Дата принятия: 05 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шадринский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Брагиной Е.В.,
при секретаре Ляпцевой Т.А.,
с участием истца Чиркова П.В.,
представителя истца адвоката Косцова А.В., действующего на основании ордера № от ... года,
ответчика Сиговой О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. ... ... года гражданское дело по исковому заявлению Чирковым П.В. к Сиговой О.В. о понуждении к заключению основного договора,
УСТАНОВИЛ:
Чирков П.В. обратился в суд с иском к Сиговой О.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Чирков П.В. обратился в суд на том основании, что ... года у него с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по ул. ....
Согласно заключенному предварительному договору, ответчик обязалась продать ему указанное имущество за определенную в договоре сумму, окончательный договор стороны договорились оформить до ... года. Однако, ответчик взятые на себя обязательства не исполнила, не смотря на его требования об исполнении.
Истец Чирков П.В. в судебном заседании требования поддержал.
Суду пояснил, что ... года между им и Сиговой О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по ул. ....
Согласно условиям предварительного договора, ответчик обязалась продать ему указанное имущество. В договоре была установлена продажная цена в сумме ... рублей.
В счет установленной продажной цены он передал Сиговой О.В. аванс в сумме ... рублей.
Ответчик обязалась продать ему указанное имущество за определенную в договоре сумму.
Окончательный договор купли-продажи стороны договорились оформить до ... года.
Ответчик взятые на себя обязательства не исполнила, от продажи дома и земельного участка на оговоренных условиях отказывается, поэтому ей была направлена претензия о заключении договора купли-продажи ... года.
Полагает, что ответчик Сигова О.В. необоснованно уклоняется от принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
Просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора.
Представитель истца доводы поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик Сигова О.В. иск признала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, указанные в иске, пояснив, что она согласна на заключение договора, однако, выехать в настоящее время и освободить дом не может, так как иное жилье себе не подыскала.
Представила заявление о признании иска.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные материалы, в том числе, письменное заявление ответчика Сиговой О.В. о признании иска, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Ответчик признала иск в полном объеме.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела либо под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения, не имеется.
Признание иска ответчиком принимается судом.
На основании положений ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства.
... года между Чирковым П.В. и Сиговой О.В. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по ул. ....
Согласно условиям договора Сигова О.В. обязалась продать Чиркову П.В. указанное имущество. В договоре была установлена продажная цена имущества в сумме ... рублей.
В счет установленной продажной цены Чирков П.В. передал Сиговой О.В. аванс в сумме ... рублей.
Стороны договорились, что окончательный договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ... года.
Указанный предварительный договор подписан сторонами .
Из копий регистрационных дел , копий свидетельств о государственной регистрации права следует, что Сиговой О.В. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, площадью ... кв. м., расположенные по ул. ....
... года покупатель Чирков П.В. направил продавцу Сиговой О.В. предложение о заключении основного договора купли-продажи .
В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или сказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, площадью ... кв.м., расположенные в с. ..., принадлежат на праве собственности Сиговой О.В.
Это признается всеми участниками процесса.
... года между собственником Сиговой О.В. и Чирковым П.В. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.
В предварительном договоре согласованы все существенные условия договора: определен предмет договора - недвижимое имущество, подлежащее продаже, указаны данные, позволяющие определенно установить его месторасположение, определена цена имущества.
Покупатель Чирков П.В. передал продавцу Сиговой О.В. аванс в счет покупной цены в сумме ... рублей.
В предусмотренный предварительным договором срок до ... года основной договор купли-продажи между Сиговой О.В. и Чирковым П.В. не был заключен.
Из материалов дела следует, что до истечения срока, в который стороны обязались заключить основной договор, покупатель Чирков П.В. направил продавцу требование о заключении основного договора.
Ответчик суду пояснила, что основной договор купли-продажи был ею заключен вследствие стечения жизненных обстоятельств - она не успела подыскать новое жилье для проживания.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Судом установлено и признается сторонами по делу, что стороны добровольно заключили предварительный договор купли-продажи.
Условия договора соответствовали действительным намерениям сторон. Ответчик намеревалась продать принадлежащее ей имущество, а покупатель имел намерение приобрести указанное имущество.
Указанная в договоре цена имущества была сторонами согласована и соответствовала их намерениям.
Согласно ст. 157 ч. 1 ГК РФ, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или не наступят.
Предварительный договор не содержит условия о заключении основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка после подыскания продавцом себе другого жилого помещения, поэтому суд полагает, что договор заключен сторонами без всяких условий.
В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой, в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами, заключение договора является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Суд приходит к выводу, что предварительный договор был заключен сторонами добровольно и соответствовал намерениям сторон.
Истец принятые на себя обязательства по оплате аванса исполнил и в течение оговоренного сторонами срока до ... года направил продавцу предложение о заключении основного договора.
Ответчик принятые на себя обязательства по заключению основного договора в срок до ... года не исполнил.
Требование истца Чиркова П.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях предварительного договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Чирковым П.В. к Сиговой О.В. о понуждении к заключению основного договора удовлетворить.
Обязать Сигову О.В. заключить с Чирковым П.В. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью ... кв. м., расположенных по ул. ..., на условиях предварительного договора от ... года.
Взыскать с Сиговой О.В. в пользу Чирковым П.В. в возврат госпошлины ... рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.
Судья Е.В. Брагина
