Дата принятия: 05 июня 2014г.
Дело №2-3112/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 июня 2014 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Мещеряковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Туза С.И. к ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании жилого дома по Адрес многоквартирным,
У С Т А Н О В И Л:
Туз С.И. обратился в суд с названным иском, указывая, что в кассационном определении Пензенского областного суда от Дата под председательством судьи С.Т. с участием судьи Ф.Т. и секретаре Г.И. по делу Номер судьи Ленинского районного суда З.В. на странице Номер определения записано: «При таких условиях, несмотря на то, что фактически жилой дом, расположенный по второму проезду Котовского в г. Пензе состоит из двух квартир,.. .». Наличие квартир подтверждается и мотивировочными выводами областного суда на странице - 3: «Фактически жилой дом состоит из двух квартир». Ниже суд подтверждает, что ему была изготовлена кадастровая справка на квартиру Номер . То что в доме две квартиры подтверждается мотивировочной записью на странице 5 того же определения. В мотивировочных выводах решения суда от Дата года, мирового судьи судебного участка Номер Ленинского районного суда го Пензы судья Ш.О., секретарь М.В. записано: «.. . несмотря на то, что жилой дом Номер состоит из двух квартир». Эти же выводы, что в доме две квартиры повторяются на странице 3 решения. Мотивировочный вывод решения от Дата судья Б.О. при секретаре Р.Ю. Ленинского районного суда г. Пензы гласит: «Суд в своем решении подтверждает, что в доме две отдельные квартиры. Сколько в доме квартир ни законом, ни каким либо другим документом не ограниченно и не оговорено. Если в техническом паспорте недостает каких либо сведений, записей (это выводы суда), это исправляется техником, именуемым в Законе кадастровым инженером БТИ...». Указанное утверждение повторяется на странице 3 решения. Указанные выводы повторяются в определении Ленинского районного суда от Дата г., судья Селиверстов А.В., секретарь Мартынова СВ. на стр. 2. Эти же выводы суда повторяются в решении Ленинского районного суда от Дата года, судья З.В., секретарь К.Е. на странице 2,3 и 4. Кассационным определением судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда от Дата на странице 2 со ссылкой на БТИ установила, что в доме Номер по указанному адресу две квартиры. Областной суд при этом ссылается на заключение БТИ от Дата . В этом же определении ниже выводы повторяются. Наличие в доме двух квартир подтверждается письмом руководителя Федеральной службы БТИ - Ростехинвентаризация в адрес Областного суда Номер , письмом Номер от Дата в адрес мирового судьи Ленинского района, письмом Номер от Дата в его адрес и письмом Номер от Дата в адрес прокурора Ленинского района города Пензы К.А.
Просит суд признать дом многоквартирным на основании письма БТИ - Ростехинвентаризация от Дата Номер
В судебном заседании истец Туз С.И. поддержал исковые требования, в обоснование ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Пензенский филиал Кодырева Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено и подтверждается решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата , вступившим в законную силу, что домовладение Адрес застроено в Дата и на основании договора бессрочного пользования земельным участком от Дата Номер принадлежало Л.М.
В соответствии с соглашением об установлении долей от Дата Номер определена общая долевая собственность указанного недвижимого имущества - по ? доли за Л.М. и Л.И.
На основании договора купли-продажи от Дата Номер Т.Н. приобрела в собственность у Л.И. Данные изъяты долю в праве на домовладение по Адрес
Дата Т.Н. умерла. После её смерти вступили в наследство ее дети: Т.Д., Т.Ю., Ч.О., Туз С.И.
В настоящее время согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата Номер , за Ч.О., Т.Ю., Т.Д., Тузом С.И. закреплено по Данные изъяты доле в праве собственности на жилой дом Адрес .
Сособственниками указанного домовладения также являются Л.В. и Т.Л., которым принадлежит по ? доле в праве собственности на жилой дом Адрес .
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, материалами гражданского дела Номер обозревавшимися в ходе судебного заседания, копией решения Ленинского районного суда г.Пензы от Дата .
