Дата принятия: 05 марта 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 и ФИО4 к Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой и верандой в порядке приватизации и на хозяйственные строения,
у с т а н о в и л:
ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес> пристройкой и верандой, расположенный по <адрес> <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование своих требований они указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с Администрацией Егорьевского сельсовета договор на приватизацию жилого <адрес> пристройкой, состоящего из двух комнат, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью 67,6 кв. метров, в том числе жилой - 28,0 кв. метров, с верандой в общую долевую собственность. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако это сделать невозможно, поскольку Администрация Егорьевского сельсовета <адрес>, на балансе которого с ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом, не зарегистрировала за собой право собственности на жилой фонд, в том числе и на данное жилое помещение. Они считают, что приобрели право собственности на спорный жилой дом с пристройкой и верандой, поскольку владеют и пользуются им, договор приватизации совершен в надлежащей форме. Кроме того, по указанному адресу они имеют хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, сарай бревенчатый литер Г1 и погреб кирпичный литер Г2, однако право собственности в порядке приватизации на них они получить не может, так как по действующему законодательству возможна приватизация только жилых помещений. Полагают, что имеют право собственности на хозстроения, поскольку за ними может быть признано право собственности на жилой дом с пристройкой и верандой в порядке приватизации - главную вещь, то может быть признано и право собственности на хозстроения, которые как принадлежность к дому должны следовать судьбе главной вещи. Просит суд признать право собственности на жилой дом с пристройкой и верандой в порядке приватизации, и право собственности на хозяйственные строения.
Истцы ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Согласно представленным заявлениям, просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика - Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению главы администрации ФИО6, она признает требования ФИО8, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ФИО4, с одной стороны, и администрацией Егорьевского сельсовета <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации жилого дома. Согласно указанному договору ФИО8 приобрели в собственность жилой <адрес> литер А с пристройкой литер а, состоящий из двух комнат, общей площадью 67,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 28,0 кв. метров, с верандой литер а1, расположенный по <адрес> <адрес>. По данному договору право собственности на дом истцы приобретают только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.
Ответчик по делу - администрация Егорьевского сельсовета <адрес>, на балансе которого с ДД.ММ.ГГГГ согласно решению Собрания депутатов Егорьевского сельсовета №, находится данное жилое помещение, не зарегистрировала за собой право собственности на жилой фонд села Вознесеновка, в том числе и на спорный жилой дом, уклоняясь таким образом от регистрации сделки. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцам зарегистрировать сделку по договору приватизации.
Нашел в судебном заседании своё подтверждение и тот факт, что ФИО3, ФИО2 и ФИО4 ранее участия в приватизации не принимали, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Учитывая, что у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ними право собственности на жилой дом с пристройкой и верандой в порядке приватизации.
Кроме того, по вышеуказанному адресу ФИО8 имеют хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, сарай бревенчатый литер Г1 и погреб кирпичный литер Г2, наличие которых подтверждается данными технического паспорта объекта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ». Суд, признавая право собственности на жилой дом с пристройкой и верандой в порядке приватизации - главную вещь, считает возможным признать и право собственности на хозяйственные строения, которые как принадлежность к дому должны следовать судьбе главной вещи. Истцы владеют и пользуются жилым помещением и хозяйственными строениями.
Суд полагает, что жилой дом с пристройкой и верандой и хозяйственные строения являются единым объектом недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой <адрес> литер А с пристройкой литер а, состоящий из двух комнат, общей площадью 67,6 кв. метров, жилой площадью 28,0 кв. метров, с верандой литер а1, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3, ФИО2 и ФИО4, за каждым по 1/3 доли.
Признать право общей долевой собственности на хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, сарай бревенчатый литер Г1 и погреб кирпичный литер Г2, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО3, ФИО2 и ФИО4, за каждым по 1/3 доли.
Считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес> - жилой дом литер А с пристройкой литер а, состоящий из двух комнат, общей площадью 67,6 кв. метров, в том числе жилой -28,0 кв. метров, с верандой литер а1, и с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г, сараем бревенчатым литер Г1 и погребом кирпичным литер Г2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья подпись О.М. Кабанова
