых помещений на территории города Курчатова», решением администрации г.Курчатова Курской области о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, Афонину В.В. было дано разрешение на перепланировку с переустройством жилого помещения по адресу: <адрес>, заключающееся в разделении секции из четырех комнат на две, путем возведения кирпичной перегородки в коридоре, в обустройстве совмещенного санузла на площади душевой, путем установки ванны и и унитаза.. Согласно акту приемки в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному постановлением главы города Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное жилое помещение после перепланировки с переустройством имеет общую площадь 39,0 кв.м., в том числе жилую площадь 31,6 кв.м и представляет собой 2 жилые комнаты (ранее № и №), коридор, санузел. Это жилое помещение представляет собой единый объект недвижимости. Согласно сообщению администрации г.Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение является изолированным.
 
    Как следует из протокола № 01 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилых помещений <адрес> не возражают против передачи Афонину В.В. собственность части общего имущества нежилого помещения площадью 7,4 кв.м (коридора площадью 5,6 кв.м и санузла площадью 1,8 кв.м), находящихся в жилом помещении №.
 
    По делу установлено, что жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, т.к. согласно договору о передаче МПО ЖКХ и городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность г.Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ, перечнем передаваемого жилого фонда Курской АЭС, жилой <адрес> по адресу <адрес>, находившийся на праве хозяйственного ведения у государственного предприятия Курской АЭС, передан в муниципальную собственность. Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> был принят в муниципальную собственность. Запись о праве собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, по данным Курчатовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области отсутствует (сообщение от 13.02.2013 года №30-46-304). Курчатовское отделение Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведениями о зарегистрированных правах на жилое помещение № 820,821 по адресу: г.Курчатов, ул.Энергетиков, д.13, не располагает (сообщение от 12.02.2013 года № 200).
 
    Из письма главы г.Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что Афонин В.В. обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации жилого помещения, в чем ему было отказано. т.к. за муниципальным образованием «Город Курчатов» не зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение.
 
    С учетом изложенного исковые требования следует удовлетворить, признав за Афониным В.В. право собственности на жилое помещение площадью 19,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истице не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с его волеизъявлением, поскольку данное требование соответствует ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Таким образом, то обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан.
 
    После проведенной Афониным В.В. перепланировки с переустройством жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 39,0 кв.м., жилую площадь 31,6 кв.м, является единым объектом, куда входят жилые комнаты площадью 19,8 кв.м (предоставлена по договору социального найма) и 11,8 кв.м (принадлежит на праве собственности), а также коридор и санузел площадью 7,4 кв.м. Оценивая изложенное, суд считает возможным признать право собственности за Афониным В.В. на жилое помещение № общей площадью 39,0 кв.м – как на единый объект недвижимости, поскольку перепланировка произведена в соответствии с действующим законодательством, получено согласие собственников многоквартирного дома. Перепланированное жилое помещение введено в эксплуатацию.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Афонина Виктора Викторовича удовлетворить.
 
        Признать за Афониным Виктором Викторовичем право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м.
 
    Прекратить зарегистрированное право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2.
 
    Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за Афониным Виктором Викторовичем на жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья          Н.В. Щербакова