Обращаясь в суд с настоящим иском, Туз С.И. в обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что жилой дом Адрес является многоквартирным, состоит из двух квартир, при этом площадь квартиры? которую занимает он, не изменилась с момента застройки домовладения, в связи с чем, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» обязано выдать отдельно техпаспорт на каждую из квартир. При этом, отсутствие технического паспорта на занимаемую им квартиру нарушает его права, поскольку при таком положении он лишен возможности произвести отчуждение принадлежащей ему доле в праве собственности на дом.
Проанализировав пояснения истца, материалы дела, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца не основаны на нормах закона, в связи с чем, не подлежат удовлетворению. Вывод суда основан на следующем.
Постановлениями Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ» и от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов градостроительной деятельности»; «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 определена программа деятельности Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», взаимосвязь с органами государственной власти и органами местного самоуправления. В соответствии с вышеназванными положениями закона ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» оказывает услуги по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства, порядок и проведение которых регулируются нормативными актами исполнительной власти.
Техническая инвентаризация объектов капитального строительства - это комплекс работ, осуществляемых (с соблюдением установленных технических норм и правил) с целью установить на конкретную дату наличие, характеристики зданий (строений) и сооружений и техническое описание с указанием местоположения (адреса), наименования, принадлежности, назначения, фактического использования, состава, технического состояния, стоимости, уровня благоустройства.
По результатам технической инвентаризации на каждый объект учета оформляются технический и кадастровый паспорта, форма которых и состав включаемых в них сведений устанавливаются уполномоченным органом государственного регулирования в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
В техническом паспорте фиксируется наличие объекта в натуре, фактическое его местоположение (адрес), собственник (владелец по документам полученными после регистрации права), границы, состав, назначение, использование, технические характеристики, стоимость, состояние. Каждому объекту учета в установленном порядке присваивается отдельный инвентарный номер.
В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанным кодексом.
Согласно ст. 16 ЖК РФ:
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2013 года следует, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В пункте 2 ст. 244 ГК РФ закреплено два вида общей собственности: долевая и совместная. При этом, общая собственность именуется долевой, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля.
Гражданское законодательство закрепляет положение, согласно которому каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее недвижимое имущество в целом, а не на конкретную часть.
Пунктом 2 ст. 245 ГК РФ определено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно п.3 указанной статьи участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, законодательством РФ предусмотрен раздел объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
Как установлено в ходе судебного заседания жилой дом Адрес имеет назначение – объект индивидуального жилищного строительства и находится в общей долевой собственности.
Каких-либо сведений о том, что между участниками общей долевой собственности состоялось соглашение о выделе доли кого-либо из сособственников из общего имущества не имеется. Сведений о реальном разделе указанного домовладения в ходе рассмотрения дела суду не представлено. Отсутствие реального раздела домовладения не оспаривалось в судебном заседании и самим истцом.
Кроме того, решением Ленинского районного суда г.Пензы от Дата установлено, что жилой дом Адрес состоит из двух обособленных помещений и не имеет помещений общего пользования, что исключает признание его многоквартирным.
В связи с этим, при технической инвентаризации применить к указанному выше объекту индивидуального жилищного строительства такое понятие как многоквартирный жилой дом не предоставляется возможным.
При таких обстоятельствах при составлении технической документации в объекте индивидуального жилищного строительства каждое обособленное жилое помещение, имеющее отдельный выход на земельный участок, определяется специалистом как помещение.
Учитывая изложенное, у Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отсутствовали и отсутствуют законные основания для выдачи технических паспортов на каждую из квартир индивидуального жилого дома, а требования истца о признании дома многоквартирным необоснованны и не подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает, что Туз С.И. не лишен возможности реализовать свои права путем реального раздела дома, выделив в свою собственность жилое помещение, соответствующее принадлежащей ему доле в праве на объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Туза С.И. к ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании жилого дома по Адрес многоквартирным оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение одного месяца, начиная с 11 июня 2014 года.
Судья:
