Дата принятия: 05 марта 2013г.
Дело № 2-90
Поступило в суд 24.01.2013 года.
Решение
Именем Российской Федерации
5 марта 2013 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Филоновой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пишутиной М. В., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына: Б.М. А.,<.....> года рождения, Бакжанова А. Г., к администрации Медяковского сельского совета о признании права общей долевой собственности по <......> доли каждому на квартиру в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,
Установил:
Пишутина М.В. действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына: Б. М.А. и Бакжанов А. Г., обратились в суд с иском к администрации Медяковского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру по <......> доли каждому в порядке приватизации указывая, что они зарегистрированы и проживают по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, № кв. №. Договор социального найма заключен <.....> года. Право муниципальной собственности на спорную квартиру администрация Медяковского сельсовета не зарегистрировала в установленном законом порядке и не возражает, чтобы жилая квартира по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, № кв.№, находящаяся в муниципальной собственности на основании Постановления № от <.....> года, переданная согласно передаточного акта имущества ЗАО «<......>» от <.....> года была оформлена в их собственность.
Спорная квартира расположена на 1 этаже двухэтажного жилого дома, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ниши. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м., инвентарный №. Основные характеристики квартиры указаны в соответствии с планом квартиры № от <.....> года и информации № от <.....> года, составленными ОГУП «Техцентр НСО».
В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Ранее в приватизации жилья они участия не принимали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. Своим правом на приватизацию жилья не могут воспользоваться по независящим от них обстоятельствам.
В судебном заседании истец Пишутина М.В. поддержал свои требования. Истец Бакжанов А.Г. просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Б. А.Г. и ответчика.
Выслушав истца Пишутину М.В., свидетелей Ш.О.Е., П.О.Г., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира, на основании постановления № от <.....> года «О принятии в муниципальную собственность жилищного фонда» находится в собственности Медяковского сельсовета. Право собственности на данную квартиру администрацией Медяковского сельсовета не оформлено.
Согласно справки от <.....> года спорная квартира предоставлена Пишутиной М.В., очередность отсутствует. Согласно постановлению администрации № от <.....> года квартира № по адресу с. <...> ул. <...> № закреплена за Пишутиной М.В.
По договору социального найма жилого помещения № от <.....> года Пишутиной М.В. и ее семье предоставлена во владение и пользование квартира № в доме № ул. <...>, с. <...>, <...> района <...> области.
Согласно справок администрации Медяковского сельсовета от <.....> года истцы на территории Медяковского сельсовета домовладения в личной собственности и приватизированного жилья не имеют, в приватизации не участвовали, данная квартира не бронирована и не приватизирована, истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире: Пишутина М.В., Б. М.А. с <.....> года, Б. А.Г. с <.....> года по настоящее время.
На основании справки администрации <...> от <.....> года истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. <...>, не значатся. Согласно справке Благовещенского сельсовета от <.....> года № Пишутина М.В. в период с <.....> года по <.....> года не использовала право на приватизацию.
В соответствии с планом квартиры № от <.....> года и информации № от <.....> года, составленными ОГУП «Техцентр НСО», спорная квартира зарегистрирована под инвентарным №.
Из ответа администрации Медяковского сельсовета на заявление Пишутиной М.В. следует, что в связи с отсутствием финансирования спорное жилое помещение не может быть оформлено в собственность муниципального образования в установленном законом порядке.
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в собственность и на баланс Медяковского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация Медяковского сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Пишутиной М. В., Бакжановым А. Г. Б.М. А. <.....> года рождения в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности в размере по <......> доли каждому на квартиру № дома № по ул. <...>, с. <...> <...> района <...> области, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий судья: В.В. Пахомова
